近一年中位單價
23.2萬/坪
+4.0%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
+44.4%
近三年中位 20.0 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
4.33%
月租 838 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 2.5–26.5 萬/坪・2012/09～2026/09・共 50 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+48.2%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南街109巷20號 | 2021/04/12 | 13.0 | 2026/09/03 | 19.9 | 5.4 年 | +53.4% |
| 南街109巷20號 | 2023/10/08 | 22.5 | 2025/10/20 | 26.5 | 2 年 | +17.6% |
| 南街109巷20號 | 2023/12/17 | 15.6 | 2025/04/22 | 23.9 | 1.3 年 | +53.8% |
| 南街109巷20號 | 2016/07/10 | 9.7 | 2023/07/22 | 16.2 | 7 年 | +66.7% |
| 南街109巷20號 | 2022/01/12 | 10.8 | 2022/10/08 | 18.6 | 0.7 年 | +72.2% |
| 南街109巷20號 | 2014/07/16 | 7.5 | 2022/07/13 | 13.0 | 8 年 | +74.6% |
| 南街109巷20號 | 2017/08/18 | 7.1 | 2022/05/05 | 16.3 | 4.7 年 | +130% |
| 南街109巷20號 | 2017/05/06 | 8.5 | 2022/01/12 | 10.8 | 4.7 年 | +26.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/03 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 19.9 | 135 | 6.8 | 3/6F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/20 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 26.5 | 180 | 6.8 | 2/6F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/22 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 23.9 | 200 | 8.4 | 6/6F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/18 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 14.8 | 120 | 8.1 | 3/6F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/04 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 20.1 | 150 | 7.5 | 3/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/22 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 19.2 | 160 | 8.4 | 5/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/17 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 15.6 | 130 | 8.4 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/08 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 22.5 | 153 | 6.8 | 2/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/22 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 16.2 | 110 | 6.8 | 2/6F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/10/08 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 18.6 | 155 | 8.4 | 4/6F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/13 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 13.0 | 110 | 8.4 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/06/28 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 23.5 | 180 | 7.7 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/05/05 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 16.3 | 115 | 7.0 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/13 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 23.2 | 188 | 8.1 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/06 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 16.7 | 135 | 8.1 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/01/12 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 10.8 | 90 | 8.4 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/10 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 18.6 | 131 | 7.0 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/12 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 13.0 | 88 | 6.8 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/02/26 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 12.1 | 98 | 8.1 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/02/06 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 18.4 | 155 | 8.4 | 2/6F | 公寓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/10/14 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 7.8 | 66 | 8.4 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/07 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 9.8 | 148 | 15.0 | 2/6F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/17 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 9.2 | 65 | 7.0 | 3/6F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/01/23 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 6.0 | 50 | 8.4 | 6/6F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/27 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 9.0 | 75 | 8.4 | 3/6F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/08/18 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 7.1 | 50 | 7.0 | 2/6F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/08/04 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 8.0 | 60 | 7.5 | 4/6F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/07/05 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 8.5 | 60 | 7.0 | 6/6F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/05/06 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 8.5 | 71 | 8.4 | 4/6F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/17 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 3.4 | 26 | 7.7 | 3/6F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/10 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 9.7 | 66 | 6.8 | 2/6F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/27 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 5.2 | 40 | 7.7 | 6/6F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/11/02 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 7.4 | 40 | 5.4 | 6/6F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/08/16 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 7.4 | 50 | 6.8 | 3/6F | 住宅大樓 | 25年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2015/07/08 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 8.1 | 55 | 6.8 | 5/6F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/04/15 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 13.2 | 65 | 4.9 | 4/6F | 套房 | 25年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2015/04/14 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 8.6 | 130 | 15.0 | 2/6F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/11 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 8.4 | 130 | 15.4 | 6/6F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/02 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 8.5 | 60 | 7.0 | 5/6F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/01 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 9.4 | 72 | 7.7 | 3/6F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/08/25 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 7.2 | 60 | 8.4 | 4/6F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/16 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 7.5 | 63 | 8.4 | 3/6F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/14 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 3.9 | 30 | 7.7 | 6/6F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/10/22 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 5.2 | 28 | 5.4 | 2/6F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/18 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 5.5 | 30 | 5.4 | 6/6F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/22 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 5.2 | 35 | 6.8 | 2/6F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/01/28 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 5.8 | 90 | 15.4 | 6/6F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/01/23 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 7.1 | 35 | 4.9 | 3/6F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/21 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 5.8 | 30 | 5.2 | 5/6F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/09/03 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 2.5 | 17 | 6.8 | 5/6F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 3/6F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2026/01/15 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 2/6F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/09/19 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 2/6F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/01/25 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 2/6F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/06 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 3/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/07/18 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 3/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/07/06 | 台南市南區惠南街109巷20號 | 0.1 | 1 | 15.2 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |