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嘉泉名璽

新北市中和區員山路322-5號・住宅大樓・18 樓・屋齡 9 年・8 棟・126 戶

別名：嘉泉名璽管理委員會

近一年中位單價

58.6萬/坪

+6.8%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–61.6 萬/坪・2017/09～2026/04・共 110 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/05
新北市中和區員山路322-1號
58.6萬/坪
1,750 萬
26.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/03/03
新北市中和區員山路322-5號
57.6萬/坪
1,800 萬
27.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/11/20
新北市中和區員山路322-7號
61.6萬/坪
2,850 萬
43.4 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/01/22
新北市中和區員山路322-6號
44.1萬/坪
2,390 萬
49.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/12/18
新北市中和區員山路322-3號
49.9萬/坪
1,615 萬
28.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/11/02
新北市中和區員山路322-7號
55.0萬/坪
4,000 萬
39.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 1,826萬
2023/10/26
新北市中和區員山路322-3號
51.3萬/坪
1,640 萬
28.1 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/08/15
新北市中和區員山路322-6號
42.4萬/坪
2,300 萬
49.6 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/07/19
新北市中和區員山路322-2號
44.0萬/坪
2,180 萬
45.7 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/07/05
新北市中和區員山路322-2號
46.6萬/坪
2,300 萬
45.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/04/20
新北市中和區員山路322-2號
44.3萬/坪
2,200 萬
45.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/04/07
新北市中和區員山路322-5號
44.9萬/坪
1,400 萬
27.4 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 170萬
2023/04/07
新北市中和區員山路322-2號
43.7萬/坪
2,230 萬
45.7 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/04/06
新北市中和區員山路322-5號
44.8萬/坪
1,388 萬
27.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬
2023/03/31
新北市中和區員山路322-6號
52.0萬/坪
2,400 萬
41.6 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 235萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	新北市中和區員山路322-1號	58.6	1,750	26.5	8/18F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/03/03	新北市中和區員山路322-5號	57.6	1,800	27.4	5/18F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/11/20	新北市中和區員山路322-7號	61.6	2,850	43.4	18/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/01/22	新北市中和區員山路322-6號	44.1	2,390	49.6	4/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/18	新北市中和區員山路322-3號	49.9	1,615	28.3	17/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/02	新北市中和區員山路322-7號	55.0	4,000	39.5	3/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 1,826萬
2023/10/26	新北市中和區員山路322-3號	51.3	1,640	28.1	7/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/15	新北市中和區員山路322-6號	42.4	2,300	49.6	2/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/19	新北市中和區員山路322-2號	44.0	2,180	45.7	6/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/07/05	新北市中和區員山路322-2號	46.6	2,300	45.7	7/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/04/20	新北市中和區員山路322-2號	44.3	2,200	45.8	3/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/04/07	新北市中和區員山路322-5號	44.9	1,400	27.4	4/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2023/04/07	新北市中和區員山路322-2號	43.7	2,230	45.7	8/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/04/06	新北市中和區員山路322-5號	44.8	1,388	27.4	3/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2023/03/31	新北市中和區員山路322-6號	52.0	2,400	41.6	1/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+33.6%

中位年化報酬

+13.8%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

兩年內轉手

54%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
員山路322-1號	2020/08/18	43.8	2026/04/05	58.6	5.6 年	+33.6%
員山路322-5號	2021/02/23	37.9	2025/03/03	57.6	4 年	+51.9%
員山路322-6號	2021/08/18	32.6	2024/01/22	44.1	2.4 年	+35.4%
員山路322-3號	2021/10/20	42.6	2023/12/18	49.9	2.2 年	+17.2%
員山路322-3號	2021/03/24	38.5	2023/10/26	51.3	2.6 年	+33.3%
員山路322-6號	2021/08/18	32.4	2023/08/15	42.4	2 年	+30.8%
員山路322-2號	2021/08/18	32.4	2023/07/19	44.0	1.9 年	+35.6%
員山路322-2號	2021/08/18	32.9	2023/07/05	46.6	1.9 年	+41.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	新北市中和區員山路322-6號	31,500	635	49.6	6/18F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/06/05	新北市中和區員山路322-5號	22,000	912	24.1	1/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/25	新北市中和區員山路322-6號	28,000	565	49.6	5/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/17	新北市中和區員山路322-1號	22,800	545	41.9	6/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/12	新北市中和區員山路320號	57,467	572	87.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2025/06/25	新北市中和區員山路322-6號	31,500	635	49.6	6/18F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/05/28	新北市中和區員山路322-6號	28,000	565	49.6	5/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/22	新北市中和區員山路322-5號	22,000	912	24.1	1/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/17	新北市中和區員山路322-6號	31,500	635	49.6	6/18F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/05/31	新北市中和區員山路322-1號	22,800	545	41.9	6/18F	住宅大樓	2房2廳1衛