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敦南IHOME大廈

台北市文山區辛亥路5段71號・套房・11 樓・屋齡 11 年・4 棟

別名：敦南 I HOME大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1448 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 52.0–85.2 萬/坪・2013/01～2025/05・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

2025/05/31
台北市文山區辛亥路5段69-1號
81.6萬/坪
1,280 萬
13.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2025/05/29
台北市文山區辛亥路5段69號
85.2萬/坪
1,260 萬
12.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2025/03/10
台北市文山區辛亥路5段69-1號
75.8萬/坪
1,200 萬
13.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/07/18
台北市文山區辛亥路5段71號
83.1萬/坪
1,040 萬
12.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/07
台北市文山區辛亥路5段69號
84.2萬/坪
1,068 萬
12.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/28
台北市文山區辛亥路5段69-1號
73.5萬/坪
1,018 萬
13.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/29
台北市文山區辛亥路5段69-1號
77.7萬/坪
1,226 萬
13.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2024/01/14
台北市文山區辛亥路5段71-1號
70.8萬/坪
1,408 萬
17.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2023/04/30
台北市文山區辛亥路5段71-1號
73.1萬/坪
1,298 萬
17.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2022/11/21
台北市文山區辛亥路5段71號
77.5萬/坪
970 萬
12.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/28
台北市文山區辛亥路5段69-1號
74.4萬/坪
1,180 萬
13.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/07/01
台北市文山區辛亥路5段69-1號
72.2萬/坪
1,150 萬
13.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2022/06/18
台北市文山區辛亥路5段69號
78.9萬/坪
1,150 萬
12.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2022/02/27
台北市文山區辛亥路5段71-1號
69.8萬/坪
1,400 萬
17.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
塔式車位 160萬含增建
2022/02/16
台北市文山區辛亥路5段71號
72.4萬/坪
1,055 萬
12.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/31	台北市文山區辛亥路5段69-1號	81.6	1,280	13.8	4/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2025/05/29	台北市文山區辛亥路5段69號	85.2	1,260	12.7	2/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2025/03/10	台北市文山區辛亥路5段69-1號	75.8	1,200	13.8	8/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/07/18	台北市文山區辛亥路5段71號	83.1	1,040	12.5	6/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/07	台北市文山區辛亥路5段69號	84.2	1,068	12.7	7/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/28	台北市文山區辛亥路5段69-1號	73.5	1,018	13.8	5/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/29	台北市文山區辛亥路5段69-1號	77.7	1,226	13.8	6/11F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2024/01/14	台北市文山區辛亥路5段71-1號	70.8	1,408	17.8	4/11F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/04/30	台北市文山區辛亥路5段71-1號	73.1	1,298	17.8	2/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/21	台北市文山區辛亥路5段71號	77.5	970	12.5	4/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/28	台北市文山區辛亥路5段69-1號	74.4	1,180	13.8	4/11F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/07/01	台北市文山區辛亥路5段69-1號	72.2	1,150	13.8	8/11F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2022/06/18	台北市文山區辛亥路5段69號	78.9	1,150	12.7	8/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2022/02/27	台北市文山區辛亥路5段71-1號	69.8	1,400	17.8	10/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	塔式車位 160萬	含增建
2022/02/16	台北市文山區辛亥路5段71號	72.4	1,055	12.5	3/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路5段69-1號	2022/08/28	74.6	2025/05/31	81.6	2.8 年	+9.4%
辛亥路5段69號	2018/10/04	61.5	2025/05/29	85.2	6.7 年	+38.6%
辛亥路5段69-1號	2022/07/01	72.2	2025/03/10	75.9	2.7 年	+5.1%
辛亥路5段71號	2017/08/12	58.4	2024/07/18	83.1	6.9 年	+42.5%
辛亥路5段69號	2018/04/22	61.5	2024/07/07	84.2	6.2 年	+36.9%
辛亥路5段69-1號	2013/02/06	57.8	2024/03/28	73.5	11.1 年	+27.2%
辛亥路5段69-1號	2019/12/13	64.5	2024/01/29	77.7	4.1 年	+20.5%
辛亥路5段71-1號	2013/03/19	59.4	2024/01/14	70.8	10.8 年	+19.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	台北市文山區辛亥路5段69-1號	23,500	1,696	13.8	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/12/03	台北市文山區辛亥路5段71號	15,000	1,200	12.5	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/02/12	台北市文山區辛亥路5段69-1號	23,500	1,696	13.8	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/12/04	台北市文山區辛亥路5段71號	13,500	1,078	12.5	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/13	台北市文山區辛亥路5段69-1號	22,000	1,590	13.8	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/25	台北市文山區辛亥路5段71-1號	28,500	1,445	19.7	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/06/11	台北市文山區辛亥路5段69-1號	22,000	1,590	13.8	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費