ToEstate
台北市預售屋 › 士林區

璞園知山

台北市士林區福志路27號・起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）・17・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/20・建照 109建字第0103號
預售中位單價
125.0萬/坪
全期・3 筆・全期 125.0（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+79.4%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.7%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂

璞園知山已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 125.0 萬（全期 3 筆），總價多在 5,722～7,731 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/15，13/14F、58.6 坪、8,688 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/158,688萬13/14F・58.6 坪・3 房・含車位134.5 萬/坪
  • 2024/04/074,670萬3/14F・34.7 坪・含車位125.0 萬/坪
  • 2024/03/256,773萬3/14F・51.0 坪・含車位125.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,770～7,250萬
每坪約 125.0 萬 × 51 坪 ＋ 車位 395 萬
125.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交134.5

依這個建案 3 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 3 筆
  • 2025/04・13 樓・58.65 坪・每坪 134.5 萬
  • 2024/04・3 樓・34.67 坪・每坪 125.0 萬
  • 2024/03・3 樓・51.03 坪・每坪 125.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案125.0萬/坪全期 3 筆
  • 附近新建案127.9萬/坪參考單價，100 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽芙林 127.9 萬・0.4 km、仰德至善-B 116.4 萬・1.0 km、廣宇大涵 136.7 萬・0.6 km、仰德至善-A 119.6 萬・0.8 km、文心天母 147.2 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞園知山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 100 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
127.9萬/坪
附近新案中間一半：119.6～136.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
125.0 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽芙林0.4 km127.92420%
仰德至善-B1.0 km116.4179%
廣宇大涵0.6 km136.767%
仰德至善-A0.8 km119.6107%
文心天母1.5 km147.2346%
昇陽醴居1.6 km131.4676%
溪泊林0.4 km127.135%
天母品川B棟1.3 km126.074%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市士林區福志路27號
規模
17 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
福林段三小段 140
建照
109建字第0103號（2020/05/15 核發）
銷售期間
代銷 簽約日起至使用執照取得及人員進場12個月止
備查
2023/02/20
預售成交
2024/03/25～2025/04/15，實價登錄 3 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞園知山」申報的預售成交，2024/03/25～2025/04/15。

已申報
3筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
125.0～129.8
中位 125.0・住宅 3 筆
總價（萬）
5,722～7,731
中位 6,773，含車位
車位
395 萬
分開標價的 3 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞園知山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 璞園知山

近一年中古 7 筆・中位 127.2 萬/坪・近三年 126.5・一年 —
  • 2026/06/18福志路27號
    127.2萬/坪
    9,988 萬・71.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 850 萬
    備註：本戶交易含露臺
  • 2026/05/20福志路25號
    115.0萬/坪
    4,250 萬・34.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/05/08福志路27號
    130.2萬/坪
    8,218 萬・59.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/04/16福志路27號
    114.7萬/坪
    6,200 萬・51.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬
  • 2026/04/14福志路27號
    130.1萬/坪
    8,328 萬・59.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/04/08福志路27號
    131.2萬/坪
    8,368 萬・59.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/04/01福志路27號
    125.7萬/坪
    6,668 萬・49.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/11/07福志路27號
    122.7萬/坪
    6,966 萬・53.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/04/15福志路27號
    134.7萬/坪
    8,688 萬・58.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 800 萬預售分件
  • 2024/04/07福志路25號
    126.5萬/坪
    4,670 萬・34.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件找補
    備註：工程變更找補款- 1127800元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/25福志路27號
    124.9萬/坪
    6,773 萬・51.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 395 萬預售分件找補
    備註：工程變更找補款 - 289926元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/15福志路27號
    134.5萬/坪
    8,688 萬・58.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 800 萬
  • 2024/04/07福志路27號
    125.0萬/坪
    4,670 萬・34.7 坪・3/14F・住宅大樓・坡道平面 335 萬
  • 2024/03/25福志路27號
    125.0萬/坪
    6,773 萬・51.0 坪・3/14F・住宅大樓・坡道平面 395 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福林段三小段 140—109（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東村渥雲329 m135.52
昇陽芙林356 m121.039
碩樺Artist379 m118.222
中山北美381 m116.335
僑駿ONARI399 m99.423
溪泊林418 m119.827
築觀441 m129.743
紘石仰格490 m99.92
蒔嶼525 m—0
圜寬蒔嶼526 m125.422

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

璞園知山 預售屋實價登錄｜台北市士林區｜ToEstate