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台南市永康區中華二路266巷20號

台南市永康區中華二路266巷20號・住宅大樓・19 樓・屋齡 29 年・16 棟

近一年中位單價

20.8萬/坪

-21.8%vs 永康區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 479 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–36.0 萬/坪・2012/07～2026/03・共 156 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/04
台南市永康區中華二路266巷18號
20.8萬/坪
738 萬
35.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2026/02/23
台南市永康區中華二路266巷22號
22.7萬/坪
677 萬
29.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2025/11/09
台南市永康區中華二路266巷16號
20.7萬/坪
1,000 萬
48.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/22
台南市永康區中華二路266巷16號
19.3萬/坪
830 萬
43.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2025/04/20
台南市永康區中華二路266巷18號
23.2萬/坪
820 萬
35.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/01/18
台南市永康區中華二路266巷18號
22.6萬/坪
812 萬
35.9 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/01/11
台南市永康區中華二路266巷18號
22.7萬/坪
803 萬
35.4 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/17
台南市永康區中華二路266巷22號
23.3萬/坪
1,100 萬
47.2 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/06/27
台南市永康區中華二路266巷18號
21.5萬/坪
760 萬
35.4 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2023/08/22
台南市永康區中華二路266巷18號
23.7萬/坪
850 萬
35.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/07/14
台南市永康區中華二路252號
26.4萬/坪
1,710 萬
64.7 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
2023/06/30
台南市永康區中華二路266巷20號
25.1萬/坪
268 萬
10.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2023/06/25
台南市永康區中華二路266巷2號
28.4萬/坪
1,000 萬
35.2 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2023/06/03
台南市永康區中華二路266巷16號
21.8萬/坪
990 萬
45.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/14
台南市永康區中華二路256號
28.4萬/坪
1,060 萬
37.3 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	台南市永康區中華二路266巷18號	20.8	738	35.4	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/02/23	台南市永康區中華二路266巷22號	22.7	677	29.9	6/19F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2025/11/09	台南市永康區中華二路266巷16號	20.7	1,000	48.2	5/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/22	台南市永康區中華二路266巷16號	19.3	830	43.0	14/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/04/20	台南市永康區中華二路266巷18號	23.2	820	35.4	17/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	台南市永康區中華二路266巷18號	22.6	812	35.9	11/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/01/11	台南市永康區中華二路266巷18號	22.7	803	35.4	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/17	台南市永康區中華二路266巷22號	23.3	1,100	47.2	10/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/06/27	台南市永康區中華二路266巷18號	21.5	760	35.4	19/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/08/22	台南市永康區中華二路266巷18號	23.7	850	35.9	19/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/14	台南市永康區中華二路252號	26.4	1,710	64.7	1/19F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—
2023/06/30	台南市永康區中華二路266巷20號	25.1	268	10.7	7/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/06/25	台南市永康區中華二路266巷2號	28.4	1,000	35.2	1/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/06/03	台南市永康區中華二路266巷16號	21.8	990	45.3	18/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/14	台南市永康區中華二路256號	28.4	1,060	37.3	1/19F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+34.8%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華二路266巷18號	2013/01/16	10.9	2026/03/04	20.8	13.1 年	+91.7%
中華二路266巷16號	2013/10/24	11.8	2025/11/09	20.7	12 年	+75.4%
中華二路266巷22號	2019/10/25	12.9	2024/11/17	23.3	5.1 年	+80.9%
中華二路266巷18號	2021/10/08	17.8	2024/06/27	21.5	2.7 年	+20.6%
中華二路266巷18號	2014/02/15	10.9	2023/08/22	23.7	9.5 年	+116.8%
中華二路266巷16號	2013/08/06	11.9	2023/06/03	21.8	9.8 年	+84%
中華二路266巷16號	2018/08/22	14.3	2023/01/12	22.2	4.4 年	+55.3%
中華二路266巷18號	2018/12/27	11.6	2021/10/08	17.8	2.8 年	+53.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	台南市永康區中華二路266巷22號	20,000	585	34.2	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/04	台南市永康區中華二路266巷22號	15,000	453	33.2	18/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/24	台南市永康區中華二路266巷18號	16,000	446	35.9	16/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/05	台南市永康區中華二路266巷10號	23,293	688	33.9	—	店面	0房3廳2衛	含管理費
2026/01/28	台南市永康區中華路357號	45,000	1,488	30.3	1/19F	店面	0房1廳1衛
2026/01/11	台南市永康區中華二路266巷16號	15,800	327	48.2	19/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/12	台南市永康區中華二路266巷20號	10,000	936	10.7	7/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/10/10	台南市永康區中華二路266巷22號	15,000	479	31.4	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/08	台南市永康區中華二路266巷22號	14,500	350	41.5	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/11	台南市永康區中華二路266巷20號	9,000	843	10.7	12/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費