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養心殿

新北市新店區北新路1段96巷23號・住宅大樓・26 樓・屋齡 14 年・5 棟・102 戶

別名：養心殿社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.9–69.1 萬/坪・2010/09～2025/08・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/24
新北市新店區北新路1段96巷27號
63.4萬/坪
6,616 萬
95.8 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面 540萬含增建
2024/07/20
新北市新店區北新路1段96巷23號
59.6萬/坪
7,800 萬
114.2 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛
坡道平面 1,000萬
2024/07/08
新北市新店區北新路1段96巷21號
67.3萬/坪
8,400 萬
114.6 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2024/07/08
新北市新店區北新路1段96巷23號
67.0萬/坪
8,400 萬
115.2 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2024/05/20
新北市新店區北新路1段96巷27號
59.9萬/坪
6,488 萬
95.8 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳4衛
坡道平面 750萬
2023/03/01
新北市新店區北新路1段96巷21號
62.9萬/坪
7,900 萬
114.6 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2022/09/03
新北市新店區北新路1段96巷23號
51.9萬/坪
7,400 萬
142.7 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2021/09/16
新北市新店區北新路1段96巷23號
58.1萬/坪
7,380 萬
115.2 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2021/08/15
新北市新店區北新路1段96巷21號
60.1萬/坪
7,350 萬
114.6 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2021/08/09
新北市新店區北新路1段96巷25號
62.9萬/坪
5,950 萬
83.7 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）含增建
2021/05/15
新北市新店區北新路1段96巷21號
59.8萬/坪
7,540 萬
114.6 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房3廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）含增建
2020/06/04
新北市新店區北新路1段96巷23號
59.5萬/坪
7,500 萬
115.2 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房3廳4衛
坡道平面 650萬
2020/02/17
新北市新店區北新路1段96巷29號
54.2萬/坪
5,250 萬
83.0 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 750萬
2019/11/19
新北市新店區北新路1段96巷23號
58.0萬/坪
7,140 萬
115.2 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/09/29
新北市新店區北新路1段96巷25號
59.8萬/坪
5,500 萬
83.7 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳3衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/24	新北市新店區北新路1段96巷27號	63.4	6,616	95.8	17/20F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 540萬	含增建
2024/07/20	新北市新店區北新路1段96巷23號	59.6	7,800	114.2	14/26F	住宅大樓	13年	4房2廳4衛	坡道平面 1,000萬
2024/07/08	新北市新店區北新路1段96巷21號	67.3	8,400	114.6	25/26F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2024/07/08	新北市新店區北新路1段96巷23號	67.0	8,400	115.2	25/26F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2024/05/20	新北市新店區北新路1段96巷27號	59.9	6,488	95.8	4/20F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	坡道平面 750萬
2023/03/01	新北市新店區北新路1段96巷21號	62.9	7,900	114.6	22/26F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2022/09/03	新北市新店區北新路1段96巷23號	51.9	7,400	142.7	4/26F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/09/16	新北市新店區北新路1段96巷23號	58.1	7,380	115.2	6/26F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2021/08/15	新北市新店區北新路1段96巷21號	60.1	7,350	114.6	10/26F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2021/08/09	新北市新店區北新路1段96巷25號	62.9	5,950	83.7	15/20F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）	含增建
2021/05/15	新北市新店區北新路1段96巷21號	59.8	7,540	114.6	17/26F	住宅大樓	9年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）	含增建
2020/06/04	新北市新店區北新路1段96巷23號	59.5	7,500	115.2	20/26F	住宅大樓	8年	4房3廳4衛	坡道平面 650萬
2020/02/17	新北市新店區北新路1段96巷29號	54.2	5,250	83.0	8/20F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 750萬
2019/11/19	新北市新店區北新路1段96巷23號	58.0	7,140	115.2	10/26F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/09/29	新北市新店區北新路1段96巷25號	59.8	5,500	83.7	11/20F	住宅大樓	8年	5房2廳3衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

9.6 年

中位總報酬

+0.7%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路1段96巷27號	2014/01/03	63.0	2025/08/24	63.4	11.6 年	+0.7%
北新路1段96巷23號	2014/12/08	57.0	2024/07/20	59.6	9.6 年	+4.5%
北新路1段96巷21號	2012/07/19	57.5	2016/07/04	49.6	4 年	-13.7%