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遠雄左岸錦繡園

新北市中和區中原五街30號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・7 棟・85 戶

別名：遠雄左岸錦繡園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

61.3萬/坪

+11.8%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 896 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.4–80.0 萬/坪・2013/11～2025/11・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
新北市中和區中原五街22號
60.0萬/坪
2,278 萬
35.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2025/11/30
新北市中和區中原五街38號
62.6萬/坪
2,470 萬
35.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/06/16
新北市中和區中原五街22號
60.3萬/坪
2,320 萬
35.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2024/07/08
新北市中和區中原五街28號
71.6萬/坪
2,668 萬
35.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2024/06/15
新北市中和區中原五街30號
62.5萬/坪
2,330 萬
33.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/06/05
新北市中和區中原五街22號
61.7萬/坪
2,420 萬
35.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/27
新北市中和區中原五街36號
64.3萬/坪
2,368 萬
32.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬
2023/10/06
新北市中和區中原五街32號
58.8萬/坪
2,230 萬
35.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道機械 150萬
2023/10/01
新北市中和區中原五街30號
57.7萬/坪
2,100 萬
33.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2023/07/30
新北市中和區中原五街22號
60.0萬/坪
2,308 萬
35.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2023/05/12
新北市中和區中原五街32號
58.3萬/坪
2,300 萬
35.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2023/04/23
新北市中和區中原五街32號
56.4萬/坪
2,225 萬
35.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/13
新北市中和區中原五街26號
58.2萬/坪
2,050 萬
32.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2022/04/26
新北市中和區中原五街28號
58.8萬/坪
2,300 萬
35.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/28
新北市中和區中原五街32號
59.7萬/坪
2,340 萬
35.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	新北市中和區中原五街22號	60.0	2,278	35.5	7/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/11/30	新北市中和區中原五街38號	62.6	2,470	35.5	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/06/16	新北市中和區中原五街22號	60.3	2,320	35.5	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/07/08	新北市中和區中原五街28號	71.6	2,668	35.2	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/06/15	新北市中和區中原五街30號	62.5	2,330	33.3	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/06/05	新北市中和區中原五街22號	61.7	2,420	35.5	8/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/27	新北市中和區中原五街36號	64.3	2,368	32.6	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2023/10/06	新北市中和區中原五街32號	58.8	2,230	35.4	4/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/10/01	新北市中和區中原五街30號	57.7	2,100	33.3	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/07/30	新北市中和區中原五街22號	60.0	2,308	35.5	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/05/12	新北市中和區中原五街32號	58.3	2,300	35.4	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/04/23	新北市中和區中原五街32號	56.4	2,225	35.4	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/13	新北市中和區中原五街26號	58.2	2,050	32.6	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2022/04/26	新北市中和區中原五街28號	58.8	2,300	35.2	3/14F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/28	新北市中和區中原五街32號	59.7	2,340	35.4	13/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 9 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

39%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原五街22號	2016/01/22	51.9	2025/11/30	60.0	9.9 年	+15.5%
中原五街38號	2016/04/26	52.0	2025/11/30	62.6	9.6 年	+20.3%
中原五街22號	2015/07/25	50.3	2025/06/16	60.3	9.9 年	+19.9%
中原五街28號	2013/11/20	53.0	2024/07/08	71.6	10.6 年	+35%
中原五街30號	2015/04/10	52.0	2024/06/15	62.5	9.2 年	+20.4%
中原五街22號	2014/11/10	49.4	2024/06/05	50.0	9.6 年	+1.3%
中原五街36號	2015/09/03	52.0	2024/05/27	64.3	8.7 年	+23.6%
中原五街32號	2015/09/21	54.7	2023/10/06	58.8	8 年	+7.6%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新北市中和區中原五街36號	35,000	896	32.6	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/21	新北市中和區中原五街32號	36,000	744	35.4	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/06/27	新北市中和區中原五街32號	35,000	724	35.4	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/06/12	新北市中和區中原五街26號	32,000	820	32.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/07/29	新北市中和區中原五街32號	35,000	724	35.4	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/05/22	新北市中和區中原五街30號	30,500	661	33.3	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/04/24	新北市中和區中原五街30號	31,000	671	33.3	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/30	新北市中和區中原五街22號	30,000	714	35.5	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/22	新北市中和區中原五街26號	28,000	860	32.6	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/05/08	新北市中和區中原五街30號	30,000	648	33.3	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛