新北市 › 土城區

新學府捷運

新北市土城區學府路2段73號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・8 棟

別名：新學府捷運社區管理委員會

近一年中位單價

63.6萬/坪

+28.7%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.0–64.4 萬/坪・2012/08～2025/10・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/19
新北市土城區學府路2段81號
63.6萬/坪
2,420 萬
33.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/08/12
新北市土城區學府路2段85號
64.4萬/坪
1,600 萬
24.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/17
新北市土城區學府路2段71號
60.1萬/坪
1,600 萬
26.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/07/06
新北市土城區學府路2段75號
57.2萬/坪
1,945 萬
34.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/02/22
新北市土城區學府路2段83號
53.1萬/坪
1,870 萬
35.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/14
新北市土城區學府路2段79號
57.3萬/坪
2,120 萬
33.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/05/09
新北市土城區學府路2段75號
54.2萬/坪
1,660 萬
30.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/12
新北市土城區學府路2段81號
55.5萬/坪
1,710 萬
30.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/06
新北市土城區學府路2段71號
48.8萬/坪
1,300 萬
26.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/17
新北市土城區學府路2段73號
42.5萬/坪
1,708 萬
35.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2021/02/26
新北市土城區學府路2段71號
43.0萬/坪
1,146 萬
26.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2021/02/16
新北市土城區學府路2段73號
42.1萬/坪
1,495 萬
35.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2020/12/29
新北市土城區學府路2段75號
39.7萬/坪
1,580 萬
34.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/11/23
新北市土城區學府路2段83號
43.2萬/坪
1,700 萬
35.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/07/10
新北市土城區學府路2段79號
39.8萬/坪
1,550 萬
33.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	新北市土城區學府路2段81號	63.6	2,420	33.7	11/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/08/12	新北市土城區學府路2段85號	64.4	1,600	24.9	10/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/17	新北市土城區學府路2段71號	60.1	1,600	26.6	6/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/07/06	新北市土城區學府路2段75號	57.2	1,945	34.0	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	新北市土城區學府路2段83號	53.1	1,870	35.2	8/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/14	新北市土城區學府路2段79號	57.3	2,120	33.2	11/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/05/09	新北市土城區學府路2段75號	54.2	1,660	30.6	13/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/12	新北市土城區學府路2段81號	55.5	1,710	30.8	12/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/06	新北市土城區學府路2段71號	48.8	1,300	26.6	5/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/17	新北市土城區學府路2段73號	42.5	1,708	35.5	7/13F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/02/26	新北市土城區學府路2段71號	43.0	1,146	26.6	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/16	新北市土城區學府路2段73號	42.1	1,495	35.5	4/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/12/29	新北市土城區學府路2段75號	39.7	1,580	34.0	4/13F	住宅大樓	14年	3房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/11/23	新北市土城區學府路2段83號	43.2	1,700	35.2	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/07/10	新北市土城區學府路2段79號	39.8	1,550	33.2	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路2段85號	2019/05/19	44.3	2025/08/12	64.4	6.2 年	+45.5%
學府路2段79號	2019/01/29	39.0	2024/01/14	57.3	5 年	+46.7%
學府路2段81號	2016/06/14	40.9	2022/12/12	55.5	6.5 年	+35.7%
學府路2段73號	2013/08/12	31.0	2021/02/16	42.1	7.5 年	+35.7%
學府路2段75號	2013/08/12	40.9	2020/12/29	36.5	7.4 年	-10.7%
學府路2段83號	2015/06/15	36.8	2020/11/23	43.2	5.4 年	+17.3%
學府路2段73號	2015/12/13	36.5	2019/06/17	36.1	3.5 年	-1.1%
學府路2段71號	2014/10/13	43.5	2017/07/20	41.5	2.8 年	-4.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/09	新北市土城區學府路2段73號	28,000	615	45.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/07	新北市土城區學府路2段73號	28,000	615	45.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/10	新北市土城區學府路2段81號	23,500	698	33.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/20	新北市土城區學府路2段73號	28,000	615	45.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/28	新北市土城區學府路2段71號	24,000	902	26.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/15	新北市土城區學府路2段81號	23,500	698	33.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/24	新北市土城區學府路2段71號	24,000	902	26.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/26	新北市土城區學府路2段75號	28,000	916	30.6	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/01/11	新北市土城區學府路2段79號	24,000	555	33.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/18	新北市土城區學府路2段71號	15,000	655	23.0	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛