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台南市安平區建平八街72號

台南市安平區建平八街72號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・5 棟

近一年中位單價

18.7萬/坪

-26.1%vs 安平區n=1，樣本少

一年漲跌

-49.6%

近三年中位 19.6 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.41%

月租 532 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–44.0 萬/坪・2012/07～2025/10・共 131 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+33.5%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建平八街72號	2023/12/13	16.3	2025/10/31	18.7	1.9 年	+14.8%
建平八街72號	2020/05/05	11.8	2025/04/30	20.4	5 年	+73.1%
建平八街72號	2021/08/22	12.7	2023/12/13	16.3	2.3 年	+28.6%
建平八街72號	2014/12/17	9.3	2022/10/15	16.3	7.8 年	+74.6%
建平八街72號	2014/07/14	11.1	2022/02/06	23.3	7.6 年	+110%
建平八街72號	2015/06/09	12.9	2021/08/22	12.7	6.2 年	-1.6%
建平八街72號	2020/11/14	12.0	2021/08/01	17.8	0.7 年	+49.1%
建平八街72號	2019/08/12	10.3	2021/07/18	15.1	1.9 年	+46.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/31	台南市安平區建平八街72號	18.7	930	49.6	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/30	台南市安平區建平八街72號	20.4	900	44.0	2/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/09/22	台南市安平區建平八街68號	38.9	3,047	70.7	15/16F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2023/12/13	台南市安平區建平八街72號	16.3	810	49.6	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/26	台南市安平區建平八街72號	16.9	630	37.3	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/10/15	台南市安平區建平八街72號	16.3	742	45.6	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/19	台南市安平區建平八街72號	18.2	830	45.7	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/12	台南市安平區建平八街72號	16.3	750	46.1	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/08	台南市安平區建平八街72號	19.1	780	40.8	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/06	台南市安平區建平八街72號	23.3	735	31.6	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/22	台南市安平區建平八街72號	12.7	630	49.6	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/08/20	台南市安平區建平八街72號	13.8	810	58.9	12/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2021/08/01	台南市安平區建平八街72號	17.8	820	46.0	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	台南市安平區建平八街72號	15.1	558	37.0	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/06/25	台南市安平區建平八街68號	32.5	2,579	70.7	13/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/06/25	台南市安平區建平八街68號	31.6	2,516	70.7	10/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/06/16	台南市安平區建平八街68號	28.3	2,279	70.7	14/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/06/12	台南市安平區建平八街68號	32.5	2,576	70.7	15/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/05/31	台南市安平區建平八街68號	26.1	2,123	70.7	3/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/04/18	台南市安平區建平八街72號	16.9	520	30.8	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	台南市安平區建平八街68號	32.0	4,845	142.5	16/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/04/10	台南市安平區建平八街68號	31.8	4,957	142.5	16/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2021/03/19	台南市安平區建平八街68號	24.8	2,010	70.7	2/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/03/15	台南市安平區建平八街68號	26.6	2,143	70.7	5/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/01/14	台南市安平區建平八街72號	16.3	750	46.0	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/01	台南市安平區建平八街68號	24.8	1,882	70.7	2/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/01	台南市安平區建平八街68號	27.4	2,370	70.7	12/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2020/12/31	台南市安平區建平八街68號	44.0	2,868	59.3	1/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/12/16	台南市安平區建平八街68號	27.2	2,201	70.7	11/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/03	台南市安平區建平八街68號	26.6	2,143	70.7	5/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/12/03	台南市安平區建平八街68號	26.9	2,160	70.7	9/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/11/20	台南市安平區建平八街68號	27.9	2,255	70.7	10/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/11/20	台南市安平區建平八街68號	28.3	2,278	70.7	10/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/11/20	台南市安平區建平八街68號	27.1	2,176	70.7	7/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/11/19	台南市安平區建平八街68號	27.5	2,208	70.7	11/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/11/14	台南市安平區建平八街72號	12.0	550	46.0	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/11/13	台南市安平區建平八街72號	10.3	518	50.3	4/14F	住宅大樓	21年	2房2廳3衛	—	含增建
2020/10/20	台南市安平區建平八街68號	26.5	2,153	70.7	8/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/15	台南市安平區建平八街68號	27.6	2,209	70.7	8/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/10/14	台南市安平區建平八街68號	25.5	2,082	70.7	2/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/10	台南市安平區建平八街68號	25.0	1,900	70.7	3/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	25.9	1,970	70.7	6/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	25.3	2,067	70.7	4/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	26.4	2,142	70.7	4/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	26.4	2,142	70.7	4/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	28.7	2,308	70.7	11/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	28.7	2,308	70.7	11/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	29.0	2,328	70.7	12/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	28.6	2,301	70.7	12/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/05	台南市安平區建平八街68號	29.6	2,351	70.7	15/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/10/04	台南市安平區建平八街68號	24.8	2,010	70.7	3/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/10/01	台南市安平區建平八街68號	26.7	2,165	70.7	8/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/30	台南市安平區建平八街68號	28.2	2,258	70.7	15/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/30	台南市安平區建平八街68號	27.2	2,181	70.7	6/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/30	台南市安平區建平八街68號	28.3	2,259	70.7	14/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/27	台南市安平區建平八街68號	25.9	2,095	70.7	7/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/26	台南市安平區建平八街68號	26.2	2,245	70.7	7/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2020/09/26	台南市安平區建平八街68號	25.7	2,095	70.7	5/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/23	台南市安平區建平八街68號	29.1	2,336	70.7	13/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/23	台南市安平區建平八街68號	29.1	2,334	70.7	13/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/22	台南市安平區建平八街68號	27.9	2,234	70.7	9/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/22	台南市安平區建平八街68號	26.2	2,109	70.7	6/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/19	台南市安平區建平八街68號	28.0	2,238	70.7	13/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/16	台南市安平區建平八街68號	26.1	2,105	70.7	3/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/16	台南市安平區建平八街68號	25.8	2,082	70.7	2/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/15	台南市安平區建平八街68號	27.3	2,060	70.7	7/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/10	台南市安平區建平八街68號	29.3	2,330	70.7	14/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/09	台南市安平區建平八街68號	29.3	2,350	70.7	14/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/07	台南市安平區建平八街68號	27.7	2,222	70.7	9/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/05	台南市安平區建平八街68號	25.2	1,909	70.7	4/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/01	台南市安平區建平八街68號	27.5	2,225	70.7	8/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/29	台南市安平區建平八街68號	27.0	2,169	70.7	10/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/08/29	台南市安平區建平八街68號	25.9	2,092	70.7	6/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/08/18	台南市安平區建平八街68號	27.0	2,173	70.7	12/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/08/17	台南市安平區建平八街72號	10.0	600	41.0	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/16	台南市安平區建平八街68號	26.7	2,169	70.7	9/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/15	台南市安平區建平八街68號	25.7	2,074	70.7	5/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/06/08	台南市安平區建平八街72號	9.8	450	46.0	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/05/05	台南市安平區建平八街72號	11.8	520	44.0	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/03/04	台南市安平區建平八街72號	10.7	500	46.8	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/02/24	台南市安平區建平八街72號	9.3	383	41.0	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/01/08	台南市安平區建平八街72號	12.9	602	46.6	4/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 30萬
2019/12/07	台南市安平區建平八街72號	12.5	460	36.8	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/10/31	台南市安平區建平八街72號	11.1	350	31.4	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/09/25	台南市安平區建平八街72號	12.7	630	49.7	10/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2019/08/18	台南市安平區建平八街72號	11.3	525	46.4	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 10萬
2019/08/12	台南市安平區建平八街72號	10.3	380	37.0	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/04/15	台南市安平區建平八街72號	8.1	405	49.7	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/29	台南市安平區建平八街72號	9.8	460	46.9	10/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2018/09/08	台南市安平區建平八街72號	10.0	430	43.0	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/07/31	台南市安平區建平八街72號	12.3	480	39.1	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	台南市安平區建平八街72號	17,000	532	31.9	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/04/10	台南市安平區建平八街72號	20,500	555	36.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/27	台南市安平區建平八街72號	22,000	532	41.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/04	台南市安平區建平八街72號	16,000	430	37.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/18	台南市安平區建平八街72號	23,500	582	40.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/15	台南市安平區建平八街72號	18,000	450	40.1	—	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/05/08	台南市安平區建平八街72號	17,000	532	31.9	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/04/25	台南市安平區建平八街72號	20,500	555	36.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/20	台南市安平區建平八街72號	19,600	473	41.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/06	台南市安平區建平八街72號	16,000	430	37.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/16	台南市安平區建平八街72號	18,000	450	40.1	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/06	台南市安平區建平八街72號	17,000	532	31.9	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/12/27	台南市安平區建平八街72號	20,000	542	36.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/04	台南市安平區建平八街72號	16,000	430	37.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/09	台南市安平區建平八街72號	17,000	532	31.9	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/12/09	台南市安平區建平八街72號	14,000	374	37.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/10	台南市安平區建平八街72號	14,000	374	37.3	—	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2018/04/09	台南市安平區建平八街72號	13,100	281	46.4	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/14	台南市安平區建平八街72號	13,000	453	28.7	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/21	台南市安平區建平八街72號	16,000	433	37.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/25	台南市安平區建平八街72號	15,300	417	36.8	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/24	台南市安平區建平八街72號	18,000	486	37.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/10	台南市安平區建平八街72號	14,000	460	30.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/08	台南市安平區建平八街72號	12,500	417	30.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/18	台南市安平區建平八街72號	12,000	294	41.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/02/11	台南市安平區建平八街72號	14,000	466	30.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/06/15	台南市安平區建平八街72號	11,000	367	30.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/10/25	台南市安平區建平八街72號	12,000	516	23.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛