近一年中位單價
73.2萬/坪
+18.0%vs 文山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 78.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 54.6–79.3 萬/坪・2013/04～2025/12・共 45 筆買賣成交紀錄 最近 45 筆
- 2025/12/0673.2萬/坪3,960 萬51.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛升降機械 200萬含增建
- 2024/08/0679.2萬/坪4,257 萬51.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/2178.6萬/坪5,100 萬62.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛塔式車位 180萬含增建
- 2024/04/1479.3萬/坪4,680 萬56.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛升降平面 220萬
- 2023/12/1069.3萬/坪3,700 萬51.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/09/1669.4萬/坪4,300 萬56.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛升降平面 400萬含增建
- 2023/03/1961.8萬/坪3,675 萬56.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛升降平面 200萬含增建
- 2021/07/0563.2萬/坪3,420 萬51.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降機械 180萬含增建
- 2021/04/2466.7萬/坪3,566 萬51.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛塔式車位 147萬含增建
- 2021/03/2568.4萬/坪3,700 萬51.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2021/03/2164.9萬/坪3,800 萬56.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2021/01/3168.8萬/坪4,750 萬66.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛升降平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2020/11/0762.8萬/坪3,368 萬51.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2020/04/0754.6萬/坪3,000 萬51.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛升降平面 200萬含增建
- 2018/05/1869.9萬/坪4,150 萬56.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛升降平面 220萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 台北市文山區景後街101號 | 73.2 | 3,960 | 51.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/08/06 | 台北市文山區景後街101號 | 79.2 | 4,257 | 51.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/21 | 台北市文山區景後街103號 | 78.6 | 5,100 | 62.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2024/04/14 | 台北市文山區景後街99號 | 79.3 | 4,680 | 56.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 升降平面 220萬 | |
| 2023/12/10 | 台北市文山區景後街101號 | 69.3 | 3,700 | 51.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/09/16 | 台北市文山區景後街99號 | 69.4 | 4,300 | 56.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 升降平面 400萬 | 含增建 |
| 2023/03/19 | 台北市文山區景後街99號 | 61.8 | 3,675 | 56.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 升降平面 200萬 | 含增建 |
| 2021/07/05 | 台北市文山區景後街101號 | 63.2 | 3,420 | 51.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 180萬 | 含增建 |
| 2021/04/24 | 台北市文山區景後街101號 | 66.7 | 3,566 | 51.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 147萬 | 含增建 |
| 2021/03/25 | 台北市文山區景後街101號 | 68.4 | 3,700 | 51.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2021/03/21 | 台北市文山區景後街99號 | 64.9 | 3,800 | 56.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2021/01/31 | 台北市文山區景後街99號 | 68.8 | 4,750 | 66.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 升降平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2020/11/07 | 台北市文山區景後街101號 | 62.8 | 3,368 | 51.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2020/04/07 | 台北市文山區景後街101號 | 54.6 | 3,000 | 51.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 升降平面 200萬 | 含增建 |
| 2018/05/18 | 台北市文山區景後街99號 | 69.9 | 4,150 | 56.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 升降平面 220萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
7.9 年
中位總報酬
+4.2%
中位年化報酬
+0.5%
近三年賣出 +3.2%
賠售比例
27%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景後街101號 | 2025/12/06 | 73.2 | 12.6 年 | +16.8% | ||
| 景後街101號 | 2024/08/06 | 68.8 | 11.3 年 | -0.1% | ||
| 景後街103號 | 2024/07/21 | 78.6 | 8.2 年 | +44.9% | ||
| 景後街99號 | 2024/04/14 | 79.3 | 1.1 年 | +28.3% | ||
| 景後街101號 | 2023/12/10 | 59.8 | 2.4 年 | -5.4% | ||
| 景後街99號 | 2023/09/16 | 69.4 | 10.4 年 | +0.9% | ||
| 景後街99號 | 2023/03/19 | 61.8 | 9.9 年 | -4.2% | ||
| 景後街101號 | 2021/07/05 | 63.2 | 8.2 年 | +0.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/19 | 台北市文山區景後街103號 | 46,000 | 628 | 62.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/27 | 台北市文山區景後街103號 | 45,000 | 615 | 62.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/29 | 台北市文山區景後街99號 | 48,000 | 717 | 56.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2019/08/16 | 台北市文山區景後街103號 | 45,000 | 615 | 62.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/05/06 | 台北市文山區景後街99號 | 47,000 | 704 | 56.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/19 | 台北市文山區景後街99號 | 48,000 | 853 | 56.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/12/23 | 台北市文山區景後街101號 | 45,000 | 727 | 51.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/12/09 | 台北市文山區景後街99號 | 50,000 | 747 | 56.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/06/30 | 台北市文山區景後街103號 | 42,000 | 671 | 62.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/05 | 台北市文山區景後街103號 | 42,000 | 671 | 62.6 | 6/15F | 住宅大樓 |
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