近一年中位單價
18.6萬/坪
-25.0%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 724 元/坪・17 筆
價格走勢
歷史區間 5.1–30.2 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 70 筆買賣買賣成交紀錄 共 70 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/2718.6萬/坪190 萬10.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/07/2822.7萬/坪188 萬8.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/06/2530.2萬/坪250 萬8.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/12/0624.2萬/坪288 萬11.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/04/3028.4萬/坪258 萬9.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/03/0927.5萬/坪250 萬9.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/07/2126.9萬/坪245 萬9.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/07/0824.5萬/坪250 萬10.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/04/2424.4萬/坪290 萬11.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2022/07/0224.7萬/坪225 萬9.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2022/04/2120.0萬/坪268 萬13.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/04/1826.0萬/坪305 萬11.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/02/2023.0萬/坪270 萬11.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2021/10/2018.0萬/坪164 萬9.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2021/05/1217.9萬/坪163 萬9.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 台南市北區成功路584號 | 18.6 | 190 | 10.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/28 | 台南市北區成功路584號 | 22.7 | 188 | 8.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/25 | 台南市北區成功路584號 | 30.2 | 250 | 8.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/06 | 台南市北區成功路584號 | 24.2 | 288 | 11.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/30 | 台南市北區成功路584號 | 28.4 | 258 | 9.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/09 | 台南市北區成功路584號 | 27.5 | 250 | 9.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/21 | 台南市北區成功路584號 | 26.9 | 245 | 9.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/08 | 台南市北區成功路584號 | 24.5 | 250 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/04/24 | 台南市北區成功路584號 | 24.4 | 290 | 11.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/02 | 台南市北區成功路584號 | 24.7 | 225 | 9.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/21 | 台南市北區成功路584號 | 20.0 | 268 | 13.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/18 | 台南市北區成功路584號 | 26.0 | 305 | 11.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/20 | 台南市北區成功路584號 | 23.0 | 270 | 11.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/20 | 台南市北區成功路584號 | 18.0 | 164 | 9.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/12 | 台南市北區成功路584號 | 17.9 | 163 | 9.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 5 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+58.6%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +12.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 功路584號 | 2026/04/27 | 18.6 | 6.4 年 | +65.2% | ||
| 功路584號 | 2025/07/28 | 22.7 | 8 年 | +66.4% | ||
| 功路584號 | 2025/06/25 | 30.2 | 7 年 | +131.5% | ||
| 功路584號 | 2024/12/06 | 24.2 | 5.6 年 | +114.9% | ||
| 功路584號 | 2024/03/09 | 27.5 | 2.4 年 | +52.4% | ||
| 功路584號 | 2023/07/21 | 26.9 | 5.6 年 | +81.5% | ||
| 功路584號 | 2023/04/24 | 24.4 | 5 年 | +104.8% | ||
| 功路584號 | 2021/10/20 | 18.0 | 8.1 年 | +105% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 台南市北區成功路584號 | 7,000 | 846 | 8.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/22 | 台南市北區成功路584號 | 9,400 | 919 | 10.2 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/15 | 台南市北區成功路584號 | 9,000 | 767 | 11.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 台南市北區成功路584號 | 6,000 | 588 | 10.2 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 台南市北區成功路584號 | 7,500 | 823 | 9.1 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/28 | 台南市北區成功路584號 | 6,000 | 502 | 11.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 台南市北區成功路584號 | 8,500 | 936 | 9.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/26 | 台南市北區成功路584號 | 11,000 | 823 | 13.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/23 | 台南市北區成功路584號 | 12,000 | 1,008 | 11.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/20 | 台南市北區成功路584號 | 11,000 | 823 | 13.4 | 12/12F | 住宅大樓 |
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