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新北市新店區安民街156巷16號

新北市新店區安民街156巷16號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・10 棟・105 戶

近一年中位單價

59.2萬/坪

+25.1%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.1–85.5 萬/坪・2013/08～2026/01・共 132 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/21
新北市新店區安民街156巷16號
58.4萬/坪
1,570 萬
26.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2025/11/19
新北市新店區安民街156巷18號
60.0萬/坪
910 萬
15.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2025/09/13
新北市新店區安民街156巷6號
50.5萬/坪
2,150 萬
38.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/04
新北市新店區安民街156巷10號
55.5萬/坪
1,530 萬
27.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2025/04/13
新北市新店區安民街156巷10號
55.7萬/坪
1,550 萬
27.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/17
新北市新店區安民街156巷2號
57.2萬/坪
1,550 萬
27.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2024/06/27
新北市新店區安民街156巷16號
56.4萬/坪
1,540 萬
27.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2023/12/24
新北市新店區安民街156巷18號
56.0萬/坪
850 萬
15.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2023/10/19
新北市新店區安民街156巷8號
52.2萬/坪
2,218 萬
37.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/15
新北市新店區安民街156巷16號
55.0萬/坪
1,480 萬
26.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/05/13
新北市新店區安民街156巷20號
51.8萬/坪
1,408 萬
27.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2022/03/06
新北市新店區安民街156巷10號
53.0萬/坪
1,475 萬
27.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/16
新北市新店區安民街156巷20號
50.1萬/坪
1,360 萬
27.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2022/01/09
新北市新店區安民街156巷16號
51.1萬/坪
1,388 萬
27.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/26
新北市新店區安民街156巷2號
50.2萬/坪
1,590 萬
27.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/21	新北市新店區安民街156巷16號	58.4	1,570	26.9	1/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/19	新北市新店區安民街156巷18號	60.0	910	15.2	4/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/09/13	新北市新店區安民街156巷6號	50.5	2,150	38.0	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/04	新北市新店區安民街156巷10號	55.5	1,530	27.6	11/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/04/13	新北市新店區安民街156巷10號	55.7	1,550	27.8	7/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/17	新北市新店區安民街156巷2號	57.2	1,550	27.1	2/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/06/27	新北市新店區安民街156巷16號	56.4	1,540	27.3	12/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/12/24	新北市新店區安民街156巷18號	56.0	850	15.2	2/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/10/19	新北市新店區安民街156巷8號	52.2	2,218	37.7	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/15	新北市新店區安民街156巷16號	55.0	1,480	26.9	1/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/05/13	新北市新店區安民街156巷20號	51.8	1,408	27.2	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/03/06	新北市新店區安民街156巷10號	53.0	1,475	27.8	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/16	新北市新店區安民街156巷20號	50.1	1,360	27.2	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/01/09	新北市新店區安民街156巷16號	51.1	1,388	27.2	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/26	新北市新店區安民街156巷2號	50.2	1,590	27.1	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 8 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安民街156巷18號	2013/12/30	43.8	2025/11/19	60.0	11.9 年	+36.8%
安民街156巷6號	2016/09/02	36.8	2025/09/13	45.7	9 年	+24.3%
安民街156巷10號	2014/06/07	44.6	2025/09/04	55.5	11.2 年	+24.4%
安民街156巷10號	2014/06/30	44.0	2025/04/13	55.7	10.8 年	+26.5%
安民街156巷2號	2018/08/17	37.3	2024/07/17	57.2	5.9 年	+53.5%
安民街156巷16號	2021/05/24	38.5	2024/06/27	56.4	3.1 年	+46.5%
安民街156巷18號	2014/01/09	44.2	2023/12/24	56.0	10 年	+26.7%
安民街156巷8號	2019/09/14	37.9	2023/10/19	52.2	4.1 年	+37.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/19	新北市新店區安民街156巷6號	30,000	783	38.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/16	新北市新店區安民街156巷6號	27,000	704	38.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/19	新北市新店區安民街156巷6號	27,000	704	38.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/10	新北市新店區安民街156巷16號	21,000	774	27.2	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/12/16	新北市新店區安民街156巷20號	22,500	823	27.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛