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遠雄CASA

新北市中和區中原街116號・住宅大樓・23 樓・屋齡 6 年・25 棟・490 戶

別名：遠雄CASA管理委員會

近一年中位單價

69.9萬/坪

+30.2%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌

+2.2%

近三年中位 67.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-40.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.60%

月租 934 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 41.8–89.1 萬/坪・2019/06～2026/05・共 465 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
新北市中和區中原三街5號
72.0萬/坪
2,150 萬
26.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/10
新北市中和區中原街116號
67.9萬/坪
2,880 萬
38.5 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/11/26
新北市中和區中原三街5號
72.0萬/坪
2,026 萬
24.7 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/11/09
新北市中和區中原街122-1號
75.0萬/坪
2,175 萬
25.7 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/09/25
新北市中和區中原街122-1號
70.2萬/坪
2,090 萬
26.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/09/08
新北市中和區中原三街3號
72.9萬/坪
2,050 萬
24.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/06/10
新北市中和區中原街116號
64.8萬/坪
2,760 萬
38.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/03/30
新北市中和區中原街116-1號
70.7萬/坪
2,106 萬
26.2 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/03/09
新北市中和區中原街116號
71.5萬/坪
2,980 萬
38.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/15
新北市中和區中原街112號
71.0萬/坪
2,360 萬
29.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/10/30
新北市中和區中原街102號
70.6萬/坪
2,500 萬
32.1 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/27
新北市中和區中原街96號
67.7萬/坪
3,070 萬
38.6 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/09/02
新北市中和區中原街100號
72.6萬/坪
3,050 萬
38.6 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/17
新北市中和區中原三街5號
80.8萬/坪
2,430 萬
26.9 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬
2024/08/03
新北市中和區中原三街5號
80.8萬/坪
2,400 萬
26.9 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/03	新北市中和區中原三街5號	72.0	2,150	26.9	9/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/10	新北市中和區中原街116號	67.9	2,880	38.5	14/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/11/26	新北市中和區中原三街5號	72.0	2,026	24.7	21/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/11/09	新北市中和區中原街122-1號	75.0	2,175	25.7	10/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/09/25	新北市中和區中原街122-1號	70.2	2,090	26.2	19/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/09/08	新北市中和區中原三街3號	72.9	2,050	24.7	22/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/06/10	新北市中和區中原街116號	64.8	2,760	38.5	7/23F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/03/30	新北市中和區中原街116-1號	70.7	2,106	26.2	18/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/03/09	新北市中和區中原街116號	71.5	2,980	38.5	21/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/15	新北市中和區中原街112號	71.0	2,360	29.7	22/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/30	新北市中和區中原街102號	70.6	2,500	32.1	5/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/27	新北市中和區中原街96號	67.7	3,070	38.6	14/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/09/02	新北市中和區中原街100號	72.6	3,050	38.6	21/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/17	新北市中和區中原三街5號	80.8	2,430	26.9	15/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2024/08/03	新北市中和區中原三街5號	80.8	2,400	26.9	8/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 25 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+29.3%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原三街5號	2024/01/12	57.1	2026/05/03	59.0	2.3 年	+3.4%
中原街116號	2020/11/30	47.1	2026/02/10	67.9	5.2 年	+44%
中原三街5號	2023/08/23	57.5	2025/11/26	72.0	2.3 年	+25.2%
中原街122-1號	2019/07/05	46.0	2025/11/09	75.0	6.3 年	+63.1%
中原街122-1號	2020/05/22	48.9	2025/09/25	70.2	5.3 年	+43.5%
中原三街3號	2021/07/26	51.7	2025/09/08	72.9	4.1 年	+41.2%
中原街116號	2021/01/29	46.7	2025/06/10	64.8	4.4 年	+38.7%
中原街116-1號	2021/12/21	51.1	2025/03/30	70.7	3.3 年	+38.5%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/04	新北市中和區中原三街7號	41,807	741	46.9	17/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/02	新北市中和區中原街108-1號	28,970	1,127	25.7	11/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/21	新北市中和區中原三街7號	44,807	793	46.9	7/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/20	新北市中和區中原三街11號	32,954	906	26.8	9/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/29	新北市中和區中原街108-1號	29,970	1,762	17.0	11/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2025/03/31	新北市中和區中原三街11號	70,656	1,253	37.3	—	店面	0房0廳2衛
2025/03/04	新北市中和區中原三街11號	33,954	936	26.8	9/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/10	新北市中和區中原街108-1號	30,970	1,821	17.0	11/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2024/10/25	新北市中和區中原三街5號	32,814	899	26.9	7/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/03	新北市中和區中原街102號	63,716	1,983	32.1	—	店面	—	含管理費