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劍潭整宅B區

台北市士林區承德路4段40巷137號・公寓・5 樓・屋齡 56 年・13 棟

別名：劍潭整宅B區管理委員會

近一年中位單價

57.1萬/坪

-17.4%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 56.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1299 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 27.6–68.6 萬/坪・2013/03～2026/05・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄共 49 筆（另 14 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
台北市士林區承德路4段40巷105號
57.2萬/坪
740 萬
12.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 56 年・2房1廳1衛
含增建
2025/12/06
台北市士林區承德路4段40巷73號
57.1萬/坪
615 萬
10.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 55 年・2房1廳1衛
含增建
2025/06/08
台北市士林區承德路4段40巷105號
57.0萬/坪
738 萬
12.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 55 年・2房1廳1衛
含增建
2025/01/11
台北市士林區承德路4段40巷73號
49.9萬/坪
538 萬
10.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 54 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/03
台北市士林區承德路4段40巷137號
61.3萬/坪
660 萬
10.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 54 年・2房1廳1衛
含增建
2024/11/02
台北市士林區承德路4段40巷105號
46.3萬/坪
600 萬
12.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 54 年・2房1廳1衛
2024/07/22
台北市士林區承德路4段40巷137號
46.4萬/坪
500 萬
10.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 54 年・2房1廳1衛
2024/02/25
台北市士林區承德路4段40巷105號
55.6萬/坪
720 萬
12.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 53 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/28
台北市士林區承德路4段40巷105號
51.7萬/坪
670 萬
12.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 53 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/19
台北市士林區承德路4段40巷137號
51.1萬/坪
550 萬
10.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 53 年・2房1廳1衛
含增建
2023/01/01
台北市士林區承德路4段40巷137號
53.9萬/坪
580 萬
10.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
含增建
2022/11/14
台北市士林區承德路4段40巷73號
49.7萬/坪
535 萬
10.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
含增建
2022/08/11
台北市士林區承德路4段40巷73號
42.7萬/坪
460 萬
10.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
2022/03/20
台北市士林區承德路4段40巷73號
44.1萬/坪
480 萬
10.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 51 年・2房1廳1衛
2021/10/31
台北市士林區承德路4段40巷105號
44.8萬/坪
580 萬
12.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 51 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	台北市士林區承德路4段40巷105號	57.2	740	12.9	5/5F	公寓	56年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/06	台北市士林區承德路4段40巷73號	57.1	615	10.8	2/5F	公寓	55年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/06/08	台北市士林區承德路4段40巷105號	57.0	738	12.9	4/5F	公寓	55年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/11	台北市士林區承德路4段40巷73號	49.9	538	10.8	5/5F	公寓	54年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/03	台北市士林區承德路4段40巷137號	61.3	660	10.8	2/5F	公寓	54年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/02	台北市士林區承德路4段40巷105號	46.3	600	12.9	3/5F	公寓	54年	2房1廳1衛	—
2024/07/22	台北市士林區承德路4段40巷137號	46.4	500	10.8	4/5F	公寓	54年	2房1廳1衛	—
2024/02/25	台北市士林區承德路4段40巷105號	55.6	720	12.9	3/5F	公寓	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/28	台北市士林區承德路4段40巷105號	51.7	670	12.9	4/5F	公寓	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/19	台北市士林區承德路4段40巷137號	51.1	550	10.8	5/5F	公寓	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/01/01	台北市士林區承德路4段40巷137號	53.9	580	10.8	4/5F	公寓	52年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/14	台北市士林區承德路4段40巷73號	49.7	535	10.8	1/5F	公寓	52年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/08/11	台北市士林區承德路4段40巷73號	42.7	460	10.8	1/5F	公寓	52年	2房1廳1衛	—
2022/03/20	台北市士林區承德路4段40巷73號	44.1	480	10.9	2/5F	公寓	51年	2房1廳1衛	—
2021/10/31	台北市士林區承德路4段40巷105號	44.8	580	12.9	3/5F	公寓	51年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路4段40巷105號	2021/03/31	40.2	2026/05/23	57.2	5.1 年	+42.3%
承德路4段40巷137號	2021/02/19	50.1	2025/01/03	61.3	3.9 年	+22.2%
承德路4段40巷137號	2014/01/02	51.1	2021/08/06	54.8	7.6 年	+7.3%
承德路4段40巷137號	2018/12/18	42.7	2021/02/19	50.1	2.2 年	+17.4%
承德路4段40巷105號	2018/07/03	38.6	2019/02/27	41.7	0.7 年	+8%
承德路4段40巷137號	2013/04/02	36.9	2018/12/18	42.7	5.7 年	+15.9%
承德路4段40巷73號	2017/02/16	29.7	2018/03/11	39.9	1.1 年	+34.4%
承德路4段40巷73號	2015/05/02	37.9	2017/02/16	29.7	1.8 年	-21.6%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台北市士林區承德路4段40巷137號	13,500	1,253	10.8	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2026/06/23	台北市士林區承德路4段40巷73號	14,000	1,299	10.8	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2026/02/23	台北市士林區承德路4段40巷137號	17,000	1,580	10.8	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2026/01/31	台北市士林區承德路4段40巷137號	16,800	1,560	10.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/19	台北市士林區承德路4段40巷73號	20,000	1,838	10.9	2/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/09	台北市士林區承德路4段40巷73號	14,000	1,299	10.8	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/12/09	台北市士林區承德路4段40巷105號	13,000	995	13.1	4/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/12/03	台北市士林區承德路4段40巷137號	14,000	1,299	10.8	3/5F	公寓	1房1廳1衛
2025/11/12	台北市士林區承德路4段40巷137號	16,000	1,484	10.8	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/11/05	台北市士林區承德路4段40巷105號	15,500	1,197	12.9	4/5F	公寓	2房2廳1衛	續租