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台北紐約

台北市文山區羅斯福路6段455巷2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・4 棟

別名：台北紐約社區管理委員會

近一年中位單價

88.0萬/坪

+38.7%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.5–88.0 萬/坪・2012/10～2025/12・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
88.0萬/坪
2,752 萬
28.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/11/03
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
81.9萬/坪
2,550 萬
28.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/09/19
台北市文山區羅斯福路6段455巷6號
74.6萬/坪
3,260 萬
40.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/08/01
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
75.6萬/坪
2,400 萬
28.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/05/02
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
69.0萬/坪
4,225 萬
58.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 210萬含增建
2021/04/04
台北市文山區羅斯福路6段455巷6號
72.2萬/坪
2,580 萬
32.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2020/10/15
台北市文山區羅斯福路6段455巷6號
68.0萬/坪
4,388 萬
60.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2020/07/18
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
69.7萬/坪
2,188 萬
28.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2020/07/14
台北市文山區羅斯福路6段455巷8號
55.5萬/坪
3,560 萬
64.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2020/05/18
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
66.1萬/坪
2,130 萬
28.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/04/20
台北市文山區羅斯福路6段455巷8號
52.9萬/坪
3,493 萬
66.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/06/04
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
67.5萬/坪
2,450 萬
32.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/03/18
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
52.5萬/坪
2,840 萬
54.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2016/04/30
台北市文山區羅斯福路6段455巷8號
57.8萬/坪
3,325 萬
53.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/01/17
台北市文山區羅斯福路6段455巷2號
60.9萬/坪
1,960 萬
32.2 坪・3/15F・辦公商業大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	88.0	2,752	28.4	6/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/03	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	81.9	2,550	28.1	11/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/09/19	台北市文山區羅斯福路6段455巷6號	74.6	3,260	40.3	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/01	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	75.6	2,400	28.4	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/05/02	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	69.0	4,225	58.2	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2021/04/04	台北市文山區羅斯福路6段455巷6號	72.2	2,580	32.3	8/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/10/15	台北市文山區羅斯福路6段455巷6號	68.0	4,388	60.4	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2020/07/18	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	69.7	2,188	28.1	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2020/07/14	台北市文山區羅斯福路6段455巷8號	55.5	3,560	64.2	12/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/05/18	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	66.1	2,130	28.4	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/04/20	台北市文山區羅斯福路6段455巷8號	52.9	3,493	66.0	4/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/06/04	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	67.5	2,450	32.6	4/15F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/03/18	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	52.5	2,840	54.1	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/30	台北市文山區羅斯福路6段455巷8號	57.8	3,325	53.2	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/01/17	台北市文山區羅斯福路6段455巷2號	60.9	1,960	32.2	3/15F	辦公商業大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

-2.2%

中位年化報酬

-0.9%

近三年賣出 —

賠售比例

60%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路6段455巷2號	2014/05/26	65.6	2021/05/02	69.0	6.9 年	+5.2%
羅斯福路6段455巷8號	2016/04/30	50.4	2020/04/20	52.9	4 年	+5.1%
羅斯福路6段455巷2號	2015/12/02	55.6	2018/06/04	54.4	2.5 年	-2%
羅斯福路6段455巷2號	2013/10/08	62.4	2016/01/17	60.9	2.3 年	-2.5%
羅斯福路6段455巷2號	2013/05/09	53.8	2015/05/31	56.7	2.1 年	+5.4%