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春城愛

新北市五股區芳洲二路152號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・13 棟・124 戶

別名：春城愛公寓大廈管理委員會、璞麗、璞麗公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–61.4 萬/坪・2016/10～2025/06・歷年共 134 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 134 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/17
新北市五股區芳洲二路138號
39.5萬/坪
1,850 萬
36.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2025/04/19
新北市五股區芳洲二路142號
45.2萬/坪
1,439 萬
26.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/04/06
新北市五股區芳洲二路146號
40.5萬/坪
1,488 萬
36.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2025/03/30
新北市五股區芳洲二路140號
48.6萬/坪
1,538 萬
26.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/08/10
新北市五股區芳洲二路146號
42.9萬/坪
1,810 萬
36.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2023/10/30
新北市五股區芳洲二路136號
41.4萬/坪
1,950 萬
42.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/10/22
新北市五股區芳洲二路132號
39.9萬/坪
1,920 萬
42.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/09/12
新北市五股區芳洲二路148號
37.9萬/坪
1,390 萬
36.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/06/06
新北市五股區芳洲二路138號
35.3萬/坪
1,530 萬
36.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/06/05
新北市五股區芳洲二路152號
33.7萬/坪
1,225 萬
36.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2022/11/07
新北市五股區芳洲二路152號
41.9萬/坪
1,310 萬
26.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/09/30
新北市五股區芳洲二路150號
39.9萬/坪
1,058 萬
26.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/07/06
新北市五股區芳洲二路150號
36.4萬/坪
1,200 萬
26.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/04/27
新北市五股區芳洲二路150號
32.6萬/坪
1,100 萬
26.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/04/21
新北市五股區芳洲八路103號
61.4萬/坪
1,800 萬
29.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/17	新北市五股區芳洲二路138號	39.5	1,850	36.7	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/04/19	新北市五股區芳洲二路142號	45.2	1,439	26.5	14/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/04/06	新北市五股區芳洲二路146號	40.5	1,488	36.7	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	新北市五股區芳洲二路140號	48.6	1,538	26.5	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/10	新北市五股區芳洲二路146號	42.9	1,810	36.7	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2023/10/30	新北市五股區芳洲二路136號	41.4	1,950	42.3	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/22	新北市五股區芳洲二路132號	39.9	1,920	42.3	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/09/12	新北市五股區芳洲二路148號	37.9	1,390	36.7	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	新北市五股區芳洲二路138號	35.3	1,530	36.7	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/06/05	新北市五股區芳洲二路152號	33.7	1,225	36.3	5/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/11/07	新北市五股區芳洲二路152號	41.9	1,310	26.5	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/09/30	新北市五股區芳洲二路150號	39.9	1,058	26.5	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/07/06	新北市五股區芳洲二路150號	36.4	1,200	26.5	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/04/27	新北市五股區芳洲二路150號	32.6	1,100	26.5	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/04/21	新北市五股區芳洲八路103號	61.4	1,800	29.3	1/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

24%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
芳洲二路138號	2017/12/22	31.6	2025/06/17	39.5	7.5 年	+25%
芳洲二路142號	2017/10/30	30.9	2025/04/19	45.2	7.5 年	+46.2%
芳洲二路146號	2017/09/12	30.0	2025/04/06	40.5	7.6 年	+35.3%
芳洲二路140號	2017/03/22	31.9	2025/03/30	48.6	8 年	+52.4%
芳洲二路146號	2018/05/08	30.4	2024/08/10	37.7	6.3 年	+23.9%
芳洲二路132號	2017/09/12	30.7	2023/10/22	35.9	6.1 年	+16.8%
芳洲二路148號	2017/12/11	31.0	2023/09/12	37.9	5.8 年	+22.1%
芳洲二路138號	2018/04/21	30.0	2023/06/06	31.9	5.1 年	+6.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新北市五股區芳洲二路152號	23,000	754	26.5	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/08	新北市五股區芳洲二路156號	29,000	707	36.7	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/01	新北市五股區芳洲二路148號	27,500	668	36.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/08	新北市五股區芳洲二路140號	17,500	545	26.5	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/06	新北市五股區芳洲二路156號	24,500	585	36.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/02	新北市五股區芳洲二路152號	22,800	747	26.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/29	新北市五股區芳洲二路148號	27,000	655	36.7	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/17	新北市五股區芳洲二路150號	25,144	949	26.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/14	新北市五股區芳洲二路142號	20,000	641	26.5	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/01	新北市五股區芳洲二路142號	19,800	635	26.5	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費