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台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號

台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號・住宅大樓・13 樓・屋齡 36 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

-25.6%

近三年中位 56.8 萬/坪

近一年成交

0筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.3–78.8 萬/坪・2013/01～2025/08・共 22 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+29.6%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木柵路3段85巷23弄28號	2015/06/08	50.5	2025/08/01	53.1	10.1 年	+5.2%
木柵路3段85巷23弄10號	2018/12/04	46.5	2024/07/22	60.5	5.6 年	+30.1%
木柵路3段85巷23弄28號	2015/06/02	42.8	2022/03/31	55.5	6.8 年	+29.6%
木柵路3段85巷23弄28號	2015/11/20	35.3	2022/02/21	57.8	6.3 年	+63.6%
木柵路3段85巷23弄10號	2016/03/05	40.6	2018/12/04	46.5	2.7 年	+14.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/01	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	53.1	2,500	47.0	2/13F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2025/06/26	台北市文山區木柵路3段85巷23弄22號	50.5	2,100	41.6	4/13F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/07/22	台北市文山區木柵路3段85巷23弄10號	60.5	2,160	35.7	6/13F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	78.8	3,368	42.8	1/13F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/08	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	53.1	2,850	53.7	8/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/31	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	55.5	2,980	53.7	7/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/02/21	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	57.8	2,700	46.7	5/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/24	台北市文山區木柵路3段85巷23弄10號	37.4	1,520	40.6	3/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/04	台北市文山區木柵路3段85巷23弄10號	46.5	1,660	35.7	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/09/20	台北市文山區木柵路3段85巷23弄20號	40.3	1,535	38.1	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2016/03/05	台北市文山區木柵路3段85巷23弄10號	40.6	1,450	35.7	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/11/20	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	35.3	1,650	46.7	5/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2015/06/08	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	50.5	2,300	45.5	2/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2015/06/02	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	42.8	2,300	53.7	7/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/11/17	台北市文山區木柵路3段85巷23弄24號	47.3	1,800	38.1	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/08/21	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	46.8	2,000	42.8	1/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/03/07	台北市文山區木柵路3段85巷23弄24號	39.1	2,800	65.1	11/13F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/12/20	台北市文山區木柵路3段85巷23弄24號	49.0	1,868	38.1	4/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/12/11	台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號	45.4	2,160	47.6	3/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2013/05/21	台北市文山區木柵路3段85巷23弄24號	45.9	1,748	38.1	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2013/05/10	台北市文山區木柵路3段85巷23弄24號	38.7	2,085	53.9	10/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2013/01/10	台北市文山區木柵路3段85巷23弄22號	40.4	1,700	42.1	3/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/04/21	台北市文山區木柵路3段85巷23弄14號	29,800	641	46.5	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

台北市文山區木柵路3段85巷23弄28號

住宅大樓・13樓・1990 完工・11 筆

台北市文山區木柵路3段85巷23弄24號

住宅大樓・13樓・1990 完工・5 筆

台北市文山區木柵路3段85巷23弄10號

住宅大樓・13樓・1990 完工・4 筆

台北市文山區木柵路3段85巷23弄22號

住宅大樓・13樓・1990 完工・2 筆

台北市文山區木柵路3段85巷23弄14號

住宅大樓・13樓・1990 完工・1 筆

台北市文山區木柵路3段85巷23弄20號

住宅大樓・13樓・1990 完工・1 筆