新北市 › 三重區

華峰上水

新北市三重區福德南路10號・住宅大樓・19 樓・屋齡 6 年・2 棟・159 戶

別名：華峰上水社區管理委員會

近一年中位單價

66.4萬/坪

+16.1%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

+2.8%

近三年中位 66.0 萬/坪

近一年成交

2筆

+200.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 42.6–74.0 萬/坪・2016/08～2025/12・共 117 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/22
新北市三重區福德南路10號
66.8萬/坪
2,780 萬
37.6 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/12/04
新北市三重區福德南路10號
66.0萬/坪
1,350 萬
20.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2025/06/10
新北市三重區福德南路10號
74.0萬/坪
1,240 萬
16.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2024/04/25
新北市三重區福德南路10號
65.0萬/坪
2,673 萬
37.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 265萬
2023/11/24
新北市三重區福德南路10號
61.0萬/坪
1,410 萬
23.1 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2023/08/26
新北市三重區福德南路10號
64.4萬/坪
1,340 萬
16.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/10
新北市三重區福德南路10號
63.7萬/坪
1,480 萬
23.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2023/03/01
新北市三重區福德南路10號
66.3萬/坪
1,350 萬
20.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2022/09/18
新北市三重區福德南路10號
61.7萬/坪
1,670 萬
23.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/09
新北市三重區福德南路10號
53.8萬/坪
1,840 萬
29.6 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/07
新北市三重區福德南路10號
56.7萬/坪
2,350 萬
37.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/12
新北市三重區福德南路10號
62.4萬/坪
1,275 萬
20.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2021/10/25
新北市三重區福德南路10號
57.3萬/坪
1,530 萬
23.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2021/09/23
新北市三重區福德南路10號
57.7萬/坪
1,630 萬
28.2 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/14
新北市三重區福德南路10號
69.3萬/坪
1,950 萬
24.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	新北市三重區福德南路10號	66.8	2,780	37.6	6/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/12/04	新北市三重區福德南路10號	66.0	1,350	20.4	17/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/06/10	新北市三重區福德南路10號	74.0	1,240	16.8	17/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/04/25	新北市三重區福德南路10號	65.0	2,673	37.0	9/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2023/11/24	新北市三重區福德南路10號	61.0	1,410	23.1	2/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/08/26	新北市三重區福德南路10號	64.4	1,340	16.9	7/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/10	新北市三重區福德南路10號	63.7	1,480	23.2	13/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/03/01	新北市三重區福德南路10號	66.3	1,350	20.4	7/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/09/18	新北市三重區福德南路10號	61.7	1,670	23.0	11/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/09	新北市三重區福德南路10號	53.8	1,840	29.6	2/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/07	新北市三重區福德南路10號	56.7	2,350	37.0	8/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/12	新北市三重區福德南路10號	62.4	1,275	20.4	17/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/10/25	新北市三重區福德南路10號	57.3	1,530	23.2	5/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/09/23	新北市三重區福德南路10號	57.7	1,630	28.2	3/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/14	新北市三重區福德南路10號	69.3	1,950	24.5	14/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德南路10號	2022/02/12	62.4	2025/12/04	66.0	3.8 年	+5.9%
福德南路10號	2020/03/12	56.7	2025/06/10	74.0	5.2 年	+30.5%
福德南路10號	2018/12/12	52.4	2023/08/26	47.4	4.7 年	-9.5%
福德南路10號	2019/01/15	54.0	2023/05/10	63.7	4.3 年	+17.9%
福德南路10號	2016/10/24	53.0	2023/03/01	66.3	6.3 年	+25%
福德南路10號	2020/01/14	53.4	2022/09/18	48.7	2.7 年	-8.8%
福德南路10號	2017/07/03	60.3	2022/02/12	62.4	4.6 年	+3.4%
福德南路10號	2017/01/10	53.7	2021/10/25	57.3	4.8 年	+6.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/26	新北市三重區福德南路10號	28,931	902	32.1	6/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/22	新北市三重區福德南路10號	17,500	737	23.7	12/19F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/03/07	新北市三重區福德南路10號	31,000	671	46.3	12/19F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2024/04/03	新北市三重區福德南路10號	16,500	694	23.7	12/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/03/04	新北市三重區福德南路10號	31,000	671	46.3	12/19F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費續租
2023/11/29	新北市三重區福德南路10號	33,000	955	23.2	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/04/14	新北市三重區福德南路10號	16,500	694	23.7	12/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/03/23	新北市三重區福德南路10號	31,000	975	31.8	12/19F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2023/03/08	新北市三重區福德南路10號	30,000	1,660	18.1	6/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/14	新北市三重區福德南路12號	85,000	1,898	44.8	1/19F	店面	—

顯示 10 / 12 筆

各棟 2 棟

新北市三重區福德南路10號

住宅大樓・19樓・2020 完工・155 筆

新北市三重區福德南路12號

店面・19樓・2020 完工・1 筆

華峰上水

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 12 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 12 筆