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國泰仁愛大廈E.F區

台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號・華廈・7 樓・屋齡 46 年・5 棟

別名：國泰仁愛大廈Ｅ．Ｆ區管理委員會

近一年中位單價

121.7萬/坪

+14.6%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 103.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1246 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 76.3–121.7 萬/坪・2012/12～2025/12・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄共 18 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/09
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄8號
121.7萬/坪
4,800 萬
39.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 45 年・3房2廳3衛
含增建
2025/09/22
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄8號
96.3萬/坪
3,800 萬
39.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2024/03/24
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄10號
103.7萬/坪
3,900 萬
37.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2023/04/15
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號
96.8萬/坪
3,818 萬
39.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/16
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄8號
92.6萬/坪
3,480 萬
37.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 42 年・4房2廳2衛
含增建
2021/01/05
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄6號
81.4萬/坪
3,600 萬
39.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/07/30
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄10號
76.3萬/坪
2,868 萬
37.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2020/06/08
台北市大安區仁愛路4段300巷20弄19號
86.7萬/坪
6,218 萬
71.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2019/04/10
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號
91.3萬/坪
3,600 萬
39.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
2017/11/13
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號
93.1萬/坪
3,500 萬
37.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
2015/06/06
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號
98.4萬/坪
3,880 萬
39.5 坪・7/7F・華廈・6房3廳3衛
含增建
2015/02/10
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號
95.2萬/坪
3,580 萬
37.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
2015/02/08
台北市大安區仁愛路4段300巷20弄19號
82.3萬/坪
5,908 萬
71.8 坪・7/7F・華廈・6房3廳3衛
含增建
2014/05/16
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄8號
96.3萬/坪
3,800 萬
39.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2012/12/14
台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號
91.3萬/坪
3,600 萬
39.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/09	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄8號	121.7	4,800	39.5	7/7F	華廈	45年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/09/22	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄8號	96.3	3,800	39.5	5/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄10號	103.7	3,900	37.6	4/7F	華廈	44年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	96.8	3,818	39.5	6/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/16	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄8號	92.6	3,480	37.6	4/7F	華廈	42年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/05	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄6號	81.4	3,600	39.5	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/07/30	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄10號	76.3	2,868	37.6	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/08	台北市大安區仁愛路4段300巷20弄19號	86.7	6,218	71.8	7/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/04/10	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	91.3	3,600	39.5	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/11/13	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	93.1	3,500	37.6	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2015/06/06	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	98.4	3,880	39.5	7/7F	華廈	—	6房3廳3衛	—	含增建
2015/02/10	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	95.2	3,580	37.6	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2015/02/08	台北市大安區仁愛路4段300巷20弄19號	82.3	5,908	71.8	7/7F	華廈	—	6房3廳3衛	—	含增建
2014/05/16	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄8號	96.3	3,800	39.5	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2012/12/14	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	91.3	3,600	39.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路4段266巷15弄8號	2014/05/16	96.3	2025/12/09	121.7	11.6 年	+26.3%
仁愛路4段266巷15弄10號	2020/07/30	76.3	2024/03/24	103.7	3.6 年	+36%
仁愛路4段266巷15弄4號	2012/12/14	91.3	2023/04/15	96.8	10.3 年	+6.1%
仁愛路4段300巷20弄19號	2015/02/08	82.3	2020/06/08	86.7	5.3 年	+5.2%
仁愛路4段266巷15弄4號	2015/06/06	98.4	2019/04/10	91.3	3.8 年	-7.2%
仁愛路4段266巷15弄4號	2015/02/10	95.2	2017/11/13	93.1	2.8 年	-2.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/01	台北市大安區仁愛路4段300巷20弄19號	72,000	1,246	57.7	5/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2017/06/08	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	180,000	3,286	54.8	—	店面	—
2016/04/08	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	160,000	2,919	54.8	—	店面	—
2015/10/28	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄6號	180,000	3,286	54.8	1/7F	華廈	0房2廳1衛
2013/08/27	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	40,000	1,015	39.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2012/11/16	台北市大安區仁愛路4段266巷15弄4號	185,000	3,445	53.7	1/7F	華廈	—