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台北舊金山

新北市新店區安德街85號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・15 棟

別名：台北舊金山社區管理委員會

近一年中位單價

35.0萬/坪

-27.4%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.1–39.0 萬/坪・2012/11～2026/04・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/11
新北市新店區安成街33號
37.2萬/坪
1,490 萬
40.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2026/04/07
新北市新店區安成街21號
32.7萬/坪
1,308 萬
40.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/19
新北市新店區安成街23號
36.6萬/坪
1,406 萬
38.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/16
新北市新店區安德街83號
34.8萬/坪
1,450 萬
41.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/03/23
新北市新店區安成街15號
39.0萬/坪
1,366 萬
35.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/01/28
新北市新店區安德街83號
34.7萬/坪
1,450 萬
41.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/28
新北市新店區安成街17號
26.4萬/坪
860 萬
32.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/25
新北市新店區安成街21號
32.0萬/坪
1,280 萬
40.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2021/05/18
新北市新店區安德街81號
33.5萬/坪
1,176 萬
35.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/03/19
新北市新店區安成街25號
33.4萬/坪
1,350 萬
40.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2019/12/22
新北市新店區安德街87號
29.4萬/坪
860 萬
29.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2019/07/24
新北市新店區安德街85號
25.1萬/坪
1,300 萬
51.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/04/22
新北市新店區安德街85號
26.6萬/坪
1,380 萬
51.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2018/10/18
新北市新店區安成街19號
24.6萬/坪
1,000 萬
33.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 170萬）
2018/02/11
新北市新店區安德街81號
30.0萬/坪
1,055 萬
35.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	新北市新店區安成街33號	37.2	1,490	40.0	3/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/04/07	新北市新店區安成街21號	32.7	1,308	40.0	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/19	新北市新店區安成街23號	36.6	1,406	38.4	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/16	新北市新店區安德街83號	34.8	1,450	41.7	2/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/03/23	新北市新店區安成街15號	39.0	1,366	35.1	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/01/28	新北市新店區安德街83號	34.7	1,450	41.8	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	新北市新店區安成街17號	26.4	860	32.5	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/25	新北市新店區安成街21號	32.0	1,280	40.0	6/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/05/18	新北市新店區安德街81號	33.5	1,176	35.1	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	新北市新店區安成街25號	33.4	1,350	40.4	7/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/12/22	新北市新店區安德街87號	29.4	860	29.3	2/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/24	新北市新店區安德街85號	25.1	1,300	51.9	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/22	新北市新店區安德街85號	26.6	1,380	51.9	5/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2018/10/18	新北市新店區安成街19號	24.6	1,000	33.8	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 170萬）
2018/02/11	新北市新店區安德街81號	30.0	1,055	35.1	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 —

賠售比例

43%

兩年內轉手

71%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安成街15號	2014/11/17	35.4	2023/03/23	39.0	8.3 年	+10.2%
安德街85號	2018/01/19	23.1	2019/04/22	26.6	1.3 年	+15%
安德街85號	2017/04/26	32.4	2018/01/19	23.1	0.7 年	-28.6%
安德街85號	2016/09/05	32.4	2017/04/26	32.4	0.6 年	0%
安成街17號	2016/03/18	25.5	2016/09/28	26.1	0.5 年	+2.4%
安德街85號	2014/12/23	36.1	2016/09/05	32.4	1.7 年	-10.2%
安成街17號	2012/11/10	29.2	2016/03/18	25.5	3.4 年	-12.6%