近一年中位單價
23.7萬/坪
-9.6%vs 永康區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 792 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 5.8–31.6 萬/坪・2012/10～2025/12・共 77 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2026/07/1326.9萬/坪190 萬7.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/05/3022.7萬/坪160 萬7.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/12/0823.7萬/坪165 萬7.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/09/1623.3萬/坪170 萬7.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/08/0926.6萬/坪185 萬7.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/06/2017.4萬/坪220 萬12.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/05/1320.0萬/坪655 萬32.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/1627.0萬/坪188 萬7.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1529.5萬/坪205 萬7.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2025/01/1326.3萬/坪183 萬7.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1221.6萬/坪150 萬7.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/03/2026.2萬/坪185 萬7.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2024/03/0231.6萬/坪220 萬7.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2024/03/0122.7萬/坪158 萬7.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2023/10/2226.2萬/坪182 萬7.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 26.9 | 190 | 7.0 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/30 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 22.7 | 160 | 7.0 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/08 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 23.7 | 165 | 7.0 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/16 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 23.3 | 170 | 7.3 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/09 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 26.6 | 185 | 7.0 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/20 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 17.4 | 220 | 12.7 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/13 | 台南市永康區中華路578巷2-1號 | 20.0 | 655 | 32.7 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/16 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 27.0 | 188 | 7.0 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/15 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 29.5 | 205 | 7.0 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/13 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 26.3 | 183 | 7.0 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/12 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 21.6 | 150 | 7.0 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/20 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 26.2 | 185 | 7.0 | 7/8F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/02 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 31.6 | 220 | 7.0 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/01 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 22.7 | 158 | 7.0 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/22 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 26.2 | 182 | 7.0 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 8 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+10.9%
近三年賣出 +12.3%
賠售比例
4%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路578巷2-2號 | 2026/05/30 | 22.7 | 8.8 年 | +100% | ||
| 中華路578巷2-3號 | 2025/12/08 | 23.7 | 3.4 年 | +10% | ||
| 中華路578巷2-2號 | 2025/09/16 | 23.3 | 2.3 年 | 0% | ||
| 中華路578巷2-2號 | 2025/08/09 | 26.6 | 4.8 年 | +92.7% | ||
| 中華路578巷2-1號 | 2025/05/13 | 20.0 | 6.7 年 | +104.7% | ||
| 中華路578巷2-3號 | 2024/03/20 | 26.2 | 0.9 年 | +12.1% | ||
| 中華路578巷2-2號 | 2024/03/01 | 22.7 | 0.5 年 | +5.3% | ||
| 中華路578巷2-3號 | 2023/10/22 | 26.2 | 6.1 年 | +119.3% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 5,400 | 777 | 7.0 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2026/06/05 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 6,000 | 863 | 7.0 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/02 | 台南市永康區中華路578巷2-1號 | 15,000 | 337 | 44.6 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2026/04/24 | 台南市永康區中華路578巷2-1號 | 13,000 | 569 | 22.9 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/04/09 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 6,100 | 876 | 7.0 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/30 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 5,600 | 793 | 7.0 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 7,000 | 1,005 | 7.0 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 台南市永康區中華路578巷2-2號 | 5,500 | 790 | 7.0 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/09/04 | 台南市永康區中華路578巷2-3號 | 8,000 | 1,150 | 7.0 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/18 | 台南市永康區中華路578巷2-1號 | 13,000 | 757 | 17.2 | 7/8F | 華廈 | 續租 |
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