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山水畫樓B區

新北市新店區安民街65巷21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 33 年・3 棟

別名：山水畫樓B區管理委員會

近一年中位單價

51.7萬/坪

+9.3%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 876 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–54.5 萬/坪・2013/05～2025/12・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

2025/12/29
新北市新店區安民街65巷21號
51.9萬/坪
1,420 萬
27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2025/11/26
新北市新店區安民街65巷19號
51.6萬/坪
1,365 萬
26.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2024/07/12
新北市新店區安民街65巷21號
54.5萬/坪
1,480 萬
27.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2024/03/30
新北市新店區安民街65巷19號
50.6萬/坪
1,335 萬
26.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/06/03
新北市新店區安民街65巷17號
45.4萬/坪
1,200 萬
26.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2021/10/23
新北市新店區安民街65巷17號
31.8萬/坪
850 萬
26.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2019/10/28
新北市新店區安民街65巷17號
28.1萬/坪
1,250 萬
36.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/20
新北市新店區安民街65巷21號
31.1萬/坪
2,550 萬
75.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/09/04
新北市新店區安民街65巷21號
31.2萬/坪
1,036 萬
27.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬
2016/12/13
新北市新店區安民街65巷21號
31.3萬/坪
850 萬
27.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2016/12/04
新北市新店區安民街65巷21號
33.1萬/坪
900 萬
27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2015/06/29
新北市新店區安民街65巷21號
33.5萬/坪
910 萬
27.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2015/04/26
新北市新店區安民街65巷21號
33.5萬/坪
910 萬
27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2014/10/05
新北市新店區安民街65巷19號
36.0萬/坪
950 萬
26.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2014/08/30
新北市新店區安民街65巷17號
30.8萬/坪
1,120 萬
36.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	新北市新店區安民街65巷21號	51.9	1,420	27.4	4/15F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/11/26	新北市新店區安民街65巷19號	51.6	1,365	26.5	7/15F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2024/07/12	新北市新店區安民街65巷21號	54.5	1,480	27.1	5/15F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2024/03/30	新北市新店區安民街65巷19號	50.6	1,335	26.4	7/15F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/06/03	新北市新店區安民街65巷17號	45.4	1,200	26.4	11/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2021/10/23	新北市新店區安民街65巷17號	31.8	850	26.7	2/15F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2019/10/28	新北市新店區安民街65巷17號	28.1	1,250	36.3	13/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/20	新北市新店區安民街65巷21號	31.1	2,550	75.5	14/15F	住宅大樓	26年	6房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/09/04	新北市新店區安民街65巷21號	31.2	1,036	27.4	12/15F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2016/12/13	新北市新店區安民街65巷21號	31.3	850	27.1	12/15F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2016/12/04	新北市新店區安民街65巷21號	33.1	900	27.1	8/15F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2015/06/29	新北市新店區安民街65巷21號	33.5	910	27.2	4/15F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2015/04/26	新北市新店區安民街65巷21號	33.5	910	27.1	8/15F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2014/10/05	新北市新店區安民街65巷19號	36.0	950	26.4	12/15F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2014/08/30	新北市新店區安民街65巷17號	30.8	1,120	36.4	2/15F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

-1.1%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安民街65巷17號	2013/05/10	30.5	2021/10/23	31.8	8.5 年	+4.2%
安民街65巷21號	2014/03/12	34.3	2016/12/13	31.3	2.8 年	-8.6%
安民街65巷21號	2015/04/26	33.5	2016/12/04	33.1	1.6 年	-1.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	新北市新店區安民街65巷21號	24,000	876	27.4	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/09/23	新北市新店區安民街65巷19號	23,000	873	26.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟 3 棟

新北市新店區安民街65巷21號

住宅大樓・15樓・1993 完工・12 筆

山水畫樓B區

價格走勢

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這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 20 筆

租賃紀錄最近 2 筆