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地中海

新北市八里區區龍米路1段446號・住宅大樓・32 樓・屋齡 30 年・11 棟

別名：地中海管理委員會

近一年中位單價

24.2萬/坪

-17.2%vs 八里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.0–34.4 萬/坪・2012/08～2025/10・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/16
新北市八里區區龍米路1段446號
23.4萬/坪
1,390 萬
45.3 坪・13/32F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2026/05/15
新北市八里區區龍米路1段446號
25.3萬/坪
1,350 萬
45.3 坪・18/32F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2026/04/01
新北市八里區區龍米路1段458號
30.7萬/坪
1,950 萬
58.6 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/10/03
新北市八里區區龍米路1段468號
24.2萬/坪
1,400 萬
57.9 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/03/12
新北市八里區區龍米路1段450號
27.5萬/坪
1,630 萬
59.4 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/02/08
新北市八里區區龍米路1段450號
24.1萬/坪
1,418 萬
51.3 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/12/09
新北市八里區區龍米路1段460號
30.4萬/坪
2,210 萬
72.7 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/12/05
新北市八里區區龍米路1段452號
24.2萬/坪
1,600 萬
66.0 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/10/29
新北市八里區區龍米路1段460號
27.6萬/坪
1,800 萬
58.6 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
坡道平面 180萬
2023/09/17
新北市八里區區龍米路1段466號
30.9萬/坪
1,440 萬
44.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道機械 80萬
2023/07/26
新北市八里區區龍米路1段442號
23.2萬/坪
1,238 萬
53.3 坪・10/32F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/07/04
新北市八里區區龍米路1段452號
23.9萬/坪
3,966 萬
165.7 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
坡道平面 300萬
2023/06/12
新北市八里區區龍米路1段466號
25.9萬/坪
1,510 萬
58.2 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/19
新北市八里區區龍米路1段442號
21.6萬/坪
1,150 萬
53.3 坪・11/32F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/14
新北市八里區區龍米路1段460號
30.3萬/坪
2,180 萬
71.8 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/16	新北市八里區區龍米路1段446號	23.4	1,390	45.3	13/32F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2026/05/15	新北市八里區區龍米路1段446號	25.3	1,350	45.3	18/32F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2026/04/01	新北市八里區區龍米路1段458號	30.7	1,950	58.6	14/27F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/10/03	新北市八里區區龍米路1段468號	24.2	1,400	57.9	3/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/12	新北市八里區區龍米路1段450號	27.5	1,630	59.4	17/30F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/08	新北市八里區區龍米路1段450號	24.1	1,418	51.3	6/30F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/09	新北市八里區區龍米路1段460號	30.4	2,210	72.7	16/27F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/12/05	新北市八里區區龍米路1段452號	24.2	1,600	66.0	9/29F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/10/29	新北市八里區區龍米路1段460號	27.6	1,800	58.6	5/27F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2023/09/17	新北市八里區區龍米路1段466號	30.9	1,440	44.1	8/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/07/26	新北市八里區區龍米路1段442號	23.2	1,238	53.3	10/32F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/04	新北市八里區區龍米路1段452號	23.9	3,966	165.7	28/29F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	坡道平面 300萬
2023/06/12	新北市八里區區龍米路1段466號	25.9	1,510	58.2	11/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/19	新北市八里區區龍米路1段442號	21.6	1,150	53.3	11/32F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/14	新北市八里區區龍米路1段460號	30.3	2,180	71.8	23/27F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍米路1段450號	2013/04/24	16.8	2025/03/12	27.5	11.9 年	+63%
區龍米路1段460號	2014/06/28	32.0	2023/03/14	30.3	8.7 年	-5.2%
區龍米路1段456號	2015/08/13	20.7	2022/12/04	23.0	7.3 年	+11.1%
區龍米路1段446號	2016/05/19	23.5	2021/09/27	25.6	5.4 年	+8.7%
區龍米路1段442號	2013/03/12	21.3	2016/08/12	27.6	3.4 年	+29.5%
區龍米路1段446號	2013/06/20	22.2	2016/05/19	23.5	2.9 年	+6.2%
區龍米路1段456號	2013/01/24	20.3	2015/08/13	20.7	2.5 年	+2%
區龍米路1段448號	2012/09/19	19.1	2015/07/24	27.1	2.8 年	+42.4%