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得意人生

新北市土城區中央路4段285號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・7 棟

別名：得意人生管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.8–46.7 萬/坪・2013/05～2025/04・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/14
新北市土城區中央路4段287-1號
39.6萬/坪
1,180 萬
24.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道機械 200萬
2024/05/25
新北市土城區中央路4段287-2號
46.7萬/坪
1,500 萬
29.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道機械 130萬含增建
2023/03/21
新北市土城區中央路4段287-2號
35.8萬/坪
1,150 萬
29.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2022/12/15
新北市土城區中央路4段287-3號
27.6萬/坪
1,390 萬
42.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/28
新北市土城區中央路4段287號
37.0萬/坪
1,118 萬
30.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/06
新北市土城區中央路4段285號
32.5萬/坪
780 萬
24.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2021/02/02
新北市土城區中央路4段287-3號
27.6萬/坪
1,162 萬
42.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2020/06/05
新北市土城區中央路4段287-1號
23.0萬/坪
720 萬
24.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/02/28
新北市土城區中央路4段287-1號
20.8萬/坪
815 萬
24.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2019/10/07
新北市土城區中央路4段285號
18.8萬/坪
300 萬
12.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/02/28
新北市土城區中央路4段287-1號
26.3萬/坪
650 萬
24.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2018/12/15
新北市土城區中央路4段287號
26.2萬/坪
791 萬
30.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/11/11
新北市土城區中央路4段285號
26.5萬/坪
636 萬
24.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2017/11/23
新北市土城區中央路4段287-3號
27.3萬/坪
1,150 萬
42.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房0廳5衛
含增建
2017/09/27
新北市土城區中央路4段285-3號
25.7萬/坪
805 萬
31.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/14	新北市土城區中央路4段287-1號	39.6	1,180	24.7	4/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	坡道機械 200萬
2024/05/25	新北市土城區中央路4段287-2號	46.7	1,500	29.3	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2023/03/21	新北市土城區中央路4段287-2號	35.8	1,150	29.3	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/12/15	新北市土城區中央路4段287-3號	27.6	1,390	42.1	6/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/28	新北市土城區中央路4段287號	37.0	1,118	30.2	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/06	新北市土城區中央路4段285號	32.5	780	24.0	2/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/02	新北市土城區中央路4段287-3號	27.6	1,162	42.1	12/12F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2020/06/05	新北市土城區中央路4段287-1號	23.0	720	24.7	5/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/02/28	新北市土城區中央路4段287-1號	20.8	815	24.7	11/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2019/10/07	新北市土城區中央路4段285號	18.8	300	12.0	12/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/02/28	新北市土城區中央路4段287-1號	26.3	650	24.7	7/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2018/12/15	新北市土城區中央路4段287號	26.2	791	30.2	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/11/11	新北市土城區中央路4段285號	26.5	636	24.0	8/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2017/11/23	新北市土城區中央路4段287-3號	27.3	1,150	42.1	4/12F	住宅大樓	19年	5房0廳5衛	—	含增建
2017/09/27	新北市土城區中央路4段285-3號	25.7	805	31.4	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

-4.4%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路4段287-2號	2013/05/10	20.2	2023/03/21	35.8	9.9 年	+77.6%
中央路4段287-1號	2013/12/11	22.5	2020/06/05	22.1	6.5 年	-2%
中央路4段287-1號	2014/05/06	19.0	2020/02/28	20.1	5.8 年	+5.8%
中央路4段285號	2016/10/06	25.1	2019/10/07	18.8	3 年	-25%
中央路4段287-3號	2014/04/09	24.7	2017/11/23	27.3	3.6 年	+10.6%
中央路4段285-2號	2014/01/28	25.4	2017/01/09	23.8	2.9 年	-6.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/24	新北市土城區中央路4段285號	11,000	460	24.0	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/20	新北市土城區中央路4段285-2號	23,000	731	31.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費