新北市 › 新店區

博覽天下梵谷特區

新北市新店區安民街156巷29號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・9 棟・131 戶

別名：博覽天下梵谷特區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 886 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.0–68.4 萬/坪・2012/07～2025/04・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/04
新北市新店區安民街156巷29號
68.4萬/坪
1,200 萬
17.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2024/09/29
新北市新店區安民街156巷35號
52.1萬/坪
2,420 萬
41.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/09/07
新北市新店區安民街156巷29號
63.0萬/坪
1,105 萬
17.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2024/08/31
新北市新店區安民街156巷29號
63.3萬/坪
1,110 萬
17.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/31
新北市新店區安民街156巷31號
62.4萬/坪
1,440 萬
23.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/07/27
新北市新店區安民街156巷21號
63.6萬/坪
2,100 萬
29.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/06/09
新北市新店區安民街156巷33號
51.1萬/坪
2,350 萬
42.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/03/29
新北市新店區安民街156巷23號
56.1萬/坪
1,860 萬
33.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/02/09
新北市新店區安民街156巷31號
56.3萬/坪
1,300 萬
23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/05/25
新北市新店區安民街156巷25號
42.8萬/坪
1,801 萬
42.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2023/02/27
新北市新店區安民街156巷25號
43.2萬/坪
2,050 萬
42.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/19
新北市新店區安民街156巷25號
41.6萬/坪
1,980 萬
42.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/13
新北市新店區安民街156巷31號
56.2萬/坪
1,298 萬
23.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2022/12/15
新北市新店區安民街156巷37號
49.2萬/坪
1,660 萬
29.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2022/07/31
新北市新店區安民街156巷37號
52.8萬/坪
1,535 萬
29.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/04	新北市新店區安民街156巷29號	68.4	1,200	17.6	14/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/09/29	新北市新店區安民街156巷35號	52.1	2,420	41.6	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/07	新北市新店區安民街156巷29號	63.0	1,105	17.6	12/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/08/31	新北市新店區安民街156巷29號	63.3	1,110	17.6	2/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/31	新北市新店區安民街156巷31號	62.4	1,440	23.1	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/07/27	新北市新店區安民街156巷21號	63.6	2,100	29.1	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/09	新北市新店區安民街156巷33號	51.1	2,350	42.1	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/29	新北市新店區安民街156巷23號	56.1	1,860	33.1	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/02/09	新北市新店區安民街156巷31號	56.3	1,300	23.1	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/05/25	新北市新店區安民街156巷25號	42.8	1,801	42.1	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/02/27	新北市新店區安民街156巷25號	43.2	2,050	42.1	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/19	新北市新店區安民街156巷25號	41.6	1,980	42.1	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/13	新北市新店區安民街156巷31號	56.2	1,298	23.1	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/12/15	新北市新店區安民街156巷37號	49.2	1,660	29.1	2/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2022/07/31	新北市新店區安民街156巷37號	52.8	1,535	29.1	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 6 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

16%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安民街156巷35號	2012/10/08	31.6	2024/09/29	52.1	12 年	+65%
安民街156巷29號	2014/09/14	44.4	2024/09/07	63.0	10 年	+41.7%
安民街156巷29號	2013/02/21	34.7	2024/08/31	63.3	11.5 年	+82.3%
安民街156巷21號	2013/01/07	35.9	2024/07/27	63.6	11.6 年	+77%
安民街156巷33號	2013/06/04	35.8	2024/06/09	51.1	11 年	+42.9%
安民街156巷31號	2013/01/15	35.6	2024/02/09	56.3	11.1 年	+58.2%
安民街156巷25號	2015/11/23	36.3	2023/05/25	42.8	7.5 年	+17.7%
安民街156巷25號	2013/04/25	36.0	2023/02/27	40.1	9.8 年	+11.4%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/28	新北市新店區安民街156巷29號	18,000	1,025	17.6	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/26	新北市新店區安民街156巷33號	31,500	747	42.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/16	新北市新店區安民街156巷37號	24,200	833	29.1	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/23	新北市新店區安民街156巷29號	22,500	1,283	17.6	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/14	新北市新店區安民街156巷21號	20,000	688	29.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/22	新北市新店區安民街156巷29號	18,000	1,025	17.6	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/10	新北市新店區安民街156巷33號	31,100	737	42.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/22	新北市新店區安民街156巷27號	23,500	992	23.7	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/12	新北市新店區安民街156巷29號	18,000	1,025	17.6	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/01	新北市新店區安民街156巷29號	15,000	856	17.6	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費