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第一名宅

台北市萬華區開封街2段12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・2 棟

別名：第一名宅管理委員會

近一年中位單價

82.4萬/坪

+22.9%vs 萬華區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 87.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1405 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 52.4–96.7 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/02
台北市萬華區開封街2段12號
71.7萬/坪
1,481 萬
20.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2025/11/26
台北市萬華區開封街2段12號
93.0萬/坪
2,028 萬
21.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2025/06/13
台北市萬華區開封街2段12號
87.0萬/坪
2,780 萬
32.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/05/18
台北市萬華區開封街2段12號
90.6萬/坪
2,038 萬
22.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/26
台北市萬華區開封街2段12號
70.2萬/坪
1,451 萬
20.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2024/04/20
台北市萬華區開封街2段12號
80.6萬/坪
2,768 萬
34.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛
升降機械 200萬
2024/03/26
台北市萬華區開封街2段12號
96.7萬/坪
2,668 萬
27.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛
2023/06/20
台北市萬華區開封街2段12號
72.8萬/坪
2,500 萬
34.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
2022/10/15
台北市萬華區開封街2段12號
91.4萬/坪
2,088 萬
20.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
塔式車位 200萬
2022/07/09
台北市萬華區開封街2段12號
80.3萬/坪
2,850 萬
35.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
升降機械 200萬
2021/11/29
台北市萬華區開封街2段12號
67.5萬/坪
1,400 萬
20.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2021/04/04
台北市萬華區開封街2段12號
68.8萬/坪
1,421 萬
20.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2020/12/27
台北市萬華區開封街2段12號
71.1萬/坪
1,470 萬
20.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2020/08/13
台北市萬華區開封街2段12號
65.5萬/坪
1,523 萬
20.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 170萬）
2020/07/12
台北市萬華區開封街2段12號
66.5萬/坪
2,360 萬
35.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	台北市萬華區開封街2段12號	71.7	1,481	20.7	5/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/11/26	台北市萬華區開封街2段12號	93.0	2,028	21.8	10/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/06/13	台北市萬華區開封街2段12號	87.0	2,780	32.0	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/05/18	台北市萬華區開封街2段12號	90.6	2,038	22.5	9/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/26	台北市萬華區開封街2段12號	70.2	1,451	20.7	5/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2024/04/20	台北市萬華區開封街2段12號	80.6	2,768	34.3	12/14F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	升降機械 200萬
2024/03/26	台北市萬華區開封街2段12號	96.7	2,668	27.6	12/14F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—
2023/06/20	台北市萬華區開封街2段12號	72.8	2,500	34.3	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2022/10/15	台北市萬華區開封街2段12號	91.4	2,088	20.7	13/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	塔式車位 200萬
2022/07/09	台北市萬華區開封街2段12號	80.3	2,850	35.5	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	升降機械 200萬
2021/11/29	台北市萬華區開封街2段12號	67.5	1,400	20.7	2/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/04/04	台北市萬華區開封街2段12號	68.8	1,421	20.7	5/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/12/27	台北市萬華區開封街2段12號	71.1	1,470	20.7	9/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/08/13	台北市萬華區開封街2段12號	65.5	1,523	20.7	2/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 170萬）
2020/07/12	台北市萬華區開封街2段12號	66.5	2,360	35.5	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	升降機械 150萬

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
開封街2段12號	2024/06/26	70.2	2026/03/02	71.7	1.7 年	+2.1%
開封街2段12號	2019/02/26	69.5	2025/06/13	87.0	6.3 年	+25.2%
開封街2段12號	2021/04/04	68.8	2024/06/26	70.2	3.2 年	+2.1%
開封街2段12號	2013/01/24	65.3	2022/07/09	80.3	9.5 年	+22.8%
開封街2段12號	2013/03/16	70.2	2021/04/04	68.8	8.1 年	-2%
開封街2段12號	2013/02/22	61.2	2020/08/13	62.9	7.5 年	+2.8%
開封街2段12號	2016/04/30	59.1	2019/03/08	58.1	2.9 年	-1.8%
開封街2段12號	2012/09/26	72.4	2017/11/16	78.6	5.1 年	+8.6%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	台北市萬華區開封街2段12號	30,000	1,405	21.3	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/09	台北市萬華區開封街2段12號	38,000	1,782	21.3	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/02/09	台北市萬華區開封街2段12號	36,000	1,686	21.3	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/15	台北市萬華區開封街2段12號	48,000	1,560	30.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/09/30	台北市萬華區開封街2段12號	42,000	1,365	30.8	13/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2021/02/20	台北市萬華區開封街2段12號	36,000	1,686	21.3	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/28	台北市萬華區開封街2段12號	35,000	1,693	20.7	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/07/22	台北市萬華區開封街2段12號	33,000	1,547	21.3	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/03/27	台北市萬華區開封街2段12號	42,000	1,365	30.8	13/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2018/09/16	台北市萬華區開封街2段12號	33,510	1,617	20.7	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛

顯示 10 / 20 筆

各棟 2 棟

台北市萬華區開封街2段12號

住宅大樓・14樓・2008 完工・61 筆

台北市萬華區開封街2段16號

其他・14樓・2008 完工・7 筆

第一名宅

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 45 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 20 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

租賃紀錄最近 20 筆