台南市 › 安平區

春福御邸

台南市安平區永華八街218號・住宅大樓・19 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

28.6萬/坪

+12.7%vs 安平區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.5%

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.51%

月租 598 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.0–36.1 萬/坪・2022/04～2025/11・共 71 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

-3.3%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 -1.1%

賠售比例

67%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永華八街218號	2022/10/01	29.5	2025/11/14	28.6	3.1 年	-3.3%
永華八街218號	2023/10/20	32.8	2025/08/27	31.5	1.9 年	-4%
永華八街218號	2022/05/06	30.4	2025/06/17	34.6	3.1 年	+13.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/14	台南市安平區永華八街218號	28.6	2,060	53.0	6/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/08/27	台南市安平區永華八街218號	31.5	1,670	42.3	10/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2025/06/17	台南市安平區永華八街218號	34.6	2,200	52.9	2/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 371萬
2024/05/02	台南市安平區永華八街218號	31.9	1,870	52.9	2/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/04/26	台南市安平區永華八街218號	32.6	1,525	42.2	2/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	30.8	2,018	53.0	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 386萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	30.7	2,018	53.0	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 394萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.3	2,155	53.0	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 392萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	34.1	2,220	53.0	19/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 416萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	35.3	2,074	53.0	19/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	35.8	1,685	42.3	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.8	2,180	53.0	16/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 388萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.1	2,125	53.0	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.8	1,967	53.0	12/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 179萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.6	1,957	53.0	11/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 179萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	32.6	2,060	53.0	10/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 335萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	34.0	2,050	53.0	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 251萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	31.7	1,845	53.0	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/02/05	台南市安平區永華八街218號	36.1	1,728	42.3	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/31	台南市安平區永華八街218號	32.2	2,035	53.0	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 329萬	預售分件
2024/01/25	台南市安平區永華八街218號	36.0	1,710	42.3	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2024/01/01	台南市安平區永華八街218號	34.2	2,160	53.0	18/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/12/19	台南市安平區永華八街218號	32.2	1,525	42.3	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/12/08	台南市安平區永華八街218號	34.9	1,675	42.3	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2023/11/10	台南市安平區永華八街218號	34.0	1,598	42.3	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2023/11/10	台南市安平區永華八街218號	34.7	1,670	42.3	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/20	台南市安平區永華八街218號	32.8	1,725	42.3	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2023/10/13	台南市安平區永華八街218號	36.0	1,688	42.3	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/28	台南市安平區永華八街218號	33.3	2,140	53.0	15/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 379萬	預售分件
2023/09/27	台南市安平區永華八街218號	33.5	1,572	42.3	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/27	台南市安平區永華八街218號	32.5	2,096	53.0	13/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2023/08/15	台南市安平區永華八街218號	33.1	2,056	53.0	10/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 304萬	預售分件
2023/06/30	台南市安平區永華八街218號	33.6	1,600	42.3	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2023/06/30	台南市安平區永華八街218號	32.7	1,740	42.3	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 354萬	預售分件
2023/05/30	台南市安平區永華八街218號	34.6	1,809	42.3	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 346萬	預售分件
2022/10/30	台南市安平區永華八街218號	29.8	1,900	53.0	6/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/10/01	台南市安平區永華八街218號	32.4	1,895	53.0	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 179萬	預售分件
2022/10/01	台南市安平區永華八街218號	29.5	1,902	53.0	6/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 338萬	預售分件
2022/10/01	台南市安平區永華八街218號	32.4	2,055	53.0	7/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 339萬	預售分件
2022/09/15	台南市安平區永華八街218號	31.2	2,013	53.0	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/08/30	台南市安平區永華八街218號	33.0	1,848	42.3	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 451萬	預售分件
2022/08/15	台南市安平區永華八街218號	29.8	1,627	42.3	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 364萬	預售分件
2022/07/30	台南市安平區永華八街218號	33.3	1,585	42.3	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 179萬	預售分件
2022/07/30	台南市安平區永華八街218號	31.4	1,980	53.0	13/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/06/30	台南市安平區永華八街218號	33.3	1,597	42.3	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/06/30	台南市安平區永華八街218號	33.2	2,111	53.0	12/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 353萬	預售分件
2022/06/15	台南市安平區永華八街218號	28.0	1,357	42.3	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2022/06/15	台南市安平區永華八街218號	29.2	1,382	42.3	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 147萬	預售分件
2022/06/15	台南市安平區永華八街218號	32.5	1,527	42.3	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/06/15	台南市安平區永華八街218號	32.8	2,048	53.0	11/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 309萬	預售分件
2022/06/15	台南市安平區永華八街218號	29.6	1,568	42.3	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 314萬	預售分件
2022/06/06	台南市安平區永華八街218號	32.2	2,019	53.0	8/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 313萬	預售分件
2022/05/30	台南市安平區永華八街218號	29.5	1,583	42.3	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 338萬	預售分件
2022/05/30	台南市安平區永華八街218號	32.5	2,072	53.0	18/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 349萬	預售分件
2022/05/15	台南市安平區永華八街218號	28.3	1,342	42.3	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 147萬	預售分件
2022/05/15	台南市安平區永華八街218號	32.5	1,543	42.3	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2022/05/11	台南市安平區永華八街218號	31.6	1,670	42.3	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 334萬	預售分件
2022/05/08	台南市安平區永華八街218號	30.2	1,930	53.0	7/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 333萬	預售分件
2022/05/08	台南市安平區永華八街218號	30.1	1,952	53.0	8/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/05/06	台南市安平區永華八街218號	30.4	1,977	52.9	2/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 371萬	預售分件
2022/05/06	台南市安平區永華八街218號	31.5	2,000	53.0	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 333萬	預售分件
2022/05/06	台南市安平區永華八街218號	32.1	1,698	42.3	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 343萬	預售分件
2022/05/06	台南市安平區永華八街218號	31.7	1,980	53.0	16/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 299萬	預售分件
2022/05/06	台南市安平區永華八街218號	31.2	1,500	42.3	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2022/05/06	台南市安平區永華八街218號	30.9	1,686	42.3	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2022/05/05	台南市安平區永華八街218號	30.3	1,438	42.3	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 159萬	預售分件
2022/05/05	台南市安平區永華八街218號	32.7	1,738	42.3	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 358萬	預售分件
2022/05/04	台南市安平區永華八街218號	28.8	1,386	42.3	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 169萬	預售分件
2022/05/04	台南市安平區永華八街218號	29.3	1,410	42.3	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2022/05/02	台南市安平區永華八街218號	29.3	1,560	42.3	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/04/26	台南市安平區永華八街218號	32.0	2,040	53.0	17/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 344萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	台南市安平區永華八街218號	0.1	3	42.3	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	台南市安平區永華八街218號	0.1	3	42.3	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/21	台南市安平區永華八街218號	0.1	3	42.3	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台南市安平區永華八街218號

住宅大樓・19樓・2025 完工・77 筆