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台北市文山區辛亥路5段81-1號

台北市文山區辛亥路5段81-1號・華廈・9 樓・屋齡 43 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1064 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–57.1 萬/坪・2012/12～2024/10・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/14
台北市文山區辛亥路5段79號
52.7萬/坪
1,680 萬
31.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/10
台北市文山區辛亥路5段91-1號
52.1萬/坪
1,660 萬
31.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/24
台北市文山區辛亥路5段95-1號
48.7萬/坪
1,600 萬
32.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2024/04/22
台北市文山區辛亥路5段85-1號
47.5萬/坪
1,560 萬
32.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/15
台北市文山區辛亥路5段77-1號
40.3萬/坪
1,730 萬
42.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2024/01/30
台北市文山區辛亥路5段83-1號
49.0萬/坪
1,610 萬
32.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/05
台北市文山區辛亥路5段93號
46.0萬/坪
1,150 萬
25.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2023/08/11
台北市文山區辛亥路5段93-1號
56.1萬/坪
1,400 萬
25.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2023/08/05
台北市文山區辛亥路5段85-1號
43.9萬/坪
1,450 萬
33.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/27
台北市文山區辛亥路5段81-1號
48.0萬/坪
1,200 萬
25.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 40 年・3房1廳1衛
2022/12/18
台北市文山區辛亥路5段91號
54.9萬/坪
1,750 萬
31.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/09
台北市文山區辛亥路5段91號
38.7萬/坪
1,235 萬
31.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・3房1廳2衛
2022/04/16
台北市文山區辛亥路5段79號
52.1萬/坪
1,660 萬
31.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/11
台北市文山區辛亥路5段81號
56.0萬/坪
1,398 萬
25.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2021/11/26
台北市文山區辛亥路5段81-1號
56.0萬/坪
1,398 萬
25.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/14	台北市文山區辛亥路5段79號	52.7	1,680	31.9	7/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/10	台北市文山區辛亥路5段91-1號	52.1	1,660	31.9	3/9F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/24	台北市文山區辛亥路5段95-1號	48.7	1,600	32.9	8/9F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2024/04/22	台北市文山區辛亥路5段85-1號	47.5	1,560	32.9	3/9F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/15	台北市文山區辛亥路5段77-1號	40.3	1,730	42.9	1/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2024/01/30	台北市文山區辛亥路5段83-1號	49.0	1,610	32.9	7/8F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/05	台北市文山區辛亥路5段93號	46.0	1,150	25.0	2/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2023/08/11	台北市文山區辛亥路5段93-1號	56.1	1,400	25.0	3/9F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2023/08/05	台北市文山區辛亥路5段85-1號	43.9	1,450	33.1	9/9F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/27	台北市文山區辛亥路5段81-1號	48.0	1,200	25.0	5/8F	華廈	40年	3房1廳1衛	—
2022/12/18	台北市文山區辛亥路5段91號	54.9	1,750	31.9	3/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/09	台北市文山區辛亥路5段91號	38.7	1,235	31.9	4/7F	華廈	39年	3房1廳2衛	—
2022/04/16	台北市文山區辛亥路5段79號	52.1	1,660	31.9	6/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/11	台北市文山區辛亥路5段81號	56.0	1,398	25.0	5/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/11/26	台北市文山區辛亥路5段81-1號	56.0	1,398	25.0	4/8F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路5段85-1號	2013/12/31	37.4	2024/04/22	47.5	10.3 年	+26.8%
辛亥路5段93-1號	2021/01/11	47.6	2023/08/11	56.1	2.6 年	+17.8%
辛亥路5段91號	2021/07/24	40.4	2022/12/18	54.9	1.4 年	+35.9%
辛亥路5段81號	2013/12/20	44.4	2022/04/11	56.0	8.3 年	+25.9%
辛亥路5段85號	2018/12/12	39.4	2021/04/01	52.3	2.3 年	+32.8%
辛亥路5段95-1號	2013/10/01	43.2	2021/02/25	44.8	7.4 年	+3.8%
辛亥路5段91號	2014/10/06	39.5	2020/06/03	41.7	5.7 年	+5.6%
辛亥路5段87號	2014/12/13	41.6	2020/04/25	47.6	5.4 年	+14.6%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	台北市文山區辛亥路5段95號	35,000	1,064	32.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/12/22	台北市文山區辛亥路5段87-1號	16,000	641	25.0	6/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/11/24	台北市文山區辛亥路5段81-1號	33,000	1,322	25.0	3/8F	華廈	2房2廳1衛
2025/08/21	台北市文山區辛亥路5段79-1號	28,000	879	31.9	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/18	台北市文山區辛亥路5段85-1號	30,000	912	32.9	8/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/07	台北市文山區辛亥路5段89號	28,000	879	31.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/04/24	台北市文山區辛亥路5段95號	35,000	1,064	32.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/12/05	台北市文山區辛亥路5段81-1號	33,000	1,322	25.0	3/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/18	台北市文山區辛亥路5段85-1號	30,000	912	32.9	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/07	台北市文山區辛亥路5段89號	28,000	879	31.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛