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民生東路福樂大廈

台北市松山區民生東路5段137巷2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 49 年・3 棟

別名：民生東路福樂大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

76.4萬/坪

-14.7%vs 松山區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 84.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1,326 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 58.5–91.4 萬/坪・2012/10～2026/03・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/24民生東路5段137巷2號
61.4萬/坪
4,022 萬・65.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・4房3廳2衛
2026/01/13民生東路5段137巷2號
91.4萬/坪
760 萬・8.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 49 年
2025/08/13民生東路5段137巷2號
62.5萬/坪
4,122 萬・65.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・4房2廳2衛含增建
2025/06/11民生東路5段137巷2號
86.9萬/坪
3,400 萬・39.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・3房2廳2衛含增建
2025/01/02民生東路5段137巷2號
84.3萬/坪
2,100 萬・24.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・3房2廳2衛
2022/03/20民生東路5段137巷2號
77.5萬/坪
2,920 萬・37.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房2廳2衛
2020/09/12民生東路5段137巷2號
69.7萬/坪
2,750 萬・39.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2019/12/06民生東路5段137巷2號
69.0萬/坪
2,700 萬・39.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2019/10/21民生東路5段137巷4弄6號
72.3萬/坪
2,642 萬・36.6 坪・2/4F・公寓・2房2廳2衛含增建
2017/08/01民生東路5段137巷2號
58.5萬/坪
2,450 萬・41.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2016/06/12民生東路5段137巷2號
82.6萬/坪
1,620 萬・19.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳1衛含增建
2016/03/15民生東路5段141號
—*萬/坪
245 萬・0.0 坪・—・其他・屋齡 39 年・坡道平面未分價
2015/10/07民生東路5段137巷2號
69.9萬/坪
2,400 萬・34.3 坪・9/12F・華廈・屋齡 39 年・3房1廳2衛
2015/08/24民生東路5段137巷2號
68.0萬/坪
2,850 萬・41.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2015/04/19民生東路5段137巷2號
69.0萬/坪
2,700 萬・39.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	台北市松山區民生東路5段137巷2號	61.4	4,022	65.5	8/12F	住宅大樓	49年	4房3廳2衛	—
2026/01/13	台北市松山區民生東路5段137巷2號	91.4	760	8.3	1/12F	住宅大樓	49年	—	—
2025/08/13	台北市松山區民生東路5段137巷2號	62.5	4,122	65.9	10/12F	住宅大樓	49年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/11	台北市松山區民生東路5段137巷2號	86.9	3,400	39.1	8/12F	住宅大樓	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/02	台北市松山區民生東路5段137巷2號	84.3	2,100	24.9	9/12F	住宅大樓	48年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	台北市松山區民生東路5段137巷2號	77.5	2,920	37.7	12/12F	住宅大樓	45年	2房2廳2衛	—
2020/09/12	台北市松山區民生東路5段137巷2號	69.7	2,750	39.5	11/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2019/12/06	台北市松山區民生東路5段137巷2號	69.0	2,700	39.1	8/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2019/10/21	台北市松山區民生東路5段137巷4弄6號	72.3	2,642	36.6	2/4F	公寓	—	2房2廳2衛	—	含增建
2017/08/01	台北市松山區民生東路5段137巷2號	58.5	2,450	41.9	10/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2016/06/12	台北市松山區民生東路5段137巷2號	82.6	1,620	19.6	12/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/03/15	台北市松山區民生東路5段141號	—*	245	0.0	—	其他	39年	—	坡道平面未分價
2015/10/07	台北市松山區民生東路5段137巷2號	69.9	2,400	34.3	9/12F	華廈	39年	3房1廳2衛	—
2015/08/24	台北市松山區民生東路5段137巷2號	68.0	2,850	41.9	3/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2015/04/19	台北市松山區民生東路5段137巷2號	69.0	2,700	39.1	8/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生東路5段137巷2號 2026/03/24 賣出	2013/03/21	65.4	2026/03/24	61.4	13 年	-6.0%
民生東路5段137巷2號 2025/06/11 賣出	2019/12/06	69.0	2025/06/11	86.9	5.5 年	+25.9%
民生東路5段137巷2號 2019/12/06 賣出	2015/04/19	69.0	2019/12/06	69.0	4.6 年	0.0%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04 19.6 坪・8/12F	台北市松山區民生東路5段137巷2號	26,000	1,326	19.6	8/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2023/05/05 19.6 坪・8/12F	台北市松山區民生東路5段137巷2號	25,000	1,276	19.6	8/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2022/08/05 41.9 坪・6/12F 含管理費	台北市松山區民生東路5段137巷2號	40,000	955	41.9	6/12F	住宅大樓	2房3廳2衛	含管理費
2018/07/27 39.5 坪・11/12F	台北市松山區民生東路5段137巷2號	46,000	1,167	39.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/10 39.5 坪・11/12F	台北市松山區民生東路5段137巷2號	45,000	1,141	39.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/08/23 39.5 坪・11/12F	台北市松山區民生東路5段137巷2號	40,000	1,015	39.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛

民生東路福樂大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 共 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

買賣成交紀錄共 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 6 筆