近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 89.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 66.7–118.2 萬/坪・2015/08～2025/08・共 46 筆買賣成交紀錄 最近 46 筆
- 2025/08/2689.4萬/坪3,300 萬34.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛升降平面 260萬含增建
- 2024/03/2981.0萬/坪2,970 萬33.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛升降平面 250萬
- 2024/03/2492.7萬/坪2,968 萬29.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛升降平面 280萬含增建
- 2023/07/0994.2萬/坪1,630 萬14.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 250萬）
- 2023/04/04104.4萬/坪1,530 萬14.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・1房2廳1衛
- 2022/11/2499.5萬/坪1,458 萬14.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2022/11/1776.5萬/坪2,850 萬34.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛升降平面 250萬
- 2022/10/2395.7萬/坪1,400 萬14.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2022/09/2295.7萬/坪1,400 萬14.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2022/03/2780.4萬/坪2,950 萬33.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降平面 250萬
- 2022/02/2081.1萬/坪3,008 萬34.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2021/10/3080.4萬/坪2,700 萬33.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2020/12/3087.9萬/坪1,285 萬14.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 6 年・1房0廳1衛
- 2020/07/0579.7萬/坪2,708 萬34.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2020/05/0889.7萬/坪3,300 萬34.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 250萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/26 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 89.4 | 3,300 | 34.0 | 4/8F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | 升降平面 260萬 | 含增建 |
| 2024/03/29 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 81.0 | 2,970 | 33.6 | 2/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2024/03/24 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 92.7 | 2,968 | 29.0 | 8/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 280萬 | 含增建 |
| 2023/07/09 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 94.2 | 1,630 | 14.7 | 2/8F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2023/04/04 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 104.4 | 1,530 | 14.7 | 7/8F | 華廈 | 8年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/24 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 99.5 | 1,458 | 14.7 | 8/8F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/17 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 76.5 | 2,850 | 34.0 | 2/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2022/10/23 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 95.7 | 1,400 | 14.6 | 3/8F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/22 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 95.7 | 1,400 | 14.6 | 2/8F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/27 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 80.4 | 2,950 | 33.6 | 4/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2022/02/20 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 81.1 | 3,008 | 34.0 | 5/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2021/10/30 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 80.4 | 2,700 | 33.6 | 3/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/30 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 87.9 | 1,285 | 14.6 | 5/8F | 華廈 | 6年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/07/05 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 79.7 | 2,708 | 34.0 | 3/8F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/08 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 89.7 | 3,300 | 34.0 | 5/8F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 250萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
-9.2%
中位年化報酬
-1.9%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
55%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福林路251巷8號 | 2025/08/26 | 89.4 | 6.2 年 | +54.9% | ||
| 福林路251巷8號 | 2024/03/29 | 81.0 | 4.7 年 | +21.3% | ||
| 福林路251巷8號 | 2024/03/24 | 92.7 | 8.6 年 | -10% | ||
| 福林路251巷8號 | 2023/07/09 | 64.0 | 7.7 年 | -29.5% | ||
| 福林路251巷8號 | 2023/04/04 | 104.4 | 4.7 年 | +15.9% | ||
| 福林路251巷8號 | 2022/11/24 | 99.5 | 3.4 年 | +11.3% | ||
| 福林路251巷8號 | 2022/11/17 | 76.5 | 3.4 年 | +11.3% | ||
| 福林路251巷8號 | 2022/10/23 | 95.7 | 7 年 | +1.4% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/04/09 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 26,000 | 1,779 | 14.6 | 3/8F | 套房 | 含管理費 | |
| 2018/12/18 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 29,500 | 1,190 | 14.0 | 2/8F | 套房 | ||
| 2016/08/29 | 台北市士林區福林路251巷8號 | 28,000 | 2,017 | 13.9 | 2/8F | 華廈 |