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九揚華茲堡

新北市五股區新五路2段259號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・4 棟・53 戶

別名：九揚華茲堡社區管理委員會

近一年中位單價

38.8萬/坪

-2.2%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.2–42.7 萬/坪・2013/06～2026/03・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
新北市五股區新五路2段259號
38.8萬/坪
2,430 萬
56.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/04/27
新北市五股區新五路2段259號
42.7萬/坪
2,623 萬
56.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/12/26
新北市五股區新五路2段253號
41.6萬/坪
2,800 萬
57.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 430萬含增建
2024/03/24
新北市五股區新五路2段259號
38.5萬/坪
2,400 萬
56.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/06/20
新北市五股區新五路2段251號
35.3萬/坪
2,188 萬
56.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/09/27
新北市五股區新五路2段251號
34.2萬/坪
2,188 萬
58.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/05/12
新北市五股區新五路2段253號
33.0萬/坪
2,120 萬
57.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/08/30
新北市五股區新五路2段257號
26.2萬/坪
1,888 萬
58.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2020/07/17
新北市五股區新五路2段251號
27.7萬/坪
1,860 萬
58.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/05/15
新北市五股區新五路2段259號
26.3萬/坪
1,620 萬
56.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 129萬
2020/03/15
新北市五股區新五路2段253號
26.9萬/坪
2,000 萬
57.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2020/02/08
新北市五股區新五路2段251號
27.2萬/坪
1,650 萬
56.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 109萬
2019/12/20
新北市五股區新五路2段257號
27.3萬/坪
1,680 萬
57.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 119萬
2019/09/17
新北市五股區新五路2段253號
27.6萬/坪
1,700 萬
57.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 129萬
2019/09/03
新北市五股區新五路2段253號
28.6萬/坪
1,750 萬
57.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 119萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	新北市五股區新五路2段259號	38.8	2,430	56.7	6/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/04/27	新北市五股區新五路2段259號	42.7	2,623	56.7	7/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/12/26	新北市五股區新五路2段253號	41.6	2,800	57.0	9/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 430萬	含增建
2024/03/24	新北市五股區新五路2段259號	38.5	2,400	56.9	13/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/20	新北市五股區新五路2段251號	35.3	2,188	56.3	3/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/09/27	新北市五股區新五路2段251號	34.2	2,188	58.1	11/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/12	新北市五股區新五路2段253號	33.0	2,120	57.1	13/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/08/30	新北市五股區新五路2段257號	26.2	1,888	58.4	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2020/07/17	新北市五股區新五路2段251號	27.7	1,860	58.0	12/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/05/15	新北市五股區新五路2段259號	26.3	1,620	56.8	3/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 129萬
2020/03/15	新北市五股區新五路2段253號	26.9	2,000	57.0	9/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2020/02/08	新北市五股區新五路2段251號	27.2	1,650	56.7	4/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 109萬
2019/12/20	新北市五股區新五路2段257號	27.3	1,680	57.1	13/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 119萬
2019/09/17	新北市五股區新五路2段253號	27.6	1,700	57.0	8/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 129萬
2019/09/03	新北市五股區新五路2段253號	28.6	1,750	57.0	5/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 119萬

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

43%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新五路2段259號	2019/04/25	28.0	2026/03/15	38.8	6.9 年	+38.5%
新五路2段259號	2019/04/25	28.1	2025/04/27	42.7	6 年	+52%
新五路2段253號	2020/03/15	26.3	2024/12/26	41.6	4.8 年	+58.2%
新五路2段259號	2013/10/02	33.2	2024/03/24	38.5	10.5 年	+16.1%
新五路2段253號	2013/10/05	34.5	2022/05/12	31.8	8.6 年	-7.7%
新五路2段257號	2016/06/29	33.5	2020/08/30	26.2	4.2 年	-21.7%
新五路2段259號	2018/09/06	28.0	2020/05/15	26.3	1.7 年	-6.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/22	新北市五股區新五路2段253號	33,500	539	56.5	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/09/21	新北市五股區新五路2段253號	33,500	539	56.5	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/10/25	新北市五股區新五路2段253號	33,500	539	56.5	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/07/26	新北市五股區新五路2段251號	31,000	493	56.7	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/11/06	新北市五股區新五路2段257號	33,000	433	76.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/10/14	新北市五股區新五路2段253號	30,000	393	76.0	9/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/08/03	新北市五股區新五路2段253號	32,000	426	74.8	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/19	新北市五股區新五路2段257號	30,000	387	77.4	11/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/03/31	新北市五股區新五路2段257號	30,000	393	76.0	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/03/10	新北市五股區新五路2段251號	30,000	397	75.8	9/13F	住宅大樓	4房2廳1衛