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台南市北區北門路2段527巷18號

台南市北區北門路2段527巷18號・華廈・11 樓・屋齡 22 年・53 棟

近一年中位單價

21.1萬/坪

-13.3%vs 北區n=9

一年漲跌

-0.0%

近三年中位 20.7 萬/坪

近一年成交

9筆

+112.5%vs 前一年近半年 -30%

租金報酬率

2.36%

月租 417 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 1.9–26.2 萬/坪・2012/02～2026/05・共 204 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 8 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+41.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路2段527巷15號	2013/04/12	7.9	2026/01/19	19.4	12.8 年	+145.7%
門路2段547巷19號	2025/02/14	20.5	2025/12/25	26.2	0.9 年	+27.8%
門路2段527巷5號	2018/05/10	11.5	2025/12/14	20.3	7.6 年	+76.5%
門路2段547巷19號	2019/10/16	12.4	2025/07/29	19.6	5.8 年	+57.4%
門路2段527巷18號	2014/03/23	10.4	2025/07/20	20.5	11.3 年	+97.3%
門路2段527巷29號	2014/10/10	10.2	2025/03/17	22.5	10.4 年	+119.3%
門路2段527巷7號	2017/05/31	11.4	2024/03/04	24.1	6.8 年	+112.1%
門路2段527巷25號	2016/06/06	12.2	2023/10/01	20.7	7.3 年	+69.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	台南市北區和緯路1段86巷12號	17.8	720	40.4	1/10F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2026/04/06	台南市北區北門路2段527巷25號	19.6	880	44.8	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2026/02/11	台南市北區北門路2段527巷10號	22.2	1,000	45.0	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2026/01/19	台南市北區北門路2段527巷15號	19.4	860	44.2	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2026/01/14	台南市北區北門路2段527巷26號	23.9	975	40.8	1/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2025/12/25	台南市北區北門路2段547巷19號	26.2	1,136	43.4	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2025/12/14	台南市北區北門路2段527巷5號	20.3	900	44.2	8/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/11/15	台南市北區北門路2段527巷22號	21.1	950	45.0	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/01	台南市北區北門路2段527巷2號	21.6	940	43.6	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/14	台南市北區北門路2段527巷23號	20.3	880	43.3	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/29	台南市北區北門路2段547巷19號	19.6	850	43.4	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/07/21	台南市北區北門路2段527巷21號	18.4	800	43.4	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/07/20	台南市北區北門路2段527巷18號	20.5	888	43.3	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/07/06	台南市北區北門路2段527巷10號	20.6	915	44.3	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/07/04	台南市北區北門路2段527巷10號	24.1	1,070	44.5	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/06/03	台南市北區北門路2段527巷1號	21.1	945	44.8	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/05/27	台南市北區北門路2段527巷2號	20.9	910	43.6	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台南市北區北門路2段527巷7號	21.0	911	43.4	8/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	台南市北區北門路2段527巷12號	20.0	900	45.0	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/03/17	台南市北區北門路2段527巷29號	22.5	998	44.4	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台南市北區北門路2段527巷25號	24.9	1,120	45.0	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	台南市北區北門路2段547巷19號	20.5	889	43.4	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/02/05	台南市北區北門路2段527巷8號	18.1	800	44.2	9/10F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2025/01/01	台南市北區北門路2段527巷2號	22.0	960	43.6	3/10F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2024/12/22	台南市北區北門路2段527巷8號	20.1	888	44.2	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2024/10/11	台南市北區北門路2段527巷2號	19.7	860	43.6	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	台南市北區北門路2段527巷7號	21.3	938	44.0	6/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	台南市北區北門路2段527巷7號	24.1	1,050	43.6	11/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	台南市北區北門路2段527巷20號	23.4	1,036	44.2	9/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/02/15	台南市北區北門路2段547巷45號	20.4	1,020	49.9	1/10F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2024/02/03	台南市北區北門路2段527巷10號	22.2	988	44.5	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/01/03	台南市北區北門路2段527巷26號	19.8	810	40.8	1/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	台南市北區北門路2段527巷22號	19.3	840	43.6	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	台南市北區北門路2段527巷22號	21.0	940	44.8	3/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	台南市北區北門路2段527巷25號	20.7	931	45.0	2/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	台南市北區北門路2段527巷18號	22.8	990	43.4	8/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	台南市北區北門路2段527巷7號	16.1	700	43.4	3/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	台南市北區北門路2段527巷25號	19.8	860	43.4	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	台南市北區北門路2段527巷2號	18.9	850	45.0	2/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/06/16	台南市北區北門路2段527巷22號	18.5	830	45.0	3/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	台南市北區北門路2段527巷22號	13.0	580	44.8	3/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	台南市北區北門路2段527巷21號	20.2	872	43.3	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	台南市北區北門路2段527巷18號	20.3	880	43.3	4/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	台南市北區北門路2段527巷20號	20.0	885	44.2	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/03/27	台南市北區北門路2段527巷2號	21.5	938	43.6	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	台南市北區北門路2段547巷39號	19.3	850	44.0	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/03/07	台南市北區北門路2段527巷12號	22.2	968	43.6	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/02/24	台南市北區北門路2段547巷19號	20.0	870	43.6	10/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/18	台南市北區北門路2段527巷25號	20.5	920	44.8	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/02/16	台南市北區北門路2段527巷18號	19.5	845	43.4	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/19	台南市北區北門路2段527巷1號	20.9	910	43.6	9/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/09/14	台南市北區北門路2段527巷12號	15.6	680	43.6	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2022/07/16	台南市北區北門路2段547巷19號	18.6	810	43.6	7/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/29	台南市北區北門路2段527巷17號	21.8	980	45.0	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/06/19	台南市北區北門路2段515號	23.6	1,200	50.8	1/11F	住宅大樓	18年	1房3廳2衛	—
2022/05/02	台南市北區北門路2段527巷1號	22.5	980	43.6	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/03/23	台南市北區北門路2段527巷29號	19.1	850	44.4	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	台南市北區北門路2段527巷1號	13.6	600	44.0	8/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	台南市北區北門路2段527巷17號	20.7	930	45.0	8/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	台南市北區北門路2段527巷7號	17.2	748	43.6	6/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	台南市北區北門路2段527巷12號	18.4	800	43.6	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	台南市北區北門路2段527巷12號	16.7	728	43.6	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2021/09/18	台南市北區北門路2段527巷7號	17.3	750	43.4	11/11F	住宅大樓	18年	5房0廳2衛	—
2021/08/04	台南市北區北門路2段547巷19號	15.9	690	43.4	6/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	台南市北區北門路2段547巷19號	17.9	780	43.6	8/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2021/03/13	台南市北區北門路2段547巷39號	17.3	750	43.4	3/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2021/01/02	台南市北區北門路2段527巷2號	16.2	725	44.8	10/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	台南市北區北門路2段527巷12號	14.9	650	43.6	4/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	台南市北區北門路2段547巷39號	16.0	705	44.0	4/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	台南市北區北門路2段527巷17號	15.4	690	44.8	6/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/07/27	台南市北區北門路2段527巷12號	15.0	666	44.3	3/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/06	台南市北區北門路2段527巷20號	13.8	610	44.2	10/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	台南市北區和緯路1段70號	16.2	820	50.7	1/10F	公寓	16年	5房2廳2衛	—
2020/06/12	台南市北區北門路2段527巷2號	13.1	585	44.8	9/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/05/30	台南市北區和緯路1段86巷20號	14.3	725	50.7	1/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/09	台南市北區北門路2段527巷8號	15.8	700	44.2	3/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/04/28	台南市北區北門路2段527巷7號	16.4	710	43.4	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/03/27	台南市北區北門路2段527巷10號	12.5	560	45.0	7/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/02/15	台南市北區北門路2段527巷1號	13.4	585	43.6	10/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/02/11	台南市北區北門路2段527巷21號	11.8	510	43.3	4/10F	華廈	16年	3房2廳3衛	—
2020/02/07	台南市北區和緯路1段68號	17.5	875	49.9	1/10F	華廈	16年	1房2廳2衛	—
2020/01/01	台南市北區和緯路1段86巷6號	13.8	720	52.4	1/10F	華廈	16年	1房2廳2衛	—
2019/12/23	台南市北區北門路2段527巷15號	12.4	550	44.2	5/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2019/12/12	台南市北區北門路2段527巷11號	14.1	635	45.0	10/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2019/11/28	台南市北區北門路2段527巷17號	13.9	626	45.0	5/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2019/10/26	台南市北區北門路2段527巷1號	13.3	580	43.6	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/10/24	台南市北區北門路2段527巷1號	13.6	600	44.0	9/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/10/16	台南市北區北門路2段547巷19號	12.4	540	43.4	2/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2019/10/15	台南市北區北門路2段527巷22號	12.6	550	43.6	7/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2019/07/29	台南市北區北門路2段527巷18號	13.7	595	43.4	10/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2019/07/16	台南市北區北門路2段527巷21號	12.3	535	43.4	6/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2019/06/23	台南市北區北門路2段527巷25號	13.4	600	44.8	7/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台南市北區北門路2段547巷39號	0.0	2	44.0	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/27	台南市北區北門路2段527巷23號	0.0	2	43.3	8/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/13	台南市北區北門路2段527巷21號	0.0	2	43.3	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/01	台南市北區北門路2段527巷17號	0.0	2	43.6	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/28	台南市北區北門路2段527巷1號	0.0	2	44.8	5/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/11/24	台南市北區北門路2段527巷2號	0.0	2	45.0	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/07	台南市北區北門路2段527巷18號	0.1	2	43.3	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/18	台南市北區北門路2段527巷18號	0.0	2	43.4	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/28	台南市北區北門路2段527巷17號	0.0	2	43.6	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/27	台南市北區北門路2段527巷2號	0.0	2	43.6	9/10F	華廈	21年	3房1廳2衛	—	續租
2025/03/29	台南市北區北門路2段547巷39號	0.0	2	44.0	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/02/03	台南市北區北門路2段527巷23號	0.0	2	43.3	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/25	台南市北區北門路2段527巷2號	0.0	2	45.0	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/20	台南市北區北門路2段527巷21號	0.0	2	43.3	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/12/09	台南市北區北門路2段527巷17號	0.0	2	43.6	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/08	台南市北區北門路2段527巷18號	0.1	2	43.3	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/08/23	台南市北區北門路2段527巷18號	0.0	2	43.4	9/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/25	台南市北區北門路2段527巷2號	0.0	2	43.6	9/10F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2024/03/07	台南市北區北門路2段527巷17號	0.0	2	43.6	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/12/15	台南市北區北門路2段527巷21號	0.0	2	43.3	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/09	台南市北區北門路2段527巷18號	0.1	2	43.3	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/11/03	台南市北區北門路2段527巷23號	0.0	2	43.3	8/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	續租
2023/09/25	台南市北區北門路2段527巷2號	0.0	2	45.0	9/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/25	台南市北區北門路2段527巷18號	0.1	2	43.4	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	台南市北區北門路2段527巷12號	0.0	2	45.0	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/01/19	台南市北區北門路2段527巷17號	0.0	2	43.6	4/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2022/11/02	台南市北區北門路2段527巷23號	0.0	2	43.3	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2022/06/11	台南市北區北門路2段527巷19號	0.0	2	40.8	1/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/06/11	台南市北區北門路2段527巷11號	0.0	2	45.0	5/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/01/04	台南市北區北門路2段527巷1號	0.0	2	43.6	5/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	台南市北區北門路2段527巷17號	0.0	2	43.6	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	台南市北區北門路2段527巷10號	0.0	2	44.5	6/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/11/19	台南市北區北門路2段527巷1號	0.0	2	43.6	5/11F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2020/09/24	台南市北區和緯路1段86巷10號	0.0	1	50.9	—	華廈	17年	1房3廳2衛	—
2020/08/29	台南市北區北門路2段527巷9號	0.0	2	41.3	1/11F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2019/09/02	台南市北區和緯路1段50號	0.0	2	33.2	1/10F	華廈	15年	0房0廳0衛	—
2018/01/18	台南市北區和緯路1段22號	0.0	1	50.8	—	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	—
2018/01/18	台南市北區和緯路1段86巷22號	0.0	1	50.8	—	華廈	14年	1房2廳2衛	—
2017/04/20	台南市北區和緯路1段86巷22號	0.0	1	50.8	1/10F	華廈	13年	1房2廳2衛	—
2016/07/14	台南市北區和緯路1段86巷10號	0.0	1	50.9	1/10F	華廈	12年	1房3廳2衛	—
2016/04/20	台南市北區北門路2段527巷19號	0.0	1	40.8	1/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2014/11/07	台南市北區和緯路1段86巷28號	0.0	1	51.1	—	店面	11年	1房2廳2衛	—
2014/03/10	台南市北區和緯路1段50號	0.0	2	50.6	—	住宅大樓	10年	1房2廳2衛	—
2014/02/01	台南市北區北門路2段527巷11號	0.0	1	26.1	9/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2014/01/05	台南市北區北門路2段523號	0.0	2	49.9	—	店面	10年	2房2廳2衛	—
2013/07/22	台南市北區和緯路1段72號	0.0	2	34.2	—	華廈	9年	2房0廳2衛	—
2013/03/19	台南市北區和緯路1段72號	0.0	2	34.2	2/10F	店面	9年	2房0廳2衛	—	含管理費
2012/09/06	台南市北區和緯路1段86巷52號	0.0	1	50.8	2/10F	華廈	8年	1房1廳2衛	—