近一年中位單價
41.4萬/坪
-16.2%vs 土城區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 853 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.2–57.0 萬/坪・2012/10～2025/11・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2025/11/2541.4萬/坪1,215 萬29.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/07/2451.6萬/坪820 萬15.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1051.0萬/坪878 萬17.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年含增建
- 2024/07/2240.5萬/坪1,589 萬39.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/07/2136.1萬/坪1,860 萬51.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳3衛
- 2024/06/2018.2萬/坪1,113 萬61.2 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2024/06/1756.6萬/坪1,150 萬20.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2024/05/0937.9萬/坪1,112 萬29.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2437.3萬/坪1,655 萬44.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2024/01/0629.4萬/坪2,000 萬67.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳0衛含增建
- 2024/01/0541.5萬/坪715 萬17.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年含增建
- 2023/10/1757.0萬/坪950 萬16.7 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/10/0854.9萬/坪700 萬12.8 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/07/1751.7萬/坪1,050 萬20.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/06/1243.8萬/坪880 萬20.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 新北市土城區中央路2段191號 | 41.4 | 1,215 | 29.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/24 | 新北市土城區中正路1號 | 51.6 | 820 | 15.9 | 15/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/10 | 新北市土城區中央路2段191號 | 51.0 | 878 | 17.2 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | 含增建 |
| 2024/07/22 | 新北市土城區中正路1號 | 40.5 | 1,589 | 39.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/21 | 新北市土城區中正路1號 | 36.1 | 1,860 | 51.5 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2024/06/20 | 新北市土城區中正路1號 | 18.2 | 1,113 | 61.2 | B1/16F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2024/06/17 | 新北市土城區中正路1號 | 56.6 | 1,150 | 20.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2024/05/09 | 新北市土城區中央路2段191號 | 37.9 | 1,112 | 29.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/24 | 新北市土城區中央路2段191號 | 37.3 | 1,655 | 44.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2024/01/06 | 新北市土城區中正路1號 | 29.4 | 2,000 | 67.9 | 6/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/05 | 新北市土城區中正路1號 | 41.5 | 715 | 17.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | 含增建 |
| 2023/10/17 | 新北市土城區中正路1號 | 57.0 | 950 | 16.7 | 12/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/08 | 新北市土城區中央路2段191號 | 54.9 | 700 | 12.8 | 14/16F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/17 | 新北市土城區中央路2段191號 | 51.7 | 1,050 | 20.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/12 | 新北市土城區中正路1號 | 43.8 | 880 | 20.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 8 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央路2段191號 | 2025/11/25 | 41.4 | 1.5 年 | +9.3% | ||
| 中正路1號 | 2025/07/24 | 51.6 | 3.3 年 | +43.9% | ||
| 中正路1號 | 2024/06/20 | 18.2 | 2.4 年 | +18.4% | ||
| 中正路1號 | 2024/06/17 | 56.6 | 10.8 年 | +105.4% | ||
| 中央路2段191號 | 2024/01/24 | 37.3 | 2.5 年 | +30.8% | ||
| 中正路1號 | 2024/01/05 | 41.5 | 2.8 年 | +28.6% | ||
| 中正路1號 | 2023/10/17 | 57.0 | 2.7 年 | +49.6% | ||
| 中央路2段191號 | 2023/10/08 | 54.9 | 7.9 年 | +59.1% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 新北市土城區中正路1號 | 19,800 | 975 | 20.3 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/26 | 新北市土城區中正路1號 | 13,500 | 731 | 18.5 | 13/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/20 | 新北市土城區中正路1號 | 17,000 | 1,068 | 15.9 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/08 | 新北市土城區中正路1號 | 13,500 | 731 | 18.5 | 13/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/16 | 新北市土城區中正路1號 | 22,000 | 1,098 | 20.1 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/17 | 新北市土城區中正路1號 | 19,800 | 975 | 20.3 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/25 | 新北市土城區中央路2段191號 | 19,300 | 949 | 20.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/23 | 新北市土城區中正路1號 | 19,800 | 975 | 20.3 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/09 | 新北市土城區中正路1號 | 18,000 | 850 | 21.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/24 | 新北市土城區中正路1號 | 14,000 | 698 | 20.1 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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