近一年中位單價
25.2萬/坪
-0.5%vs 安平區n=3，樣本少
一年漲跌
+13.1%
近三年中位 23.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
4.11%
月租 863 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–27.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 90 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+36.4%
中位年化報酬
+9.5%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
5%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永華八街211號 | 2016/04/24 | 10.6 | 2024/09/08 | 19.3 | 8.4 年 | +82.6% |
| 永華八街211號 | 2021/11/23 | 20.0 | 2024/06/03 | 27.9 | 2.5 年 | +39.4% |
| 永華八街211號 | 2012/12/11 | 8.8 | 2024/04/21 | 17.4 | 11.4 年 | +98.6% |
| 永華八街211號 | 2014/01/21 | 11.3 | 2024/01/20 | 25.0 | 10 年 | +121.2% |
| 永華八街211號 | 2014/09/20 | 13.0 | 2021/11/20 | 16.9 | 7.2 年 | +30.7% |
| 永華八街211號 | 2016/09/03 | 9.7 | 2021/11/08 | 19.4 | 5.2 年 | +100% |
| 永華八街211號 | 2013/06/17 | 7.5 | 2021/05/11 | 17.1 | 7.9 年 | +128.6% |
| 永華八街211號 | 2020/07/11 | 19.3 | 2021/05/05 | 21.5 | 0.8 年 | +11.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 台南市安平區永華八街211號 | 23.9 | 180 | 7.5 | 8/9F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/23 | 台南市安平區永華八街211號 | 25.2 | 208 | 8.3 | 5/9F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/11 | 台南市安平區永華八街211號 | 27.9 | 230 | 8.3 | 9/9F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/23 | 台南市安平區永華八街211號 | 21.9 | 410 | 18.8 | 8/9F | 華廈 | 31年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/02 | 台南市安平區永華八街211號 | 23.3 | 192 | 8.3 | 5/9F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/06 | 台南市安平區永華八街211號 | 20.4 | 800 | 39.3 | 6/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 19.3 | 650 | 33.6 | 2/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/23 | 台南市安平區永華八街207號 | 23.0 | 1,230 | 53.4 | 1/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/06/03 | 台南市安平區永華八街211號 | 27.9 | 230 | 8.3 | 6/9F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/21 | 台南市安平區永華八街211號 | 17.4 | 685 | 39.3 | 6/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/20 | 台南市安平區永華八街211號 | 25.0 | 188 | 7.5 | 5/9F | 華廈 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/22 | 台南市安平區永華八街211號 | 20.8 | 510 | 24.5 | 7/9F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/26 | 台南市安平區永華八街211號 | 17.3 | 130 | 7.5 | 2/9F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/14 | 台南市安平區永華八街211號 | 19.1 | 850 | 44.4 | 8/9F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/25 | 台南市安平區永華八街211號 | 20.3 | 153 | 7.5 | 3/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/23 | 台南市安平區永華八街211號 | 20.0 | 165 | 8.3 | 6/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/20 | 台南市安平區永華八街211號 | 16.9 | 752 | 44.4 | 6/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 19.4 | 160 | 8.3 | 2/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/04 | 台南市安平區永華八街211號 | 15.4 | 400 | 25.9 | 7/9F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/07 | 台南市安平區永華八街211號 | 20.0 | 165 | 8.3 | 4/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/07 | 台南市安平區永華八街211號 | 21.5 | 162 | 7.5 | 3/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/21 | 台南市安平區怡平路513號 | 19.7 | 1,200 | 61.0 | 1/9F | 華廈 | 27年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/07/10 | 台南市安平區永華八街211號 | 18.2 | 150 | 8.3 | 9/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/05/17 | 台南市安平區怡平路493號 | 16.2 | 950 | 58.5 | 1/9F | 華廈 | 27年 | 2房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/11 | 台南市安平區永華八街211號 | 17.1 | 320 | 18.8 | 6/9F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/05 | 台南市安平區永華八街211號 | 21.5 | 162 | 7.5 | 5/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/03/18 | 台南市安平區怡平路507號 | 14.4 | 888 | 61.6 | 1/9F | 華廈 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 9.9 | 205 | 20.8 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/14 | 台南市安平區永華八街211號 | 19.1 | 158 | 8.3 | 3/9F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/10/12 | 台南市安平區永華八街211號 | 15.2 | 710 | 46.8 | 1/9F | 公寓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/17 | 台南市安平區永華八街211號 | 12.7 | 460 | 36.2 | 7/9F | 華廈 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/11 | 台南市安平區永華八街211號 | 19.3 | 145 | 7.5 | 5/9F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/04/27 | 台南市安平區怡平路509號 | 11.4 | 700 | 61.6 | 1/9F | 華廈 | 26年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2020/04/09 | 台南市安平區永華八街211號 | 14.3 | 118 | 8.3 | 4/9F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/03/30 | 台南市安平區永華八街211號 | 19.3 | 145 | 7.5 | 6/9F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/02/16 | 台南市安平區永華八街211號 | 14.9 | 580 | 38.8 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/07 | 台南市安平區永華八街211號 | 12.9 | 500 | 38.8 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/29 | 台南市安平區怡平路495號 | 11.6 | 790 | 68.1 | 1/9F | 店面 | 24年 | 1房2廳3衛 | 坡道平面 50萬 | 含增建 |
| 2018/12/29 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.4 | 420 | 36.8 | 3/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/27 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.5 | 95 | 8.3 | 6/9F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/07 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.0 | 375 | 34.2 | 4/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/02 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.3 | 85 | 7.5 | 8/9F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/11/10 | 台南市安平區永華八街211號 | 9.9 | 410 | 41.4 | 4/9F | 華廈 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2017/09/25 | 台南市安平區永華八街211號 | 10.7 | 200 | 18.7 | 3/9F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/08/28 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.2 | 425 | 37.8 | 8/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/24 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.4 | 535 | 46.8 | 1/9F | 華廈 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/01 | 台南市安平區永華八街211號 | 8.8 | 73 | 8.3 | 5/9F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/06/13 | 台南市安平區永華八街211號 | 12.9 | 495 | 38.4 | 9/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/14 | 台南市安平區永華八街211號 | 12.3 | 230 | 18.8 | 5/9F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/30 | 台南市安平區永華八街211號 | 12.3 | 415 | 33.9 | 6/9F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/15 | 台南市安平區永華八街211號 | 13.3 | 250 | 18.8 | 5/9F | 華廈 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/09/03 | 台南市安平區永華八街211號 | 9.7 | 80 | 8.3 | 2/9F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/07/26 | 台南市安平區永華八街211號 | 13.3 | 100 | 7.5 | 7/9F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/06/22 | 台南市安平區永華八街211號 | 10.7 | 420 | 39.1 | 1/9F | 華廈 | 22年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/04/24 | 台南市安平區永華八街211號 | 10.6 | 356 | 33.6 | 2/9F | 華廈 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/03/13 | 台南市安平區永華八街211號 | 10.3 | 268 | 25.9 | 2/9F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/02/26 | 台南市安平區永華八街211號 | 10.5 | 407 | 38.8 | 7/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/04 | 台南市安平區怡平路513號 | 14.7 | 897 | 61.0 | 1/9F | 華廈 | 21年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2015/08/15 | 台南市安平區永華八街211號 | 10.6 | 80 | 7.5 | 5/9F | 套房 | 21年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2015/01/02 | 台南市安平區永華八街211號 | 6.6 | 50 | 7.5 | 3/9F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/12/22 | 台南市安平區永華八街211號 | 10.5 | 402 | 38.4 | 9/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/10/10 | 台南市安平區怡平路493號 | 9.9 | 580 | 58.5 | 1/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2014/09/20 | 台南市安平區永華八街211號 | 13.0 | 536 | 41.4 | 6/9F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/17 | 台南市安平區永華八街211號 | 9.7 | 330 | 33.9 | 6/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/06 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.4 | 86 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/01/21 | 台南市安平區永華八街211號 | 9.3 | 350 | 37.8 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/21 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.3 | 85 | 7.5 | 5/9F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/01/02 | 台南市安平區永華八街211號 | 5.8 | 48 | 8.3 | 8/9F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/12/09 | 台南市安平區永華八街211號 | 7.1 | 59 | 8.3 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/08/05 | 台南市安平區永華八街211號 | 6.7 | 55 | 8.3 | 3/9F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/07/18 | 台南市安平區永華八街211號 | 7.3 | 60 | 8.3 | 2/9F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/09 | 台南市安平區永華八街211號 | 9.3 | 450 | 48.5 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/26 | 台南市安平區永華八街211號 | 8.5 | 70 | 8.3 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/06/17 | 台南市安平區永華八街211號 | 7.5 | 140 | 18.8 | 6/9F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/14 | 台南市安平區永華八街211號 | 9.2 | 460 | 49.9 | 8/9F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 11.2 | 423 | 37.8 | 6/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/06 | 台南市安平區永華八街211號 | 8.0 | 60 | 7.5 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/04/30 | 台南市安平區怡平路513號 | 11.5 | 700 | 61.0 | 1/9F | 店面 | 19年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2013/04/26 | 台南市安平區永華八街211號 | 5.7 | 43 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/04/22 | 台南市安平區永華八街211號 | 8.8 | 355 | 40.5 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/03/14 | 台南市安平區永華八街211號 | 13.0 | 315 | 24.3 | 6/9F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/01/24 | 台南市安平區永華八街211號 | 8.8 | 295 | 33.6 | 2/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/01/14 | 台南市安平區永華八街211號 | 8.8 | 245 | 27.9 | 9/9F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/12/11 | 台南市安平區永華八街211號 | 8.8 | 345 | 39.3 | 6/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/22 | 台南市安平區永華八街211號 | 7.4 | 290 | 39.3 | 6/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/15 | 台南市安平區永華八街211號 | 7.8 | 295 | 37.8 | 6/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/12 | 台南市安平區永華八街211號 | 8.4 | 63 | 7.5 | 6/9F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/11/11 | 台南市安平區永華八街211號 | 13.9 | 340 | 24.5 | 8/9F | 華廈 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/10/15 | 台南市安平區永華八街211號 | 5.4 | 150 | 27.9 | 9/9F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/07/16 | 台南市安平區永華八街211號 | 6.3 | 52 | 8.3 | 4/9F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.0 | 2 | 49.9 | 8/9F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/29 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/11/18 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 6/9F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/02/11 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/01/26 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/09/23 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 6/9F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/06/11 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/29 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/10 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 2 | 27.9 | 7/9F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/26 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 6/9F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 2 | 30.9 | 5/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/01 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.0 | 2 | 33.7 | 4/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/09/19 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/01 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 6/9F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/05/20 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 6/9F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/01/15 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 7/9F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 2 | 33.7 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/07 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/02/05 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/12/06 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.0 | 1 | 27.9 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 9/9F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/11/30 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.0 | 2 | 33.7 | 4/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/19 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.0 | 1 | 27.9 | 7/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/29 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/02/09 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 21.6 | 5/9F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/9F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/08 | 台南市安平區永華八街211號 | 0.0 | 1 | 39.3 | 5/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — |