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梅菲爾

台南市安平區怡平路523號・住宅大樓・19 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 安平區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.5–53.0 萬/坪・2018/04～2024/06・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

2024/06/13
台南市安平區怡平路523號
36.1萬/坪
2,500 萬
53.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2024/05/26
台南市安平區怡平路527號
33.9萬/坪
2,000 萬
53.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/11
台南市安平區怡平路527號
51.5萬/坪
3,799 萬
65.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳4衛
坡道平面 420萬含裝潢
2024/03/18
台南市安平區怡平路521號
53.0萬/坪
3,899 萬
65.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳4衛
坡道平面 420萬含裝潢
2023/07/16
台南市安平區怡平路525號
49.5萬/坪
3,650 萬
65.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬含裝潢
2023/02/04
台南市安平區怡平路521號
35.0萬/坪
2,030 萬
53.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/01/14
台南市安平區怡平路523號
40.4萬/坪
2,538 萬
53.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/09/01
台南市安平區怡平路527號
37.7萬/坪
2,345 萬
53.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 330萬含裝潢
2022/01/27
台南市安平區怡平路523號
31.6萬/坪
1,850 萬
53.4 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/11/12
台南市安平區怡平路527號
32.8萬/坪
2,092 萬
53.5 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 340萬預售分件
2021/11/08
台南市安平區怡平路523號
28.0萬/坪
1,956 萬
53.4 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 460萬預售分件
2021/10/12
台南市安平區怡平路521號
30.6萬/坪
1,811 萬
53.5 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2021/10/08
台南市安平區怡平路521號
32.7萬/坪
2,088 萬
53.5 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 340萬預售分件
2021/10/03
台南市安平區怡平路525號
31.1萬/坪
1,980 萬
53.4 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 320萬預售分件
2021/10/02
台南市安平區怡平路523號
29.1萬/坪
1,872 萬
53.4 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 320萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/13	台南市安平區怡平路523號	36.1	2,500	53.4	9/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2024/05/26	台南市安平區怡平路527號	33.9	2,000	53.5	3/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/11	台南市安平區怡平路527號	51.5	3,799	65.6	19/19F	住宅大樓	2年	3房2廳4衛	坡道平面 420萬	含裝潢
2024/03/18	台南市安平區怡平路521號	53.0	3,899	65.6	19/19F	住宅大樓	2年	3房2廳4衛	坡道平面 420萬	含裝潢
2023/07/16	台南市安平區怡平路525號	49.5	3,650	65.6	19/19F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	含裝潢
2023/02/04	台南市安平區怡平路521號	35.0	2,030	53.5	8/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/01/14	台南市安平區怡平路523號	40.4	2,538	53.4	17/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/09/01	台南市安平區怡平路527號	37.7	2,345	53.5	9/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	含裝潢
2022/01/27	台南市安平區怡平路523號	31.6	1,850	53.4	11/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/11/12	台南市安平區怡平路527號	32.8	2,092	53.5	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/11/08	台南市安平區怡平路523號	28.0	1,956	53.4	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2021/10/12	台南市安平區怡平路521號	30.6	1,811	53.5	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/10/08	台南市安平區怡平路521號	32.7	2,088	53.5	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/10/03	台南市安平區怡平路525號	31.1	1,980	53.4	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/10/02	台南市安平區怡平路523號	29.1	1,872	53.4	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+25.1%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
怡平路523號	2021/11/08	28.0	2024/06/13	31.1	2.6 年	+10.9%
怡平路527號	2020/04/28	25.6	2024/05/26	32.0	4.1 年	+25.1%
怡平路521號	2018/05/17	23.7	2023/02/04	35.0	4.7 年	+47.6%
怡平路523號	2021/09/22	29.8	2023/01/14	33.7	1.3 年	+13.2%
怡平路523號	2021/01/03	24.3	2022/01/27	31.6	1.1 年	+30%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/13	台南市安平區怡平路523號	31,009	483	53.4	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/30	台南市安平區怡平路523號	30,009	466	53.4	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/11	台南市安平區平通路532號	90,000	1,045	68.2	—	店面	—