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新北市中和區南華路16號

新北市中和區南華路16號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・11 棟・287 戶

近一年中位單價

73.5萬/坪

+36.9%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

-9.4%

近三年中位 71.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.06%

月租 1263 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.7–90.0 萬/坪・2012/07～2026/02・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
新北市中和區南華路22號
70.5萬/坪
1,880 萬
26.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2026/01/20
新北市中和區南華路18號
76.6萬/坪
2,050 萬
26.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2025/05/09
新北市中和區南華路16號
70.3萬/坪
2,100 萬
26.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/07
新北市中和區南華路16號
76.7萬/坪
2,340 萬
27.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/11/29
新北市中和區南華路18-1號
90.0萬/坪
4,358 萬
45.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・0房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/08/03
新北市中和區南華路18號
77.8萬/坪
3,106 萬
36.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/07/22
新北市中和區南華路18號
78.0萬/坪
2,066 萬
26.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/31
新北市中和區南華路20號
72.8萬/坪
3,466 萬
44.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2024/03/03
新北市中和區南華路16號
74.0萬/坪
2,268 萬
27.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/01/04
新北市中和區南華路22號
70.6萬/坪
2,850 萬
36.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/08/19
新北市中和區南華路16號
70.1萬/坪
1,930 萬
27.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/20
新北市中和區南華路18號
62.2萬/坪
1,885 萬
26.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2023/06/24
新北市中和區南華路16號
66.8萬/坪
1,820 萬
27.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/30
新北市中和區南華路22號
61.7萬/坪
1,865 萬
26.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2022/10/08
新北市中和區南華路18號
58.0萬/坪
2,350 萬
36.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	新北市中和區南華路22號	70.5	1,880	26.7	10/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2026/01/20	新北市中和區南華路18號	76.6	2,050	26.8	2/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2025/05/09	新北市中和區南華路16號	70.3	2,100	26.6	9/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/07	新北市中和區南華路16號	76.7	2,340	27.5	14/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/11/29	新北市中和區南華路18-1號	90.0	4,358	45.7	1/14F	住宅大樓	22年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/03	新北市中和區南華路18號	77.8	3,106	36.7	2/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/22	新北市中和區南華路18號	78.0	2,066	26.5	14/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/31	新北市中和區南華路20號	72.8	3,466	44.0	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2024/03/03	新北市中和區南華路16號	74.0	2,268	27.5	2/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/01/04	新北市中和區南華路22號	70.6	2,850	36.8	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/19	新北市中和區南華路16號	70.1	1,930	27.5	11/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/20	新北市中和區南華路18號	62.2	1,885	26.8	11/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/06/24	新北市中和區南華路16號	66.8	1,820	27.2	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/30	新北市中和區南華路22號	61.7	1,865	26.7	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/10/08	新北市中和區南華路18號	58.0	2,350	36.7	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南華路22號	2021/02/23	54.4	2026/02/27	70.5	5 年	+29.7%
南華路16號	2012/08/26	49.0	2025/05/09	57.6	12.7 年	+17.4%
南華路18號	2014/02/17	59.1	2024/07/22	78.0	10.4 年	+31.9%
南華路16號	2013/07/28	58.3	2023/08/19	70.1	10.1 年	+20.2%
南華路16號	2018/11/21	52.5	2023/06/24	66.8	4.6 年	+27.3%
南華路22號	2013/10/20	53.2	2021/02/23	54.4	7.3 年	+2.1%
南華路16號	2013/04/28	55.5	2021/01/25	58.5	7.7 年	+5.4%
南華路16號	2013/06/21	56.2	2020/11/13	56.7	7.4 年	+1%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/04	新北市中和區南華路16號	33,400	1,213	27.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/21	新北市中和區南華路22號	35,000	1,312	26.7	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含增建含管理費
2025/06/16	新北市中和區南華路16號	28,500	1,071	26.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/06	新北市中和區南山路167號	26,712	1,141	23.4	1/14F	住宅大樓	0房1廳1衛	含管理費
2023/10/17	新北市中和區南華路16號	26,002	955	27.2	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/04/26	新北市中和區南華路16號	27,000	1,015	26.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/09/24	新北市中和區南華路22號	30,767	810	26.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/06/18	新北市中和區南華路18號	36,000	750	36.7	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/25	新北市中和區南華路18號	33,000	896	36.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/07	新北市中和區南華路22號	29,500	813	26.5	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛