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全坤尊峰公園館公寓大廈

新北市五股區芳洲段225地號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・7 棟・84 戶

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

44.5萬/坪

+12.1%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 24.1–53.7 萬/坪・2015/10～2026/05・歷年共 103 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
新北市五股區芳洲路53號
43.1萬/坪
950 萬
22.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2026/02/06
新北市五股區芳洲路53號
45.8萬/坪
1,160 萬
22.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬
2024/12/01
新北市五股區芳洲路59號
46.6萬/坪
1,145 萬
24.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/08/20
新北市五股區芳洲路53號
44.9萬/坪
990 萬
22.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2024/08/06
新北市五股區芳洲路59號
53.7萬/坪
1,450 萬
24.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械 130萬
2024/06/16
新北市五股區芳洲路51號
40.0萬/坪
1,568 萬
39.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/05/28
新北市五股區芳洲路57號
44.7萬/坪
1,313 萬
29.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/05/11
新北市五股區芳洲路51號
42.2萬/坪
1,400 萬
29.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/05/01
新北市五股區芳洲路49號
35.9萬/坪
1,350 萬
37.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2024/04/22
新北市五股區芳洲路55號
39.9萬/坪
880 萬
22.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2024/04/17
新北市五股區芳洲路49號
41.6萬/坪
1,400 萬
28.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/04/06
新北市五股區芳洲路55號
42.6萬/坪
1,090 萬
22.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/15
新北市五股區芳洲路51號
40.1萬/坪
1,190 萬
29.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/12/02
新北市五股區芳洲路59號
40.6萬/坪
1,198 萬
24.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/10/23
新北市五股區芳洲路55號
36.4萬/坪
975 萬
26.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/31	新北市五股區芳洲路53號	43.1	950	22.0	6/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2026/02/06	新北市五股區芳洲路53號	45.8	1,160	22.0	14/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/12/01	新北市五股區芳洲路59號	46.6	1,145	24.6	9/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/08/20	新北市五股區芳洲路53號	44.9	990	22.0	5/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/08/06	新北市五股區芳洲路59號	53.7	1,450	24.6	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械 130萬
2024/06/16	新北市五股區芳洲路51號	40.0	1,568	39.2	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/28	新北市五股區芳洲路57號	44.7	1,313	29.4	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/11	新北市五股區芳洲路51號	42.2	1,400	29.6	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/05/01	新北市五股區芳洲路49號	35.9	1,350	37.6	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2024/04/22	新北市五股區芳洲路55號	39.9	880	22.0	12/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/04/17	新北市五股區芳洲路49號	41.6	1,400	28.0	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/04/06	新北市五股區芳洲路55號	42.6	1,090	22.0	5/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/15	新北市五股區芳洲路51號	40.1	1,190	29.6	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/12/02	新北市五股區芳洲路59號	40.6	1,198	24.6	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/23	新北市五股區芳洲路55號	36.4	975	26.8	15/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 15 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
芳洲路53號	2015/10/05	35.0	2026/05/31	43.1	10.7 年	+23.2%
芳洲路53號	2018/02/23	28.8	2026/02/06	45.8	8 年	+59.1%
芳洲路59號	2015/10/05	33.0	2024/12/01	46.6	9.2 年	+41.4%
芳洲路53號	2015/10/05	34.7	2024/08/20	44.9	8.9 年	+29.6%
芳洲路59號	2021/12/05	28.4	2024/08/06	53.7	2.7 年	+89.5%
芳洲路51號	2015/10/05	31.1	2024/06/16	40.0	8.7 年	+28.6%
芳洲路57號	2021/09/13	32.4	2024/05/28	44.7	2.7 年	+38.2%
芳洲路51號	2015/10/05	32.5	2024/05/11	35.7	8.6 年	+9.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	新北市五股區芳洲路51號	20,900	588	29.6	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/05/31	新北市五股區芳洲路55號	19,400	879	22.0	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/15	新北市五股區芳洲路57號	22,000	608	29.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/23	新北市五股區芳洲路51號	24,800	631	39.2	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/13	新北市五股區芳洲路51號	25,000	727	34.4	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/25	新北市五股區芳洲路55號	20,000	909	22.0	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/10/08	新北市五股區芳洲路49號	21,500	625	28.0	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/01	新北市五股區芳洲路49號	15,600	555	28.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/30	新北市五股區芳洲路49號	24,000	731	28.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/02	新北市五股區芳洲路51號	21,000	608	29.6	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費