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太平洋盛宴干邑莊園

台北市文山區興隆路2段203巷137號・華廈・11 樓・屋齡 12 年・7 棟

別名：太平洋盛宴干邑莊園管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.3–79.2 萬/坪・2011/09～2025/08・歷年共 82 筆買賣

買賣成交紀錄共 87 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/21
台北市文山區興隆路2段203巷127號
69.4萬/坪
2,160 萬
28.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2025/01/01
台北市文山區興隆路2段203巷135號
74.6萬/坪
3,800 萬
47.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/06/22
台北市文山區興隆路2段203巷137號
79.2萬/坪
3,322 萬
38.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/11/15
台北市文山區興隆路2段203巷129號
68.7萬/坪
2,210 萬
28.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/10/26
台北市文山區興隆路2段203巷131號
69.2萬/坪
2,200 萬
28.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/08/13
台北市文山區興隆路2段203巷129號
66.1萬/坪
2,068 萬
28.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2021/06/20
台北市文山區興隆路2段203巷137號
60.6萬/坪
2,600 萬
38.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/02/06
台北市文山區興隆路2段203巷133號
50.2萬/坪
2,640 萬
47.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/06
台北市文山區興隆路2段203巷133號
44.6萬/坪
2,370 萬
47.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/02/17
台北市文山區興隆路2段203巷129號
54.2萬/坪
1,688 萬
28.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械 140萬含增建
2018/05/25
台北市文山區興隆路2段203巷127號
50.6萬/坪
1,680 萬
28.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2018/03/20
台北市文山區興隆路2段203巷135號
47.3萬/坪
2,500 萬
47.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2018/01/03
台北市文山區興隆路2段203巷137號
41.8萬/坪
2,150 萬
51.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2017/12/21
台北市文山區興隆路2段203巷139號
49.2萬/坪
2,158 萬
38.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2017/08/06
台北市文山區興隆路2段203巷137號
47.2萬/坪
2,080 萬
38.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	台北市文山區興隆路2段203巷127號	69.4	2,160	28.3	7/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/01/01	台北市文山區興隆路2段203巷135號	74.6	3,800	47.6	3/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/22	台北市文山區興隆路2段203巷137號	79.2	3,322	38.8	5/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/11/15	台北市文山區興隆路2段203巷129號	68.7	2,210	28.5	5/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/10/26	台北市文山區興隆路2段203巷131號	69.2	2,200	28.2	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/08/13	台北市文山區興隆路2段203巷129號	66.1	2,068	28.5	4/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/06/20	台北市文山區興隆路2段203巷137號	60.6	2,600	38.8	6/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/02/06	台北市文山區興隆路2段203巷133號	50.2	2,640	47.6	9/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/06	台北市文山區興隆路2段203巷133號	44.6	2,370	47.6	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/02/17	台北市文山區興隆路2段203巷129號	54.2	1,688	28.5	6/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	含增建
2018/05/25	台北市文山區興隆路2段203巷127號	50.6	1,680	28.3	1/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/03/20	台北市文山區興隆路2段203巷135號	47.3	2,500	47.6	6/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/01/03	台北市文山區興隆路2段203巷137號	41.8	2,150	51.5	11/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/12/21	台北市文山區興隆路2段203巷139號	49.2	2,158	38.8	11/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2017/08/06	台北市文山區興隆路2段203巷137號	47.2	2,080	38.8	8/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段203巷127號	2011/10/25	51.0	2025/08/21	69.4	13.8 年	+36.1%
興隆路2段203巷135號	2011/10/31	46.5	2025/01/01	74.6	13.2 年	+60.6%
興隆路2段203巷137號	2011/11/24	48.7	2024/06/22	79.2	12.6 年	+62.8%
興隆路2段203巷129號	2011/09/30	50.1	2022/11/15	53.6	11.1 年	+6.9%
興隆路2段203巷131號	2011/09/25	51.4	2022/10/26	69.2	11.1 年	+34.5%
興隆路2段203巷129號	2011/09/19	46.5	2022/08/13	66.1	10.9 年	+42.3%
興隆路2段203巷137號	2011/12/23	47.8	2021/06/20	50.5	9.5 年	+5.6%
興隆路2段203巷133號	2011/10/31	47.5	2020/02/06	43.8	8.3 年	-7.8%