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馥華城真

新北市土城區清水路31號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・7 棟

別名：馥華城真社區管理委員會

近一年中位單價

68.7萬/坪

+44.9%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 39.9–84.4 萬/坪・2020/04～2026/01・共 87 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/02
新北市土城區清水路35號
68.7萬/坪
2,948 萬
39.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/03/30
新北市土城區清水路39號
63.2萬/坪
2,550 萬
36.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/08
新北市土城區清水路31號
61.7萬/坪
2,680 萬
39.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2020/05/27
新北市土城區清水路31號
40.6萬/坪
1,806 萬
39.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2020/05/15
新北市土城區清水路33號
40.1萬/坪
1,249 萬
26.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 200萬預售分件
2020/05/15
新北市土城區清水路33號
41.3萬/坪
1,300 萬
26.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 220萬預售分件
2020/05/12
新北市土城區清水路33號
42.0萬/坪
1,298 萬
26.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2020/05/12
新北市土城區清水路31號
40.4萬/坪
2,026 萬
39.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 428萬預售分件
2020/05/10
新北市土城區清水路27號
42.5萬/坪
1,760 萬
36.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2020/05/10
新北市土城區清水路31號
40.5萬/坪
1,810 萬
39.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2020/05/08
新北市土城區清水路35號
43.1萬/坪
1,902 萬
39.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2020/05/08
新北市土城區清水路35號
40.2萬/坪
1,778 萬
39.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2020/05/07
新北市土城區清水路27號
41.1萬/坪
1,719 萬
36.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2020/05/07
新北市土城區清水路39號
41.7萬/坪
1,740 萬
36.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2020/05/07
新北市土城區清水路39號
42.6萬/坪
1,775 萬
36.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/02	新北市土城區清水路35號	68.7	2,948	39.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/30	新北市土城區清水路39號	63.2	2,550	36.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/08	新北市土城區清水路31號	61.7	2,680	39.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/05/27	新北市土城區清水路31號	40.6	1,806	39.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/15	新北市土城區清水路33號	40.1	1,249	26.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/15	新北市土城區清水路33號	41.3	1,300	26.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/05/12	新北市土城區清水路33號	42.0	1,298	26.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/05/12	新北市土城區清水路31號	40.4	2,026	39.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 428萬	預售分件
2020/05/10	新北市土城區清水路27號	42.5	1,760	36.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/10	新北市土城區清水路31號	40.5	1,810	39.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/05/08	新北市土城區清水路35號	43.1	1,902	39.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/05/08	新北市土城區清水路35號	40.2	1,778	39.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/07	新北市土城區清水路27號	41.1	1,719	36.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/05/07	新北市土城區清水路39號	41.7	1,740	36.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/05/07	新北市土城區清水路39號	42.6	1,775	36.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+51.9%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清水路35號	2020/05/03	41.3	2026/01/02	68.7	5.7 年	+66.3%
清水路39號	2020/05/03	41.7	2024/03/30	54.8	3.9 年	+31.3%
清水路31號	2020/05/27	40.6	2023/09/08	61.7	3.3 年	+51.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/29	新北市土城區清水路31號	49,400	1,706	29.0	1/15F	店面	0房1廳1衛
2024/12/07	新北市土城區清水路27號	25,400	545	36.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/20	新北市土城區清水路39號	26,089	562	36.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/06	新北市土城區清水路33號	22,247	618	26.2	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含裝潢含管理費
2024/05/11	新北市土城區清水路35號	42,000	853	39.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費