近一年中位單價
37.7萬/坪
+49.2%vs 中西區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-81.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.4–40.8 萬/坪・2019/03～2026/02・共 212 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1238.1萬/坪3,200 萬75.2 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面 340萬
- 2025/12/1537.4萬/坪3,200 萬77.5 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/03/2639.0萬/坪3,278 萬77.6 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 250萬
- 2024/11/1129.5萬/坪2,520 萬75.2 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/09/0240.2萬/坪3,330 萬75.3 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2024/08/1036.1萬/坪2,946 萬77.5 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0635.2萬/坪2,888 萬72.0 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 355萬
- 2024/06/3037.8萬/坪3,150 萬75.3 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2024/06/1838.9萬/坪2,950 萬72.0 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2139.5萬/坪3,200 萬72.0 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 355萬含裝潢
- 2024/05/0834.4萬/坪2,866 萬72.0 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 390萬
- 2024/05/0740.8萬/坪3,350 萬75.3 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 275萬含裝潢
- 2024/04/1037.2萬/坪3,000 萬75.3 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面 200萬
- 2024/03/2939.9萬/坪3,200 萬72.0 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面 325萬含裝潢
- 2024/03/1036.6萬/坪3,000 萬75.1 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面 250萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 台南市中西區民生路2段420號 | 38.1 | 3,200 | 75.2 | 27/27F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2025/12/15 | 台南市中西區民生路2段422號 | 37.4 | 3,200 | 77.5 | 21/27F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/03/26 | 台南市中西區民生路2段420號 | 39.0 | 3,278 | 77.6 | 27/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/11/11 | 台南市中西區民生路2段420號 | 29.5 | 2,520 | 75.2 | 20/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/09/02 | 台南市中西區民生路2段422號 | 40.2 | 3,330 | 75.3 | 27/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/08/10 | 台南市中西區民生路2段422號 | 36.1 | 2,946 | 77.5 | 6/27F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/06 | 台南市中西區民生路2段420號 | 35.2 | 2,888 | 72.0 | 26/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 355萬 | |
| 2024/06/30 | 台南市中西區民生路2段420號 | 37.8 | 3,150 | 75.3 | 27/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/06/18 | 台南市中西區民生路2段420號 | 38.9 | 2,950 | 72.0 | 14/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/21 | 台南市中西區民生路2段422號 | 39.5 | 3,200 | 72.0 | 25/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 355萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/08 | 台南市中西區民生路2段420號 | 34.4 | 2,866 | 72.0 | 25/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 390萬 | |
| 2024/05/07 | 台南市中西區民生路2段422號 | 40.8 | 3,350 | 75.3 | 25/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 275萬 | 含裝潢 |
| 2024/04/10 | 台南市中西區民生路2段422號 | 37.2 | 3,000 | 75.3 | 26/27F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/03/29 | 台南市中西區民生路2段422號 | 39.9 | 3,200 | 72.0 | 26/27F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 325萬 | 含裝潢 |
| 2024/03/10 | 台南市中西區民生路2段422號 | 36.6 | 3,000 | 75.1 | 26/27F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+11.1%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路2段422號 | 2025/12/15 | 34.4 | 5.2 年 | +18% | ||
| 民生路2段420號 | 2024/11/11 | 27.8 | 4.1 年 | -3.2% | ||
| 民生路2段422號 | 2024/08/10 | 34.5 | 1.2 年 | +7.9% | ||
| 民生路2段420號 | 2024/06/18 | 37.0 | 3.4 年 | +53.5% | ||
| 民生路2段422號 | 2023/11/26 | 30.8 | 1.7 年 | +1.9% | ||
| 民生路2段420號 | 2023/09/17 | 32.7 | 2.9 年 | +20.7% | ||
| 民生路2段420號 | 2023/09/17 | 29.1 | 1.4 年 | -1.9% | ||
| 民生路2段422號 | 2023/05/26 | 29.9 | 0.8 年 | -9.3% |