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新北市中和區中山路3段146號

新北市中和區中山路3段146號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・67 棟

近一年中位單價

55.0萬/坪

+2.5%vs 中和區n=18

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 56.1 萬/坪

近一年成交

18筆

-7.1%vs 前一年近半年 +89%

租金報酬率

2.93%

月租 1345 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 26.6–69.2 萬/坪・2012/07～2026/04・共 766 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・224 對（近三年 43 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

22%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路3段146號	2012/10/22	33.9	2026/04/08	55.3	13.5 年	+63%
中山路3段146號	2022/06/20	44.2	2026/03/10	51.3	3.7 年	+16%
中山路3段146號	2014/07/24	44.9	2026/02/12	54.1	11.6 年	+20.7%
中山路3段146號	2014/09/25	44.8	2026/01/31	59.1	11.4 年	+32%
中山路3段136巷45號	2020/04/04	32.2	2026/01/17	50.2	5.8 年	+55.7%
中山路3段146號	2020/05/24	35.4	2025/11/16	43.3	5.5 年	+22.4%
中山路3段136巷101號	2016/09/11	37.9	2025/10/27	54.3	9.1 年	+43.3%
中山路3段136巷99號	2017/11/29	33.9	2025/10/26	60.0	7.9 年	+76.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	新北市中和區中山路3段146號	55.3	758	13.7	5/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/18	新北市中和區中山路3段146號	52.9	970	18.3	14/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	升降機械 100萬	含增建
2026/03/10	新北市中和區中山路3段146號	51.3	940	18.3	14/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	升降機械 110萬	含增建
2026/03/05	新北市中和區中山路3段136巷51號	51.8	1,098	21.2	2/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	塔式車位 90萬	含增建
2026/02/12	新北市中和區中山路3段146號	54.1	742	13.7	3/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/01	新北市中和區中山路3段136巷121號	61.7	780	12.7	15/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/31	新北市中和區中山路3段146號	59.1	825	14.0	7/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/25	新北市中和區中山路3段146號	58.3	805	13.8	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/17	新北市中和區中山路3段136巷45號	50.2	950	18.9	14/15F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	塔式車位 100萬	含增建
2025/12/24	新北市中和區中山路3段146號	61.9	855	13.8	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/16	新北市中和區中山路3段146號	43.3	810	14.3	6/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/11/15	新北市中和區中山路3段136巷57號	51.7	1,090	21.1	13/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/10/27	新北市中和區中山路3段136巷101號	54.3	1,046	19.3	5/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/10/26	新北市中和區中山路3段136巷125號	58.0	975	16.8	12/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/26	新北市中和區中山路3段136巷99號	60.0	990	16.5	4/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/16	新北市中和區中山路3段146號	68.1	940	13.8	2/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/11	新北市中和區中山路3段146號	56.9	780	13.7	11/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/08	新北市中和區中山路3段146號	54.7	750	13.7	11/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/06	新北市中和區中山路3段136巷127號	59.9	940	15.7	8/15F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/09/06	新北市中和區中山路3段146號	59.9	870	14.5	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/29	新北市中和區中山路3段136巷119號	63.2	800	12.7	9/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/26	新北市中和區中山路3段136巷99號	59.4	980	16.5	13/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/22	新北市中和區中山路3段136巷111號	59.3	750	12.7	8/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/16	新北市中和區中山路3段136巷79號	54.4	1,715	31.5	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	塔式車位 90萬	含增建
2025/05/10	新北市中和區中山路3段136巷123號	67.5	857	12.7	15/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/25	新北市中和區中山路3段136巷99號	48.8	1,020	20.9	12/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/04/07	新北市中和區中山路3段136巷99號	57.6	950	16.5	9/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/24	新北市中和區中山路3段136巷129號	68.2	750	11.0	7/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/06	新北市中和區中山路3段136巷107號	61.7	780	12.7	1/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/12/30	新北市中和區中山路3段136巷49號	59.5	1,180	19.8	15/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/12/30	新北市中和區中山路3段136巷95號	62.3	686	11.0	11/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/03	新北市中和區中山路3段136巷49號	58.0	1,150	19.8	5/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/18	新北市中和區中山路3段146號	62.2	858	13.8	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/05	新北市中和區中山路3段136巷103號	65.5	835	12.8	2/15F	住宅大樓	16年	0房0廳1衛	—
2024/09/14	新北市中和區中山路3段136巷83號	62.8	1,600	25.5	13/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/01	新北市中和區中山路3段136巷41號	53.3	2,410	45.2	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	塔式車位 90萬	含增建
2024/07/31	新北市中和區中山路3段146號	47.5	900	14.0	2/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/07/27	新北市中和區中山路3段136巷51號	62.5	1,050	16.8	14/15F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/07/26	新北市中和區中山路3段136巷97號	60.9	670	11.0	8/15F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/07/17	新北市中和區中山路3段136巷99號	64.8	1,070	16.5	7/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/23	新北市中和區中山路3段136巷101號	62.3	1,200	19.3	2/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新北市中和區中山路3段136巷113號	50.1	855	17.1	4/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	塔式車位 90萬	含增建
2024/06/15	新北市中和區中山路3段136巷95號	61.8	680	11.0	1/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/09	新北市中和區中山路3段146號	59.7	818	13.7	3/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/05/31	新北市中和區中山路3段136巷3號	48.6	2,200	45.3	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/23	新北市中和區中山路3段146號	51.1	930	18.2	4/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/21	新北市中和區中山路3段136巷21號	54.2	2,388	39.6	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/05/13	新北市中和區中山路3段146號	56.2	770	13.7	12/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/10	新北市中和區中山路3段136巷65號	60.1	823	13.7	8/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/05/08	新北市中和區中山路3段146號	52.2	950	18.2	12/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/05/05	新北市中和區中山路3段136巷127號	61.2	1,050	15.7	5/15F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	塔式車位 90萬	含增建
2024/04/23	新北市中和區中山路3段136巷59號	48.5	1,000	20.6	13/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	塔式車位 100萬
2024/04/20	新北市中和區中山路3段146號	50.2	950	18.9	3/14F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	其他 90萬	含增建
2024/04/17	新北市中和區中山路3段136巷67號	51.9	1,100	21.2	14/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	升降機械 90萬	含增建
2024/04/07	新北市中和區中山路3段136巷25號	55.2	2,028	36.7	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/31	新北市中和區中山路3段136巷43號	42.4	2,626	56.1	2/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/20	新北市中和區中山路3段136巷113號	56.1	710	12.7	11/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/10	新北市中和區中山路3段136巷63號	47.0	850	18.1	10/15F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	升降機械 100萬	含增建
2024/02/16	新北市中和區中山路3段136巷97號	57.7	635	11.0	5/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/13	新北市中和區中山路3段146號	46.8	860	18.4	3/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	塔式車位 90萬	含增建
2024/02/04	新北市中和區中山路3段146號	57.3	785	13.7	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/19	新北市中和區中山路3段136巷81號	58.9	1,500	25.5	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/17	新北市中和區中山路3段146號	44.9	818	18.2	4/14F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/01/11	新北市中和區中山路3段136巷63號	56.1	768	13.7	3/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/05	新北市中和區中山路3段136巷73號	46.2	875	18.9	13/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	塔式車位 90萬	含增建
2023/12/24	新北市中和區中山路3段146號	56.2	770	13.7	7/14F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/12/08	新北市中和區中山路3段146號	57.3	800	14.0	13/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/12/06	新北市中和區中山路3段136巷15號	49.5	2,450	44.5	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/05	新北市中和區中山路3段136巷27號	46.0	1,738	37.8	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	新北市中和區中山路3段136巷95號	56.8	625	11.0	11/15F	住宅大樓	15年	0房0廳1衛	—
2023/11/21	新北市中和區中山路3段136巷39號	53.8	2,780	47.0	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/12	新北市中和區中山路3段136巷27號	47.1	1,780	37.8	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	新北市中和區中山路3段136巷109號	53.0	660	12.5	4/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/29	新北市中和區中山路3段136巷23號	47.7	1,768	37.1	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/17	新北市中和區中山路3段136巷43號	45.1	2,730	60.5	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	塔式車位 100萬	含增建
2023/10/13	新北市中和區中山路3段136巷67號	53.6	900	16.8	5/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/11	新北市中和區中山路3段136巷7號	53.8	2,420	40.3	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/21	新北市中和區中山路3段146號	45.5	850	18.7	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	塔式車位 110萬
2023/09/18	新北市中和區中山路3段136巷47號	53.5	755	14.1	9/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/09/11	新北市中和區中山路3段136巷69號	49.7	985	19.8	5/15F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/08/25	新北市中和區中山路3段136巷91號	48.4	746	11.0	4/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/08/04	新北市中和區中山路3段136巷105號	46.1	791	17.2	2/15F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	其他 100萬	含增建
2023/07/30	新北市中和區中山路3段146號	41.9	770	18.4	3/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	其他 90萬	含增建
2023/07/27	新北市中和區中山路3段136巷77號	50.9	1,380	27.1	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/23	新北市中和區中山路3段146號	43.6	826	18.9	6/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	塔式車位 100萬	含增建
2023/07/22	新北市中和區中山路3段146號	58.4	800	13.7	11/14F	住宅大樓	15年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/07/20	新北市中和區中山路3段146號	53.0	770	14.5	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/07/17	新北市中和區中山路3段136巷125號	50.6	850	16.8	5/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/27	新北市中和區中山路3段136巷7號	48.3	1,950	40.3	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/26	新北市中和區中山路3段136巷47號	44.6	835	18.7	2/15F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/06/20	新北市中和區中山路3段146號	41.2	750	18.2	3/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/05/28	新北市中和區中山路3段146號	43.8	760	17.3	14/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	塔式車位 90萬	含增建
2023/05/18	新北市中和區中山路3段136巷55號	42.5	773	18.2	12/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	塔式車位 100萬	含增建
2023/05/06	新北市中和區中山路3段146號	52.5	725	13.8	2/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	新北市中和區中山路3段136巷115號	0.2	2	7.9	6/15F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/05	新北市中和區中山路3段136巷121號	0.1	2	12.7	13/15F	辦公商業大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/24	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	14.0	13/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/04	新北市中和區中山路3段136巷53號	0.1	2	18.2	15/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/12/01	新北市中和區中山路3段136巷115號	0.3	2	6.7	6/15F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/11/25	新北市中和區中山路3段136巷121號	0.1	2	12.7	11/15F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/26	新北市中和區中山路3段146號	0.2	2	13.7	7/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/06	新北市中和區中山路3段146號	0.2	2	8.6	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/07	新北市中和區中山路3段136巷117號	0.1	1	12.7	5/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/05	新北市中和區中山路3段136巷115號	0.2	2	12.6	5/15F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/04/23	新北市中和區中山路3段136巷67號	0.2	3	16.8	5/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/21	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	13.8	9/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/05	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.2	5/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/02/14	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	14.0	13/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	續租
2025/01/21	新北市中和區中山路3段146號	0.2	2	13.7	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/01/15	新北市中和區中山路3段136巷69號	0.1	2	24.2	15/15F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2024/09/17	新北市中和區中山路3段136巷99號	0.1	2	16.5	3/15F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/08/17	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	13.8	9/14F	辦公商業大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/21	新北市中和區中山路3段136巷121號	0.1	2	12.7	11/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/06/18	新北市中和區中山路3段136巷117號	0.1	2	12.7	5/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	續租
2024/06/11	新北市中和區中山路3段136巷121號	0.1	2	12.7	5/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/02/23	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	14.0	13/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/12/01	新北市中和區中山路3段136巷69號	0.1	2	24.2	4/15F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2023/07/29	新北市中和區中山路3段136巷69號	0.1	2	24.2	4/15F	套房	15年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/06/20	新北市中和區中山路3段136巷117號	0.1	2	12.7	5/15F	辦公商業大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/05/06	新北市中和區中山路3段136巷121號	0.1	2	12.7	5/15F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2022/08/13	新北市中和區中山路3段136巷121號	0.1	2	12.7	13/15F	其他	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/22	新北市中和區中山路3段136巷59號	0.1	2	20.6	13/15F	其他	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/18	新北市中和區中山路3段136巷117號	0.1	2	12.7	5/15F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2022/05/22	新北市中和區中山路3段136巷47號	0.1	2	14.1	9/15F	辦公商業大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/01/20	新北市中和區中山路3段136巷95號	0.1	2	11.0	12/15F	辦公商業大樓	13年	0房1廳1衛	—	含管理費
2022/01/05	新北市中和區中山路3段136巷119號	0.1	1	12.1	5/15F	其他	13年	1房1廳1衛	—
2021/12/28	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.3	14/14F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/08/28	新北市中和區中山路3段136巷71號	0.1	2	14.1	7/15F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/06/17	新北市中和區中山路3段136巷47號	0.1	2	14.1	9/15F	辦公商業大樓	13年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/01/29	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.2	4/14F	其他	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/06/08	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	14.0	11/14F	其他	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/03/15	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.2	4/14F	其他	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/02/08	新北市中和區中山路3段136巷95號	0.1	1	11.0	6/15F	辦公商業大樓	11年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/06/20	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.9	3/14F	廠辦	11年	1房1廳1衛	—
2019/06/10	新北市中和區中山路3段136巷91號	0.1	1	15.4	7/15F	辦公商業大樓	11年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/05/20	新北市中和區中山路3段136巷111號	0.1	1	12.7	14/15F	其他	11年	1房1廳1衛	—	含管理費
2018/10/01	新北市中和區中山路3段136巷51號	0.1	2	16.2	2/15F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2018/02/23	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.2	4/14F	其他	9年	1房1廳1衛	—
2017/11/03	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.2	4/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/03/17	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.9	3/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/02/24	新北市中和區中山路3段136巷123號	0.1	1	12.7	14/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2016/10/19	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.2	4/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2015/12/12	新北市中和區中山路3段146號	0.1	2	18.7	5/14F	套房	7年	1房0廳1衛	—