近一年中位單價
24.4萬/坪
-8.5%vs 永康區n=3，樣本少
一年漲跌
+8.4%
近三年中位 23.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-14.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 661 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 1.3–28.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0719.4萬/坪1,032 萬53.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/10/3024.4萬/坪510 萬20.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/10/0924.4萬/坪633 萬25.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/06/2526.4萬/坪788 萬29.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2024.3萬/坪568 萬23.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道機械 55萬含增建
- 2025/05/1623.5萬/坪850 萬36.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2025/01/0928.1萬/坪838 萬29.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/0622.1萬/坪985 萬44.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛坡道機械 130萬含增建
- 2024/10/2018.9萬/坪1,000 萬52.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/10/1526.8萬/坪800 萬29.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0325.2萬/坪530 萬21.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/3122.5萬/坪838 萬37.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2221.5萬/坪800 萬37.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1721.2萬/坪960 萬45.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/02/1823.0萬/坪850 萬37.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 台南市永康區中華二路266巷7號 | 19.4 | 1,032 | 53.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/30 | 台南市永康區中華二路266巷15號 | 24.4 | 510 | 20.9 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/09 | 台南市永康區中華二路266巷7號 | 24.4 | 633 | 25.9 | 10/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/25 | 台南市永康區中華二路266巷13號 | 26.4 | 788 | 29.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/20 | 台南市永康區中華二路266巷17號 | 24.3 | 568 | 23.3 | 15/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 55萬 | 含增建 |
| 2025/05/16 | 台南市永康區中華二路266巷15號 | 23.5 | 850 | 36.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/09 | 台南市永康區中華二路266巷9號 | 28.1 | 838 | 29.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/06 | 台南市永康區中華二路266巷15號 | 22.1 | 985 | 44.6 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 130萬 | 含增建 |
| 2024/10/20 | 台南市永康區中華二路266巷7號 | 18.9 | 1,000 | 52.9 | 7/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/15 | 台南市永康區中華二路266巷9號 | 26.8 | 800 | 29.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/03 | 台南市永康區中華二路266巷17號 | 25.2 | 530 | 21.0 | 14/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/31 | 台南市永康區中華二路266巷19號 | 22.5 | 838 | 37.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/22 | 台南市永康區中華二路266巷19號 | 21.5 | 800 | 37.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台南市永康區中華二路266巷17號 | 21.2 | 960 | 45.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/18 | 台南市永康區中華二路266巷17號 | 23.0 | 850 | 37.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 11 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+29.6%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華二路266巷15號 | 2025/10/30 | 24.4 | 1.8 年 | +6.2% | ||
| 中華二路266巷7號 | 2025/10/09 | 24.4 | 6.3 年 | +62.3% | ||
| 中華二路266巷17號 | 2025/06/20 | 24.3 | 9.6 年 | +98.4% | ||
| 中華二路266巷7號 | 2024/10/20 | 18.9 | 10.8 年 | +40.6% | ||
| 中華二路266巷17號 | 2024/08/03 | 25.2 | 8.2 年 | +100% | ||
| 中華二路266巷19號 | 2024/07/31 | 22.5 | 0.7 年 | +7.4% | ||
| 中華二路266巷19號 | 2024/05/22 | 21.5 | 1 年 | +6.7% | ||
| 中華二路266巷17號 | 2024/02/18 | 23.0 | 1.4 年 | +13.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 台南市永康區中華二路266巷17號 | 15,000 | 621 | 24.2 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 台南市永康區中華二路266巷15號 | 14,500 | 701 | 20.7 | 3/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 台南市永康區中華二路266巷7號 | 20,000 | 357 | 56.0 | 6/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/05 | 台南市永康區中華二路266巷15號 | 14,000 | 674 | 20.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/21 | 台南市永康區中華二路266巷17號 | 17,416 | 747 | 23.3 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 台南市永康區中華二路266巷19號 | 17,000 | 453 | 37.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/15 | 台南市永康區中華二路266巷9號 | 20,000 | 681 | 29.4 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/02 | 台南市永康區中華二路266巷9號 | 19,000 | 648 | 29.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/17 | 台南市永康區中華二路266巷17-2號 | 17,000 | 721 | 23.6 | 1/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/16 | 台南市永康區中華二路266巷17號 | 19,500 | 522 | 37.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 14 棟
台南市永康區中華二路266巷15號
住宅大樓・16樓・1996 完工・39 筆
台南市永康區中華二路266巷19號
住宅大樓・16樓・1996 完工・33 筆
台南市永康區中華二路266巷17號
住宅大樓・16樓・1996 完工・30 筆
台南市永康區中華二路266巷7號
住宅大樓・16樓・1996 完工・30 筆
台南市永康區中華二路266巷9號
住宅大樓・11樓・1996 完工・15 筆
台南市永康區中華二路266巷1號
其他・16樓・1996 完工・8 筆
台南市永康區中華二路266巷11號
住宅大樓・11樓・1996 完工・6 筆
台南市永康區中華二路266巷13號
住宅大樓・11樓・1996 完工・6 筆
台南市永康區中華二路266巷17-2號
住宅大樓・16樓・1996 完工・5 筆
台南市永康區中華二路266巷15-1號
住宅大樓・16樓・1996 完工・3 筆
台南市永康區中華二路286號
店面・11樓・1996 完工・1 筆
台南市永康區中華二路266巷17-1號
住宅大樓・16樓・1996 完工・1 筆