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星光LV星辰

新北市土城區明德路1段291巷24號・華廈・9 樓・屋齡 16 年・11 棟

別名：星光LV星辰社區管理委員會

近一年中位單價

46.8萬/坪

-5.2%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.4–68.3 萬/坪・2012/12～2025/10・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/24
新北市土城區明德路1段291巷26號
46.8萬/坪
1,355 萬
25.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2025/04/22
新北市土城區明德路1段291巷21號
68.3萬/坪
1,180 萬
17.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 15 年・1房2廳1衛
2023/08/31
新北市土城區明德路1段291巷22號
47.9萬/坪
1,450 萬
25.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2023/07/26
新北市土城區明德路1段291巷24號
45.8萬/坪
1,410 萬
25.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/20
新北市土城區明德路1段291巷19號
54.2萬/坪
600 萬
11.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2023/03/05
新北市土城區明德路1段291巷21號
30.5萬/坪
840 萬
23.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
升降機械 130萬
2022/08/24
新北市土城區明德路1段291巷24號
40.0萬/坪
1,030 萬
25.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2022/05/19
新北市土城區明德路1段291巷17號
54.2萬/坪
600 萬
11.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2022/02/05
新北市土城區明德路1段291巷15號
37.6萬/坪
875 萬
17.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/04
新北市土城區明德路1段291巷24號
—萬/坪
147 萬
0.0 坪・1/9F・其他・屋齡 10 年
坡道平面 147萬
2020/01/04
新北市土城區明德路1段291巷26號
37.0萬/坪
953 萬
25.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2019/11/10
新北市土城區明德路1段291巷15號
37.6萬/坪
825 萬
17.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2019/07/27
新北市土城區明德路1段291巷17號
37.0萬/坪
410 萬
11.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 9 年・1房0廳1衛
2019/04/26
新北市土城區明德路1段291巷28號
35.8萬/坪
920 萬
25.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2019/04/16
新北市土城區明德路1段291巷20號
33.6萬/坪
1,210 萬
36.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	新北市土城區明德路1段291巷26號	46.8	1,355	25.7	3/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/04/22	新北市土城區明德路1段291巷21號	68.3	1,180	17.3	1/8F	華廈	15年	1房2廳1衛	—
2023/08/31	新北市土城區明德路1段291巷22號	47.9	1,450	25.7	9/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/07/26	新北市土城區明德路1段291巷24號	45.8	1,410	25.8	9/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/20	新北市土城區明德路1段291巷19號	54.2	600	11.1	6/8F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2023/03/05	新北市土城區明德路1段291巷21號	30.5	840	23.3	3/8F	華廈	13年	1房1廳1衛	升降機械 130萬
2022/08/24	新北市土城區明德路1段291巷24號	40.0	1,030	25.7	3/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2022/05/19	新北市土城區明德路1段291巷17號	54.2	600	11.1	2/8F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2022/02/05	新北市土城區明德路1段291巷15號	37.6	875	17.9	5/8F	華廈	12年	1房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/04	新北市土城區明德路1段291巷24號	—	147	0.0	1/9F	其他	10年	—	坡道平面 147萬
2020/01/04	新北市土城區明德路1段291巷26號	37.0	953	25.7	9/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2019/11/10	新北市土城區明德路1段291巷15號	37.6	825	17.9	6/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2019/07/27	新北市土城區明德路1段291巷17號	37.0	410	11.1	4/8F	華廈	9年	1房0廳1衛	—
2019/04/26	新北市土城區明德路1段291巷28號	35.8	920	25.7	4/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2019/04/16	新北市土城區明德路1段291巷20號	33.6	1,210	36.0	5/6F	華廈	9年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路1段291巷21號	2013/12/28	19.0	2023/03/05	30.5	9.2 年	+60.7%
明德路1段291巷24號	2014/02/15	32.8	2022/08/24	40.0	8.5 年	+21.9%
明德路1段291巷17號	2013/06/07	32.0	2022/05/19	54.2	8.9 年	+69%
明德路1段291巷15號	2018/06/26	22.1	2022/02/05	25.3	3.6 年	+14.4%
明德路1段291巷15號	2014/04/06	20.8	2019/11/10	23.9	5.6 年	+14.6%
明德路1段291巷22號	2012/12/03	23.4	2013/06/27	28.6	0.6 年	+22.4%