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水沐芳華

新北市五股區新五路2段582號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・8 棟・99 戶

別名：水沐芳華社區管理委員會

近一年中位單價

40.7萬/坪

+2.7%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 580 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.8–43.1 萬/坪・2018/08～2026/01・歷年共 104 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 104 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/20
新北市五股區新五路2段572號
40.7萬/坪
1,868 萬
40.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/06/17
新北市五股區新五路2段580號
31.3萬/坪
1,207 萬
31.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/03/08
新北市五股區新五路2段578號
43.1萬/坪
1,800 萬
36.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/12/18
新北市五股區新五路2段570號
41.2萬/坪
1,525 萬
31.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2023/11/26
新北市五股區新五路2段576號
41.6萬/坪
1,280 萬
25.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道機械 210萬
2023/06/07
新北市五股區新五路2段588號
38.4萬/坪
1,772 萬
40.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/21
新北市五股區新五路2段586號
40.1萬/坪
1,200 萬
25.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械 170萬
2022/03/08
新北市五股區新五路2段570號
30.5萬/坪
1,270 萬
41.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2021/12/15
新北市五股區新五路2段576號
34.0萬/坪
1,110 萬
25.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/10/08
新北市五股區新五路2段580號
26.4萬/坪
970 萬
31.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/06/26
新北市五股區新五路2段578號
31.4萬/坪
1,345 萬
36.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2020/06/20
新北市五股區新五路2段578號
28.2萬/坪
1,200 萬
36.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2020/05/19
新北市五股區新五路2段588號
27.4萬/坪
1,277 萬
40.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/05/08
新北市五股區新五路2段582號
31.4萬/坪
1,345 萬
36.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/05/06
新北市五股區新五路2段588號
28.7萬/坪
1,330 萬
40.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	新北市五股區新五路2段572號	40.7	1,868	40.1	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/06/17	新北市五股區新五路2段580號	31.3	1,207	31.1	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/03/08	新北市五股區新五路2段578號	43.1	1,800	36.5	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/12/18	新北市五股區新五路2段570號	41.2	1,525	31.2	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/11/26	新北市五股區新五路2段576號	41.6	1,280	25.7	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械 210萬
2023/06/07	新北市五股區新五路2段588號	38.4	1,772	40.1	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/21	新北市五股區新五路2段586號	40.1	1,200	25.7	8/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 170萬
2022/03/08	新北市五股區新五路2段570號	30.5	1,270	41.7	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/12/15	新北市五股區新五路2段576號	34.0	1,110	25.7	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/10/08	新北市五股區新五路2段580號	26.4	970	31.1	12/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/06/26	新北市五股區新五路2段578號	31.4	1,345	36.5	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/06/20	新北市五股區新五路2段578號	28.2	1,200	36.5	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/05/19	新北市五股區新五路2段588號	27.4	1,277	40.1	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/05/08	新北市五股區新五路2段582號	31.4	1,345	36.5	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/05/06	新北市五股區新五路2段588號	28.7	1,330	40.1	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+36.9%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新五路2段572號	2019/08/07	27.2	2026/01/20	38.1	6.5 年	+40.1%
新五路2段580號	2018/10/23	26.9	2025/06/17	29.0	6.7 年	+7.8%
新五路2段578號	2020/01/10	28.2	2025/03/08	43.1	5.2 年	+52.4%
新五路2段570號	2019/09/16	28.9	2023/12/18	41.2	4.3 年	+42.5%
新五路2段576號	2018/11/26	28.8	2023/11/26	41.6	5 年	+44.8%
新五路2段588號	2019/09/02	29.2	2023/06/07	35.0	3.8 年	+20%
新五路2段586號	2018/08/31	26.6	2023/05/21	40.1	4.7 年	+50.8%
新五路2段570號	2019/11/11	28.7	2022/03/08	30.5	2.3 年	+6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市五股區新五路2段588號	26,500	585	40.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/14	新北市五股區新五路2段582號	24,000	575	36.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/02	新北市五股區新五路2段588號	26,500	585	40.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/08	新北市五股區新五路2段582號	24,000	575	36.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/07	新北市五股區新五路2段588號	26,500	585	40.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/21	新北市五股區新五路2段582號	24,000	575	36.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/16	新北市五股區新五路2段588號	26,500	585	40.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/09	新北市五股區新五路2段582號	24,000	575	36.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/12	新北市五股區新五路2段586號	20,000	552	25.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/03	新北市五股區新五路2段582號	21,000	493	36.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛