台北市 › 士林區

仁鄰

台北市士林區福林路249號・華廈・7 樓・屋齡 41 年・7 棟

別名：仁鄰社區管理委員會

近一年中位單價

69.5萬/坪

+0.5%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.3–69.5 萬/坪・2013/06～2026/03・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/01
台北市士林區福林路251巷11號
69.5萬/坪
2,215 萬
31.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2023/08/19
台北市士林區福林路251巷1號
66.1萬/坪
2,120 萬
32.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2022/06/21
台北市士林區福林路251巷11號
62.2萬/坪
1,980 萬
31.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/08/10
台北市士林區福林路241巷6號
55.0萬/坪
1,785 萬
32.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/03/08
台北市士林區福林路245號
51.0萬/坪
1,850 萬
36.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2019/12/27
台北市士林區福林路241巷6號
55.5萬/坪
1,800 萬
32.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳2衛
2018/12/21
台北市士林區福林路243號
42.8萬/坪
1,550 萬
36.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/13
台北市士林區福林路251巷1號
60.1萬/坪
1,928 萬
32.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2017/07/03
台北市士林區福林路249號
46.4萬/坪
1,600 萬
34.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2017/05/20
台北市士林區福林路245號
41.3萬/坪
1,500 萬
36.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2015/12/17
台北市士林區福林路249號
45.0萬/坪
1,550 萬
34.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2015/07/30
台北市士林區福林路245號
49.3萬/坪
1,790 萬
36.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2013/12/28
台北市士林區福林路251巷1號
63.9萬/坪
2,050 萬
32.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2013/06/24
台北市士林區福林路251巷1號
50.8萬/坪
1,628 萬
32.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台北市士林區福林路251巷11號	69.5	2,215	31.9	6/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	台北市士林區福林路251巷1號	66.1	2,120	32.1	4/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	台北市士林區福林路251巷11號	62.2	1,980	31.9	6/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/08/10	台北市士林區福林路241巷6號	55.0	1,785	32.5	5/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2021/03/08	台北市士林區福林路245號	51.0	1,850	36.3	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2019/12/27	台北市士林區福林路241巷6號	55.5	1,800	32.5	3/7F	華廈	35年	2房2廳2衛	—
2018/12/21	台北市士林區福林路243號	42.8	1,550	36.2	4/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/13	台北市士林區福林路251巷1號	60.1	1,928	32.1	3/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/07/03	台北市士林區福林路249號	46.4	1,600	34.5	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2017/05/20	台北市士林區福林路245號	41.3	1,500	36.3	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/12/17	台北市士林區福林路249號	45.0	1,550	34.5	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/07/30	台北市士林區福林路245號	49.3	1,790	36.3	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2013/12/28	台北市士林區福林路251巷1號	63.9	2,050	32.1	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2013/06/24	台北市士林區福林路251巷1號	50.8	1,628	32.1	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福林路251巷11號	2022/06/21	62.2	2026/03/01	69.5	3.7 年	+11.9%
福林路245號	2015/07/30	49.3	2021/03/08	51.0	5.6 年	+3.4%
福林路251巷1號	2013/12/28	63.9	2018/11/13	60.1	4.9 年	-6%
福林路251巷1號	2013/06/24	50.8	2013/12/28	63.9	0.5 年	+25.9%