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太平洋盛宴松露莊園

台北市文山區興隆路2段203巷99號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・6 棟

別名：太平洋盛宴松露莊園管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.4–69.4 萬/坪・2011/01～2023/07・歷年共 82 筆買賣

買賣成交紀錄共 83 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/07/18
台北市文山區興隆路2段203巷107號
69.4萬/坪
3,700 萬
49.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/07/28
台北市文山區興隆路2段203巷101號
64.9萬/坪
2,700 萬
37.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/02/25
台北市文山區興隆路2段203巷99號
66.5萬/坪
2,780 萬
38.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/01/14
台北市文山區興隆路2段203巷101號
66.8萬/坪
2,880 萬
39.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/11/27
台北市文山區興隆路2段203巷103號
60.4萬/坪
2,650 萬
39.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/08/04
台北市文山區興隆路2段203巷99號
55.1萬/坪
2,450 萬
39.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/06/21
台北市文山區興隆路2段203巷107號
47.6萬/坪
2,866 萬
49.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/08/26
台北市文山區興隆路2段203巷105號
42.6萬/坪
2,635 萬
50.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2017/09/03
台北市文山區興隆路2段203巷97號
47.6萬/坪
2,300 萬
39.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2017/07/30
台北市文山區興隆路2段203巷101號
50.0萬/坪
2,170 萬
39.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2017/01/06
台北市文山區興隆路2段203巷99號
51.0萬/坪
2,285 萬
39.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/11/08
台北市文山區興隆路2段203巷101號
42.1萬/坪
2,200 萬
52.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2016/09/26
台北市文山區興隆路2段203巷99號
47.8萬/坪
2,180 萬
40.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2016/09/23
台北市文山區興隆路2段203巷99號
50.8萬/坪
2,277 萬
39.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2016/09/04
台北市文山區興隆路2段203巷97號
49.6萬/坪
2,180 萬
39.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/07/18	台北市文山區興隆路2段203巷107號	69.4	3,700	49.7	8/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/07/28	台北市文山區興隆路2段203巷101號	64.9	2,700	37.7	2/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/02/25	台北市文山區興隆路2段203巷99號	66.5	2,780	38.1	2/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/01/14	台北市文山區興隆路2段203巷101號	66.8	2,880	39.4	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/11/27	台北市文山區興隆路2段203巷103號	60.4	2,650	39.7	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/08/04	台北市文山區興隆路2段203巷99號	55.1	2,450	39.9	11/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/06/21	台北市文山區興隆路2段203巷107號	47.6	2,866	49.7	5/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/08/26	台北市文山區興隆路2段203巷105號	42.6	2,635	50.1	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2017/09/03	台北市文山區興隆路2段203巷97號	47.6	2,300	39.9	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2017/07/30	台北市文山區興隆路2段203巷101號	50.0	2,170	39.4	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2017/01/06	台北市文山區興隆路2段203巷99號	51.0	2,285	39.9	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/11/08	台北市文山區興隆路2段203巷101號	42.1	2,200	52.3	8/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/09/26	台北市文山區興隆路2段203巷99號	47.8	2,180	40.4	3/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2016/09/23	台北市文山區興隆路2段203巷99號	50.8	2,277	39.9	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2016/09/04	台北市文山區興隆路2段203巷97號	49.6	2,180	39.9	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 0 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段203巷107號	2012/08/27	30.3	2023/07/18	69.4	10.9 年	+128.7%
興隆路2段203巷101號	2011/01/06	31.6	2022/07/28	64.9	11.6 年	+105.2%
興隆路2段203巷99號	2012/02/01	35.1	2022/02/25	54.5	10.1 年	+55.4%
興隆路2段203巷101號	2012/05/15	34.2	2022/01/14	66.8	9.7 年	+95.3%
興隆路2段203巷103號	2013/07/29	48.4	2020/11/27	50.3	7.3 年	+3.9%
興隆路2段203巷99號	2011/01/06	35.5	2020/08/04	46.4	9.6 年	+30.5%
興隆路2段203巷107號	2011/01/02	32.1	2020/06/21	38.0	9.5 年	+18.3%
興隆路2段203巷105號	2011/01/02	28.6	2019/08/26	34.7	8.6 年	+21.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/03/30	台北市文山區興隆路2段203巷105號	25,000	499	50.2	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/27	台北市文山區興隆路2段203巷101號	23,000	585	39.4	11/11F	住宅大樓	3房1廳1衛
2016/02/25	台北市文山區興隆路2段203巷105號	35,000	460	50.2	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/08/13	台北市文山區興隆路2段203巷97號	30,000	569	39.9	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛