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美麗堡

新北市五股區西雲路113號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・5 棟

別名：美麗堡管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

31.3萬/坪

-21.2%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–48.5 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/24
新北市五股區西雲路113號
29.4*萬/坪
1,550 萬
41.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/10/13
新北市五股區西雲路105號
33.1萬/坪
1,140 萬
27.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2025/05/15
新北市五股區西雲路113號
35.4萬/坪
980 萬
27.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/03
新北市五股區西雲路105號
31.6萬/坪
1,100 萬
27.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2024/09/04
新北市五股區西雲路113號
34.4萬/坪
940 萬
27.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/12
新北市五股區西雲路105號
42.2萬/坪
1,391 萬
27.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2024/06/02
新北市五股區西雲路105號
45.0萬/坪
920 萬
20.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/08
新北市五股區西雲路113號
31.1萬/坪
850 萬
27.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/06
新北市五股區西雲路105號
31.2萬/坪
638 萬
20.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2023/12/28
新北市五股區西雲路109號
30.6萬/坪
980 萬
27.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/10/29
新北市五股區西雲路109號
30.7萬/坪
835 萬
27.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/22
新北市五股區西雲路113號
27.4萬/坪
992 萬
27.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2022/10/09
新北市五股區西雲路113號
25.1萬/坪
980 萬
39.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/18
新北市五股區西雲路107號
48.5萬/坪
1,100 萬
22.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房0廳1衛
2021/10/18
新北市五股區西雲路109號
25.3萬/坪
920 萬
27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	新北市五股區西雲路113號	29.4*	1,550	41.5	13/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/10/13	新北市五股區西雲路105號	33.1	1,140	27.3	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2025/05/15	新北市五股區西雲路113號	35.4	980	27.7	5/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/03	新北市五股區西雲路105號	31.6	1,100	27.4	3/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2024/09/04	新北市五股區西雲路113號	34.4	940	27.3	9/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/12	新北市五股區西雲路105號	42.2	1,391	27.4	13/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2024/06/02	新北市五股區西雲路105號	45.0	920	20.4	13/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/08	新北市五股區西雲路113號	31.1	850	27.3	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/06	新北市五股區西雲路105號	31.2	638	20.4	5/13F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2023/12/28	新北市五股區西雲路109號	30.6	980	27.1	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/10/29	新北市五股區西雲路109號	30.7	835	27.2	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/22	新北市五股區西雲路113號	27.4	992	27.7	10/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2022/10/09	新北市五股區西雲路113號	25.1	980	39.0	12/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/18	新北市五股區西雲路107號	48.5	1,100	22.7	1/14F	住宅大樓	23年	0房0廳1衛	—
2021/10/18	新北市五股區西雲路109號	25.3	920	27.1	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+47.7%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西雲路105號	2018/12/19	19.6	2025/10/13	30.2	6.8 年	+54.1%
西雲路113號	2019/03/28	24.6	2025/05/15	35.4	6.1 年	+44.1%
西雲路113號	2015/04/12	22.7	2024/09/04	34.4	9.4 年	+51.6%
西雲路109號	2020/11/21	21.1	2023/12/28	27.9	3.1 年	+32.4%
西雲路109號	2012/10/17	17.0	2021/05/13	24.6	8.6 年	+44.4%
西雲路105號	2013/04/10	17.6	2018/12/19	19.6	5.7 年	+11.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/16	新北市五股區西雲路105號	19,500	955	20.4	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/01	新北市五股區西雲路109號	19,000	588	27.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/15	新北市五股區西雲路109號	24,000	526	39.9	13/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2026/06/09	新北市五股區西雲路105號	22,000	1,078	20.4	12/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/05/08	新北市五股區西雲路109號	19,800	727	27.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/08	新北市五股區西雲路113號	20,500	721	28.4	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/26	新北市五股區西雲路105號	24,500	750	27.4	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/24	新北市五股區西雲路105號	26,500	843	27.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/16	新北市五股區西雲路109號	16,200	598	27.1	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/10	新北市五股區西雲路109號	23,000	843	27.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費