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台南市中西區美麗街22號

台南市中西區美麗街22號・華廈・10 樓・屋齡 27 年・35 棟

近一年中位單價

18.6萬/坪

-25.2%vs 中西區n=5

一年漲跌

-17.0%

近三年中位 20.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-28.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.78%

月租 430 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–25.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 157 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路3段400巷18號	2019/02/19	11.9	2025/11/09	20.3	6.7 年	+71.2%
美麗街22號	2018/10/10	12.0	2025/02/18	22.8	6.4 年	+89.7%
民權路3段400巷33號	2021/09/18	14.2	2024/08/31	19.3	3 年	+35.9%
民權路3段400巷25號	2015/02/16	12.2	2024/06/07	22.4	9.3 年	+83%
美麗街22號	2022/02/19	18.9	2024/04/20	25.2	2.2 年	+33.5%
民權路3段400巷23號	2021/07/24	15.0	2024/03/22	25.8	2.7 年	+72.8%
民權路3段400巷31號	2020/10/19	13.3	2024/02/05	20.6	3.3 年	+54.7%
民權路3段400巷30號	2013/11/16	10.2	2023/11/17	23.6	10 年	+132%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台南市中西區民權路3段400巷26號	18.6	688	37.0	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2026/03/03	台南市中西區美麗街22號	18.5	918	41.6	3/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2025/11/28	台南市中西區民權路3段400巷29號	19.1	930	40.6	9/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	台南市中西區民權路3段400巷18號	20.3	890	35.8	10/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	台南市中西區民權路3段400巷28號	17.9	665	37.1	2/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	台南市中西區美麗街22號	22.8	1,138	41.8	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/08	台南市中西區民權路3段400巷16號	19.3	808	42.0	5/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	台南市中西區民權路3段400巷33號	19.3	1,250	56.6	10/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/02	台南市中西區美麗街22號	21.2	1,058	41.8	3/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2024/06/07	台南市中西區民權路3段400巷25號	22.4	1,080	40.2	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	台南市中西區民權路3段400巷17號	23.2	802	34.5	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/04/20	台南市中西區美麗街22號	25.2	1,250	41.6	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/22	台南市中西區民權路3段400巷23號	25.8	1,270	41.1	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	台南市中西區美麗街18號	21.8	1,350	53.9	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	台南市中西區民權路3段400巷18號	20.7	907	35.8	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	台南市中西區民權路3段400巷31號	20.6	1,300	56.4	4/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/11/17	台南市中西區民權路3段400巷30號	23.6	1,160	41.2	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/14	台南市中西區民權路3段400巷19號	18.2	800	35.9	2/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/09/07	台南市中西區美麗街18號	20.1	1,250	54.1	4/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2023/09/07	台南市中西區美麗街22號	19.8	1,230	54.0	8/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/03	台南市中西區民權路3段400巷8號	20.3	1,140	50.2	8/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/05/12	台南市中西區民權路3段400巷30號	21.7	1,066	41.2	4/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/11	台南市中西區民權路3段400巷30號	18.1	1,625	73.3	1/10F	華廈	24年	4房3廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/11/25	台南市中西區美麗街20號	21.2	1,008	41.9	9/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/11/18	台南市中西區美麗街22號	17.7	1,100	54.1	9/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/24	台南市中西區民權路3段400巷30號	17.9	880	41.2	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/07/17	台南市中西區民權路3段400巷22號	20.1	816	34.6	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/06/10	台南市中西區民權路3段400巷1號	18.9	945	42.1	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	台南市中西區民權路3段400巷26號	18.2	820	37.0	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/17	台南市中西區民權路3段400巷6號	13.8	1,200	79.2	1/10F	華廈	23年	4房2廳5衛	—
2022/04/13	台南市中西區民權路3段400巷11號	17.2	720	42.0	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/27	台南市中西區民權路3段400巷12號	12.4	1,081	79.5	1/10F	華廈	23年	4房2廳5衛	—
2022/02/25	台南市中西區美麗街20號	14.5	1,920	108.3	9/10F	華廈	23年	5房3廳3衛	—	含增建
2022/02/23	台南市中西區民權路3段400巷12號	16.6	820	41.3	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	台南市中西區美麗街22號	18.9	936	41.6	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/01/10	台南市中西區民權路3段400巷10號	16.6	970	50.4	5/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/18	台南市中西區民權路3段400巷33號	14.2	920	56.6	10/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/28	台南市中西區民權路3段400巷30號	12.3	1,100	73.3	1/10F	華廈	22年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/07/24	台南市中西區民權路3段400巷23號	15.0	735	41.1	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/07/19	台南市中西區美麗街18號	16.4	1,150	54.0	4/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/11	台南市中西區民權路3段400巷6號	15.5	760	41.0	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/09	台南市中西區民權路3段400巷16號	14.4	720	42.0	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台南市中西區民權路3段400巷10號	15.2	890	50.4	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/07	台南市中西區民權路3段400巷13號	12.1	980	72.7	1/10F	華廈	22年	4房3廳4衛	—	含增建
2021/03/18	台南市中西區民權路3段400巷3號	13.9	570	41.0	2/10F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2021/03/18	台南市中西區民權路3段400巷9號	13.8	570	41.3	2/10F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2021/03/13	台南市中西區民權路3段400巷2號	12.5	645	42.1	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/03/01	台南市中西區民權路3段400巷3號	15.4	630	41.0	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	台南市中西區民權路3段400巷25號	16.4	760	40.2	8/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/12/30	台南市中西區民權路3段400巷3號	15.0	738	41.0	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/12/10	台南市中西區民權路3段400巷21號	15.2	698	37.8	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/05	台南市中西區民權路3段400巷21號	12.7	580	37.8	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	台南市中西區民權路3段400巷31號	13.3	750	56.4	4/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2020/10/18	台南市中西區民權路3段400巷17號	17.4	738	34.5	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	台南市中西區美麗街20號	13.8	800	41.9	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/25	台南市中西區民權路3段400巷27號	12.5	630	40.6	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/06/25	台南市中西區美麗街20號	11.6	580	41.9	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/03/04	台南市中西區美麗街22號	13.1	650	41.6	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/01/10	台南市中西區民權路3段400巷3號	12.2	600	41.0	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/27	台南市中西區美麗街22號	12.9	650	42.2	10/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/12/19	台南市中西區民權路3段400巷3號	8.7	763	79.2	1/10F	華廈	20年	4房2廳5衛	—
2019/09/17	台南市中西區民權路3段400巷22號	12.2	520	34.5	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/08/03	台南市中西區美麗街18號	12.2	610	41.8	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/04/01	台南市中西區民權路3段400巷9號	11.1	550	41.3	3/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	台南市中西區美麗街22號	12.7	630	49.6	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/03/23	台南市中西區民權路3段400巷2號	12.8	640	42.1	10/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/03/18	台南市中西區民權路3段400巷8號	13.2	765	50.2	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/02/19	台南市中西區民權路3段400巷18號	11.9	520	35.8	10/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/01/29	台南市中西區民權路3段400巷27號	12.8	520	40.6	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/01/21	台南市中西區民權路3段400巷26號	12.6	568	37.0	8/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/01/03	台南市中西區美麗街18號	9.6	400	41.6	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/12/10	台南市中西區民權路3段400巷18號	12.2	534	35.8	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/12/04	台南市中西區美麗街20號	12.8	800	54.3	8/10F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2018/11/28	台南市中西區民權路3段400巷18號	6.9	600	72.7	1/10F	華廈	19年	4房2廳4衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/10/14	台南市中西區美麗街22號	10.0	539	54.0	5/10F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2018/10/10	台南市中西區美麗街22號	12.0	600	41.8	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/09/08	台南市中西區民權路3段400巷19號	12.1	530	35.9	4/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/08/29	台南市中西區民權路3段400巷22號	14.5	500	34.5	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/06/17	台南市中西區民權路3段400巷26號	12.2	550	37.0	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/06/11	台南市中西區美麗街22號	11.9	600	42.2	10/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	台南市中西區民權路3段400巷15號	15.1	520	34.5	2/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/05/17	台南市中西區民權路3段400巷16號	11.4	570	42.0	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/04/18	台南市中西區民權路3段400巷6號	11.4	560	41.0	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/03/18	台南市中西區民權路3段400巷9號	11.6	480	41.3	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2017/09/28	台南市中西區美麗街20號	13.3	668	42.3	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/07/24	台南市中西區美麗街30號	11.2	550	49.2	—	透天厝	18年	3房2廳3衛	—
2017/06/04	台南市中西區民權路3段400巷23號	8.9	768	86.2	1/10F	華廈	18年	4房2廳4衛	—
2017/04/17	台南市中西區民權路3段400巷13號	12.0	525	43.8	8/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/04/05	台南市中西區民權路3段400巷16號	—	70	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 70萬
2017/03/30	台南市中西區民權路3段400巷19號	13.1	575	43.9	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/03/16	台南市中西區美麗街20號	12.1	510	42.1	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/06	臺南市中西區藥王里	—	90	8.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 90萬
2017/02/09	台南市中西區民權路3段400巷16號	—	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 80萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台南市中西區民權路3段400巷28號	0.0	2	37.1	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/18	台南市中西區民權路3段400巷29號	0.1	3	40.6	4/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/06	台南市中西區民權路3段400巷2號	0.0	2	42.1	6/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/12	台南市中西區民權路3段400巷27號	0.0	2	48.7	10/10F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	續租
2025/05/31	台南市中西區民權路3段400巷18號	0.0	2	43.8	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	台南市中西區民權路3段400巷12號	0.0	2	57.4	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	台南市中西區民權路3段400巷12號	0.0	2	57.4	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	台南市中西區美麗街18號	0.0	3	54.1	2/10F	華廈	26年	4房1廳2衛	—	含管理費
2024/09/27	台南市中西區美麗街22號	0.0	3	53.9	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/08/13	台南市中西區民權路3段400巷27號	0.0	2	48.7	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/06/04	台南市中西區民權路3段400巷6號	0.0	2	49.0	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	台南市中西區民權路3段400巷18號	0.0	2	43.8	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	續租
2023/12/28	台南市中西區民權路3段400巷27號	0.1	3	40.6	10/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/09/26	台南市中西區美麗街22號	0.0	3	53.9	9/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/05/23	台南市中西區民權路3段400巷18號	0.0	2	43.8	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/03/22	台南市中西區民權路3段400巷25號	0.0	2	40.2	6/10F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2023/01/07	台南市中西區民權路3段400巷33號	0.0	2	64.7	10/10F	華廈	23年	4房1廳2衛	—
2022/10/14	台南市中西區美麗街22號	0.0	3	53.9	9/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/09/03	台南市中西區民權路3段400巷2號	0.1	2	42.1	3/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/05/17	台南市中西區民權路3段400巷18號	0.0	2	35.8	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	台南市中西區美麗街18號	0.1	3	41.8	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/01/12	台南市中西區民權路3段400巷33號	0.0	2	64.7	10/10F	華廈	23年	4房1廳2衛	—
2021/03/07	台南市中西區美麗街18號	0.0	2	41.8	6/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2020/10/03	台南市中西區民權路3段400巷11號	0.0	2	42.0	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/05/01	台南市中西區民權路3段400巷18號	0.0	2	43.8	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/05/11	台南市中西區民權路3段400巷11號	0.0	2	42.0	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/12/28	台南市中西區民權路3段400巷31號	0.1	2	36.7	8/10F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市中西區民權路3段400巷3號	0.0	2	40.4	10/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2017/12/15	台南市中西區美麗街30號	0.0	2	49.2	1/10F	華廈	18年	0房2廳2衛	—
2017/07/19	台南市中西區民權路3段400巷18號	0.0	1	35.8	4/10F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2017/02/13	台南市中西區民權路3段400巷21號	0.1	2	24.8	9/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2015/05/10	台南市中西區民權路3段400巷21號	0.0	2	45.8	9/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/10/28	台南市中西區民權路3段400巷20號	0.1	1	25.4	4/10F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/05/04	台南市中西區民權路3段400巷28號	0.1	2	37.1	8/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2014/05/04	台南市中西區民權路3段400巷6號	0.1	3	41.0	4/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2013/10/11	台南市中西區民權路3段400巷20號	0.0	1	34.4	4/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—