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台北市士林區通河街145號

台北市士林區通河街145號・華廈・7 樓・屋齡 40 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.5–131.2 萬/坪・2013/03～2025/09・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/21
台北市士林區通河街145號
131.2萬/坪
4,220 萬
32.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 40 年
含增建
2025/08/28
台北市士林區通河街145號
55.5萬/坪
2,370 萬
42.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/22
台北市士林區通河街145號
56.6萬/坪
2,030 萬
35.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/22
台北市士林區通河街151號
63.9萬/坪
2,650 萬
41.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/14
台北市士林區通河街145號
66.9萬/坪
2,400 萬
35.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/26
台北市士林區通河街151號
83.2萬/坪
4,158 萬
50.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年
含增建
2020/12/07
台北市士林區通河街159號
56.4萬/坪
2,136 萬
37.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2020/10/24
台北市士林區通河街145號
54.6萬/坪
1,958 萬
35.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/17
台北市士林區通河街145號
44.1萬/坪
1,885 萬
42.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2019/04/14
台北市士林區通河街145號
43.5萬/坪
1,858 萬
42.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2018/12/23
台北市士林區通河街145號
46.9萬/坪
1,505 萬
32.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2018/07/04
台北市士林區通河街145號
45.4萬/坪
1,628 萬
35.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
含增建
2016/05/17
台北市士林區通河街145號
48.0萬/坪
2,050 萬
42.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳3衛
含增建
2013/03/02
台北市士林區通河街145號
48.7萬/坪
2,080 萬
42.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/21	台北市士林區通河街145號	131.2	4,220	32.2	1/7F	華廈	40年	—	—	含增建
2025/08/28	台北市士林區通河街145號	55.5	2,370	42.7	4/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/22	台北市士林區通河街145號	56.6	2,030	35.9	2/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/22	台北市士林區通河街151號	63.9	2,650	41.5	5/7F	華廈	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/14	台北市士林區通河街145號	66.9	2,400	35.9	4/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/26	台北市士林區通河街151號	83.2	4,158	50.0	1/7F	華廈	37年	—	—	含增建
2020/12/07	台北市士林區通河街159號	56.4	2,136	37.9	7/7F	華廈	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/24	台北市士林區通河街145號	54.6	1,958	35.9	4/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/17	台北市士林區通河街145號	44.1	1,885	42.7	3/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/14	台北市士林區通河街145號	43.5	1,858	42.7	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/23	台北市士林區通河街145號	46.9	1,505	32.1	6/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—
2018/07/04	台北市士林區通河街145號	45.4	1,628	35.9	4/7F	華廈	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/05/17	台北市士林區通河街145號	48.0	2,050	42.7	7/7F	華廈	30年	4房2廳3衛	—	含增建
2013/03/02	台北市士林區通河街145號	48.7	2,080	42.7	3/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
通河街145號	2020/10/24	54.6	2023/11/14	66.9	3.1 年	+22.6%
通河街145號	2018/07/04	45.4	2020/10/24	54.6	2.3 年	+20.3%
通河街145號	2013/03/02	48.7	2019/08/17	44.1	6.5 年	-9.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/05	台北市士林區通河街145號	35,000	975	35.9	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/17	台北市士林區通河街147號	115,000	2,301	50.0	1/7F	店面	—