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風華

新北市新店區安成街2巷1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟・164 戶

別名：風華社區管理委員會

近一年中位單價

53.2萬/坪

+12.5%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1071 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–57.2 萬/坪・2012/06～2025/12・共 211 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/30
新北市新店區安成街2巷1號
53.2萬/坪
1,710 萬
28.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2025/05/03
新北市新店區安成街2巷1號
54.3萬/坪
1,500 萬
27.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/30
新北市新店區安成街2巷1號
52.4萬/坪
1,450 萬
27.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/19
新北市新店區安成街2巷1號
57.2萬/坪
1,600 萬
28.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2024/01/30
新北市新店區安成街2巷1號
51.2萬/坪
1,708 萬
33.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
2023/12/29
新北市新店區安成街2巷1號
49.0萬/坪
2,383 萬
44.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/11/27
新北市新店區安成街2巷1號
52.7萬/坪
1,060 萬
20.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2023/11/19
新北市新店區安成街2巷1號
48.2萬/坪
1,350 萬
28.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/09/20
新北市新店區安成街2巷1號
48.6萬/坪
1,588 萬
27.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面 235萬
2023/04/05
新北市新店區安成街2巷1號
43.7萬/坪
1,750 萬
40.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/08
新北市新店區安成街2巷1號
45.3萬/坪
1,480 萬
27.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2023/01/06
新北市新店區安成街2巷1號
45.4萬/坪
2,150 萬
42.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 215萬
2022/12/01
新北市新店區安成街2巷1號
48.2萬/坪
970 萬
20.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2022/07/11
新北市新店區安成街2巷1號
47.5萬/坪
1,330 萬
28.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/04/13
新北市新店區安成街2巷1號
43.0萬/坪
2,030 萬
42.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	新北市新店區安成街2巷1號	53.2	1,710	28.0	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/05/03	新北市新店區安成街2巷1號	54.3	1,500	27.6	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/30	新北市新店區安成街2巷1號	52.4	1,450	27.6	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/19	新北市新店區安成街2巷1號	57.2	1,600	28.0	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/01/30	新北市新店區安成街2巷1號	51.2	1,708	33.4	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2023/12/29	新北市新店區安成街2巷1號	49.0	2,383	44.1	5/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/11/27	新北市新店區安成街2巷1號	52.7	1,060	20.1	14/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/11/19	新北市新店區安成街2巷1號	48.2	1,350	28.0	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/09/20	新北市新店區安成街2巷1號	48.6	1,588	27.8	9/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 235萬
2023/04/05	新北市新店區安成街2巷1號	43.7	1,750	40.0	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/08	新北市新店區安成街2巷1號	45.3	1,480	27.8	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/01/06	新北市新店區安成街2巷1號	45.4	2,150	42.6	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/12/01	新北市新店區安成街2巷1號	48.2	970	20.1	12/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2022/07/11	新北市新店區安成街2巷1號	47.5	1,330	28.0	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/04/13	新北市新店區安成街2巷1號	43.0	2,030	42.6	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 7 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

34%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安成街2巷1號	2012/09/22	35.0	2025/12/30	53.2	13.3 年	+52%
安成街2巷1號	2014/05/31	39.8	2025/05/03	54.3	10.9 年	+36.4%
安成街2巷1號	2012/07/27	35.0	2024/07/30	52.4	12 年	+49.8%
安成街2巷1號	2012/10/17	35.9	2024/07/19	57.2	11.8 年	+59.2%
安成街2巷1號	2014/05/10	38.5	2023/12/29	49.0	9.6 年	+27.2%
安成街2巷1號	2019/09/24	37.7	2023/11/27	52.7	4.2 年	+40%
安成街2巷1號	2013/02/19	35.3	2023/11/19	48.2	10.7 年	+36.5%
安成街2巷1號	2012/09/26	34.0	2023/04/05	43.7	10.5 年	+28.7%